自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
" x. e  z/ J8 E: M5 m从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

; l: r0 J/ ~9 O- C要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 u; `# {  t0 U  R. Z* E: k
& t- s4 j; i6 \" A但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 b' P: e5 ?% j# B新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
& d/ p% Z* g0 h+ i2 d
6 o! p( z2 P$ F6 j% U; x
! g' w9 C0 ~. q& N. h要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
" W, d+ ]# a$ J& m3 B7 b; ^新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  n: Q* m* e, L7 i2 A7 l. Y
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

5 s9 T+ e+ s  o2 T3 L, o( N; o, U有一事请教。

1 C; x+ i) h( z% |, z, v我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

. A! ]& N4 J# D" E7 @简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
% Y( p3 T2 L4 `1 M$ n  C! o
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

0 Z0 w1 e$ }6 c& o, J7 G* I' c0 D你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
1 a/ y7 i. e9 Y+ V& I" L8 `7 F
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


/ q9 o" `9 \) H! Y6 P& ]1 I( t要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

. [, z) g- U  S) C9 c8 }* T4 f1 @% X但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 p1 \' T) ?, E4 Q  W( w" k

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。