 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。( o8 v, ]$ Z- T' G& A
" X/ X% n: ~5 h5 d十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。
: T/ J9 R, v* e5 E! O- x4 n
' J/ Q7 w+ N4 g- }5 m, Y/ W+ n8 B2 W后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。! t w( p' o; ^* ~. H a/ d
, K: x& b8 b+ R疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw9 p/ g3 w% [0 {+ ^
; s9 |7 R0 y8 i
+ ^# O% B i, {$ n2 ^2 p$ d. k+ n
如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ，
2 l' o) X7 y/ I4 Z& w$ b- S*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。
% x5 A$ Y4 r+ k6 h& g那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰
7 d3 t( l, Q/ w6 o) F# Z4 |; m*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全
' N' w$ P7 E! C) I: t, j5 W6 F: ]9 C5 g5 s6 M/ T
而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。
P. o: y( v7 L" j, a& P8 {
5 L' Z8 g9 i* Z8 @9 z: {6 mOleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。$ f& @# y" I s7 B# n4 J
, ?" A. P2 ~2 ^中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。
{( F" i* V! Z4 V9 L; D
. @ O* D5 i5 X. [3 z- N; |根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。 `: K" v6 E) X. R% ~
* W& z J8 Y$ ~0 j*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成，
4 ^' n" g E T( K& k5 q
$ {3 E2 m' R# _ ^( D* V ) I1 z" p- ~7 |5 `
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
' v, S! J4 ]* u% d( B/ u1 X& u
% G! O% {5 Q. N0 G J u
M% p$ S! n2 f$ R5 ?
. u1 C. O7 }; C6 }6 l* L! x& Z1 L9 ]( ~
*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。9 K7 k+ d$ K2 P2 X/ M% f! [0 N
. M1 S* U5 u# ?5 \/ r7 z/ x
# J% m' Y5 |. \
3 t& H; ?9 @# K5 b X7 [* v7 x. L
( L1 M# R6 X3 T$ }, x
$ Q3 k+ z. t5 E* Y' d0 U*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
1 A8 _0 F% p) ^5 T# S H8 Y) W2 j1 y- w
/ J5 R) ~$ b9 o6 s/ O, o* Z
% d3 v9 ^ D f2 L+ w3 }, V: k! P4 J
7 p1 A! M* `% _( C*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。. j0 C1 ^/ o) I: [1 O5 [! i- \
+ D% K; D* V, I/ g
9 F5 g7 E/ q! V8 U2 U& ~! c. b
) |* _: F- F: v
1 g% I& u6 T, h' j: y I% g*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考% J. A2 P( d/ U' l& f) m s
0 G& F: M5 g; K$ m% I3 x3 x6 W; |
9 \* L0 H6 s3 V3 v
( q. l. ^8 s& e: R! n; W c4 @ B$ _' M
*Vacant Lot in Oleskiw 3 ?4 q$ z8 j" P5 o- x% V6 \
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。( Y! }! q1 ? Q$ g1 j
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。7 z. }% I: h. p* S2 Q
5 C& I5 G0 v! b1 C3 S
' }* `3 e1 Z$ h
& e! M: s- y8 l# I! L. }
. [8 {% t5 X7 l$ x7 G1 k
/ \6 M# v. z, z+ N2 x* MOleskiw 小区的治安和教育8 e* X( f5 h: N0 j
在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项/ P" y5 w; ~6 [5 G0 c
! J- m$ i, H: M; {2 o0 b; D4 c
8 u3 S7 V- N- p# ?) g9 ?7 g
# a7 K0 D/ v0 v) u8 @Oleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现
5 i# _ {! T! @( d" [- X, h' gPatricia Heights School (Designated grade K-6 School)3 K) J8 }) ^0 Q0 Z
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)) D5 c# n- L) C8 u9 x' A
Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)3 z- J ?+ g8 ]" T8 A, A
! d; z7 ^9 H5 l% b. W
学校排名的比较可以在下面的链接里进行+ h) e" `6 G! G+ k4 G
https://www.compareschoolrankings.org/
p4 C; J1 T7 L: |: p3 _$ t
9 a0 G0 v/ }2 Q0 d& ] $ `( b4 _0 u5 s
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。5 Q% `, b, g& ~" G( d/ f3 ~( M
; A6 H( }- G! S7 ~2 ]/ A' P恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。
9 G9 F$ l. q1 x3 i: }
, t4 I* C! |% r' X4 f) @
% \6 X4 w7 R, l, p/ F乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
( @+ b) _, \0 s/ [- \' q0 k0 H如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。6 c4 K" B' }/ r2 E& o
3 T/ @9 |7 Q- |0 @" T' B9 u" i所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？
9 e( y# _% O; q( l: I2 K7 f( V. r5 ?8 n& R# s
恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。4 m0 q1 l5 v5 q7 ?/ F& v
1 Z& s: ~! W" j有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！% {3 }5 I- h9 ~8 E3 E
. y8 K: c8 }$ H9 `2 `
; ?* N" W. i8 d, Y- M |
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
