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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
5 d' F8 F. e' H- K. N! p% x$ F" ~5 ^2 ~# I* M: u# x
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 7 F' h, \0 s/ Y) g  A
& N0 Y9 M* x- v  _5 @8 ]3 S: T
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
! F+ n3 k, R! d- d3 ]; \5 C$ \
; A- z$ n7 _* C0 j4 C2 _如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
# K7 c" y& J/ c, M& A! H  H3 D3 ]2 j% X; V2 q1 @3 h6 A
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
7 ~! M1 d0 x$ }' W, o5 p  d* U7 S3 \% l- W! [: @
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...& ^( o- f  i7 m% J- p
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

* c$ z' O, C! o$ S5 F: D
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
6 c7 P* `& f/ F' u; E0 P* F但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
9 ~2 v0 }5 |; Y1 P- X2 d7 d# y( `. Q
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.0 \! L5 M7 t9 S$ D
  E$ e7 K3 O; o( G$ x9 j
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表2 w& L/ W2 i" F
) N8 M' \6 H$ m/ _6 @1 V4 ^
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表0 L6 ^1 r. m& I" }$ W; r
When this happens, that's close to CRUSH time.7 j6 m; ~( W7 @$ u8 I
6 L0 w8 \( h7 n6 {% `1 M7 s
1 _7 {, y! C6 q1 ]* K$ _7 ^$ Y
$ n. N+ o5 g8 L1 @# f
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
: ^1 P8 f' q2 C2 V2 e如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

' R# N, t; @: y3 M' t6 c* `
% ~5 S/ b; K' X2 x" T: Z. Y4 k* ~就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了' ^* b  G/ Y( g$ g' x: {4 s
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%$ e3 S+ I% o9 k/ b
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
5 n# ^- W0 s4 J5 _- {. o. u1 A- [6 i* _# E) |! ]

5 p6 |+ F% x" k; O- B2 C3 n, v5 H1 T就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
9 V- |! h7 V. ^6 l6 J911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
' j9 U3 x% L1 n0 M' S你从哪算出来的一半可能被裁掉

, `0 z% `! Q+ `' W! I4 e! S# D1 B) w% G5 X
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。( V- V8 O% G; N8 T

4 P# {6 s* `4 _5 U5 T' o你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表  i0 z( I, H* C

% L1 H: u# a4 J' l) Y0 \
1 L% h( P* {$ c' `  }9 E2 u6 e就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了* e. e4 a5 g8 C( Y# |. l
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%2 j+ g6 t9 `" Y! B5 X6 W5 d+ e
你从哪算出来的一半可能被裁掉

# p2 K3 s2 k3 v7 |+ g3 Kagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
0 }- F$ s5 M/ S  q7 I! X+ W1 v/ N) ^# |/ x! X2 h
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?, W4 U% n4 _! U! f! c! b' p7 ~
% ^' J$ s6 P+ ^9 K. }- k
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.6 R3 x$ N6 K4 O8 L" E" b4 W: @/ P3 h2 U
% G5 K' x+ d$ ~) ?2 J5 T
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
* r( z, g2 p& d" P& N: G  G% M1 E% c% f4 d9 z7 j3 b; L4 Y- H+ p- c
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.; Z% e' _+ v( ]1 p/ b0 p
) l! {9 R3 T( r. c
I believe my words. . k) c$ ]- r7 Z$ [
8 P/ {  h7 H1 p5 I  M+ |' W5 n* d
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.& i" k( ^2 N) b4 c7 o

% k2 j  T+ l' ]2 nWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。) f7 Y( k1 t) G0 i: u5 D+ e% w0 a
+ X! y) f) D4 ~# n
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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