加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。


这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
2 i" t7 I  [( ^

. a/ @( H9 f. y' C4 W消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。


4 A5 G* l: K& E. N! m9 l2 e
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
& q  e- N" R) e
  r& `$ K9 r3 R5 U% ]4 X1 R
' ~' Z7 X' I9 Y9 N* g加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
! F) P( M" J. W5 x5 Z1 e0 b, }

美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
+ t  W1 L8 U* L6 X, L  l

! Z8 I0 @  |: ~1 ?% l1 Z4 J* K7 t据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
- L8 _  W; F. Q3 {
( e9 `! w8 ^8 K+ q/ v  `: m
) A) A4 l- C7 [  b0 \很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
; q0 n7 X) m/ d3 o* J. e# J
# S5 o# P3 X/ E0 U. n' h1 g1 b
今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
0 ], p% q4 Y9 g1 `! \- r& Z% S

9 d+ H1 l; u; F. a3 _" ~( L6 L0 d  O" i主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
6 Z& o" _( g% m0 R: [! j. F: t
  U( G/ B  m& O! g+ t
+ h' c2 D& r: w4 g# D8 o) ?企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
$ B8 d. i% H9 ^3 ^
4 g9 B7 }/ s/ B; ^2 E/ p! S: s
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
0 J, z! ?1 p- z5 H, n- j
& e1 O' e( |& c7 s  T
加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

- c6 A' o' L) ^! j. k
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。


. i+ k5 _7 C! q再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
& J- s0 c# Z7 ?. [( L0 D1 a. f
- R3 E! ~" h! O5 ?# m" M4 h1 A
' Q% B% a; Y  x% [  l1 ?6 G. H& h5 A, n虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
  r- l( G* w* l

6 F- L  `$ o4 s: b# g$ Y. H$ B: O根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。


# M4 @: A! {& f% |* }8 C5 ^
1 c7 J5 ?# R) c/ [. }4 u1 ?2 G新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。

7 n% h+ k" j' x. @, s
在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
% J5 I0 k0 U7 T$ A5 `0 D/ C+ I

) D! m, Z, n; x* V! f% L从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
0 |% r( ?( D  }1 x1 a) F0 r+ r) L

7 f( I: l1 \! U& Q' S$ \8 n其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。

0 |1 @9 u3 K/ [. v) U; i: D6 y: I. s
公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。


0 I; e6 [- u% V2 R9 o1 i城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
" ?( g) K% ]3 L

* S% Z/ j" x5 u5 R9 j8 J从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。

; \2 h. {) ~1 _% T* u; o
. P/ B, Y% [5 b+ M% L" v5 ]; ^温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
) ^# a7 s/ r9 k% c

如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。