自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
# S. B. p& b* h2 {8 q. |4 G- E4 X从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

' [+ Q1 R8 l* d% z" p0 e% ]要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
7 W3 O5 B* k) ?
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 E! J. v- _/ `  C新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


2 a3 M/ k; R9 C! p# m要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

* y1 u, W4 F* @+ F; t( ^! v* e但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  D. r6 t. s4 P, t8 i看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
3 j4 w3 A5 s' h( {  r* p9 i
' {& g1 b7 \4 Z9 v4 F有一事请教。
6 F  `& Q; I; J- w9 x8 a
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

5 ?. j( Q3 ?* T+ ~) J' q简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

. d4 ]$ ?  N! U* Z2 p; j4 d  [谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
% a4 }9 D6 p5 `. j! a( i4 W
9 ~8 P9 h0 v# b# G" Q/ j: t$ l6 E8 V你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
9 e* n4 l# h% k" m8 C   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
( c' A5 X! s0 G
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


$ T: F$ B7 @3 t) @0 q& k/ p% B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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3 j0 T  z6 z5 j8 f6 d+ X- ^但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

9 {3 q) ]( @1 J3 a7 s" h$ f

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
  s3 r* e" ^# q) ^; o+ `. a这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。