自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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( S7 v" R) P* A" d7 G- k要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
- ^5 e' O$ s- c/ Z
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
9 ?  V7 G/ O$ ?. s, w! P/ F% Q8 Z7 @6 [新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


- ^) T/ `% f1 G# ?. R8 D6 T要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
9 d3 r8 z! x. O1 s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

* K( O1 T0 r5 S3 P. q/ ?* `9 c9 o
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
5 l% G3 l, [. H- n; V3 B7 F1 `
# G" W7 C0 \$ ~3 y" h6 Q有一事请教。
( n0 Z8 q/ B) }( v, R- m3 j8 R; f
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
, P4 M# V: f' W
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

  F3 d) [' u8 u谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
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2 |7 T3 J0 p; x* @你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( C$ p) B* C  h新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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6 c3 A; `- D- }
7 w7 X# r  J2 P 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。