自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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* m, O/ A9 Q+ @$ K, t要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

& a1 a, ?* E* C# u' _但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 ?  C# {- a$ d% W. \% Q- K新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ g' B' l( ]9 u5 e6 {
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
' `7 _; A$ r  S* h; n; `; i$ g
0 Y% @$ [6 ~& [1 H  R有一事请教。
4 b* d! \% l  S
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

5 n8 g8 f  I2 w: g; Y3 ^' i简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

* _9 |  w) A( z$ W0 Y. ^谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

0 T: i: ^0 M6 _; F! r1 Z$ V) d你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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1 ]% @- @6 j) L
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

% N9 d! m& _. d) M但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) n/ G/ ^: G/ x5 q& L' E3 M新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

3 n# V& ~8 M3 {
( z+ |/ n6 x% z# r; S
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
$ ]2 k' G: ?" O3 z2 N这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。