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加拿大按揭与住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation, CMHC)今天发布的报告称,新冠疫情会把全国房地产市场带入“历史性衰退”,导致市场指数的大幅度下降。 5 h! i; v# C: i! V+ J+ u
P R5 p- ]3 k8 W7 ?$ b4 y报告说,新建的房屋会大幅度减少,房屋的买卖数量也会大幅度下降;这种趋势可能会持续到2022年;房屋价格会下降,两年内恢复不到以前的水平。 ' K7 \- I# ?! [# G9 B& f
$ v+ n; O# d* F% E: ]/ A0 l8 N+ W! p全国的房屋成交量,3月份下降了15%,4月份降到了36年来的新低。 8 E* ~( ?. v8 W& W
+ D9 a+ _3 V1 C! ^" X m报告说,虽然目前的平均售价似乎较平稳,但如果人们持续受到新冠带来的经济压力的冲击,这种平稳的房价水平就不会保持住。
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CMHC预测,与疫情前的房价相比,加拿大的平均房价可能会降9-18%,明年初可能会上扬一些。但要恢复到以前的房价水平,最早可能得等到2022年。
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6 U4 {# S$ \) Q1 b# fCMHC估计,今年的平均房价可能在$493,000 and $518,000之间。新冠袭击前的2月份,全国的平均房价为$54万,但4月份到了$48.8万。
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8 |- y5 T. ?" e. t9 B! o# BCMHC首席经济师Bob Dugan说:“房屋新建数量、房屋销售量及房价,在2020年的大幅下降后,可能明年会开始恢复,因为疫情期间对经济的管制会取消,经济情况会慢慢好转。” 5 ~, M% N- l6 \: g. i2 p) C1 l
) K; Q6 _4 j9 {$ G& a# A# hCMHC的报告还强调,不同的区域受疫情影响的程度也不一样,比如能源依存度较大的阿省,房价下降的幅度甚至可能高达25%,其他省的下降幅度可能会小些。
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4 r# q0 o! q9 P; \' H疫情不但导致房价下降,而且房屋销量可能会下降大约29%,房屋开工新建数量可能会下降大约75%。 |
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