自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
7 {* g3 x7 w" Y7 o$ l# k. Z7 O从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

3 ^9 J5 I, Z; |/ ^; j要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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( _" r6 b6 A9 l! l但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 H4 L; N6 @+ S: B0 V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

) `# F; n8 ?7 e, ~1 V但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ c3 N6 ~. S  w2 I1 f新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

2 ]/ X6 t9 G6 {; h
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
0 ^$ l! @+ H/ p% Z. A9 q2 ]. a" o
* J9 T: k- ]3 I( i1 k  m有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& B- s3 k( D* N  o$ b
4 J5 t6 J, d+ z简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
. U- l; H& ]& ~1 i* a) I5 F- `6 V
5 z) P# L* G1 j& a5 K' z/ l谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
. \3 t" I  R; L# I9 H9 ?  @
$ j1 Y! d9 {7 N& f& [; q你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
$ ^) t" P4 l8 X5 A   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
' u6 }2 }0 h  a
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
$ L$ a) y. {" v1 j

# b" D6 z- ?/ O* a要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
) X& Y: \+ ?$ k6 d这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。