埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3097|回复: 21

房价的涨跌的基本判断

[复制链接]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
8 B( y7 _! f2 `4 q6 V# r* }5 L6 W; B  C+ J7 |# C
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 ) d5 X0 `' U) s
: j8 ?# v% T5 q: o+ F1 |
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。) |" w* q. \4 Y+ P! D; [
& Y5 x3 V5 [, k6 D/ [! b
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。" V% z% C* ^" {6 }1 _/ r4 q! Q( n
# }- l" ?' z; {! Y6 u. W
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。0 Q6 Y6 q/ ?0 R; H! o5 o$ L4 w5 W
9 s7 x1 U' u; c2 H/ b% ~- e
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
0 l: i' b+ F5 }2 c
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


; Q  j5 ~3 k5 L( j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
: N! F; ]8 T+ G0 ?但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

4 n8 t* P% q4 p2 Y说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time., Z% C$ G% J6 k+ S5 B2 S
# v! ^' J# v! [
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
! D; l' Q8 D1 o: C
. |% g: \% y2 C8 w- Z说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
- w; _  f7 d7 P) k. iWhen this happens, that's close to CRUSH time.
" _; d5 V  u% b
$ I; b2 G7 L6 c
) [7 v+ V% G8 |' [+ e" X5 d! l3 _

5 C* z8 W" o/ w- u, UYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表: _: v% \4 V' ~$ I* t
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

9 z" ?) _, N  i- p/ s0 r$ N% l2 t: k8 o( `* U, |! _
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
; |6 v# }- H4 i* o& B  L7 _911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
9 I6 p# F) q' J; g你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表9 @0 U( |2 x% n1 j& x/ A: v
% `4 j) g) h8 _$ Q6 B
7 Q' ?* ]( M' d& A
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了9 j& \3 {+ _1 m" Z) E
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
2 a2 ~* d* c# E  ?! `1 x1 _) V你从哪算出来的一半可能被裁掉
; n$ Q& ?9 \; u: }" r
2 m! O  @- Y( C2 q
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
/ q+ T: p% W# N% g( g9 a
1 j% [/ ?! N, u7 Z; \你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
/ Z: K9 x  G" [0 B4 S- |) @+ [7 m# k7 x8 ~: {# ~; r

1 r9 `5 w% m5 F- j4 ~( {( @就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了2 i9 \" q* n% j& Q! [2 U$ p
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
# b& i% _. P. L( g. |/ H你从哪算出来的一半可能被裁掉

9 e* Q. ^+ O3 ~5 |agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
2 G) O; E6 j; ^2 T4 J8 v0 t8 j, [: N- G$ \% P: Z6 d, Z( O" x
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
$ B) G9 u. M. m$ v) J- b; R( i1 |% h5 j! R& F8 p6 P
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.% `& N0 l1 g  {  N

& G; j6 R( e8 f5 Y9 E2 e. A$ O1 BMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
$ U: Z3 m6 o; R, f. Y
/ r/ l! ^; a" y5 \1 S/ J2 D$ aAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.- b" d0 A+ t/ q4 J! {
/ N( y$ ~! D/ A+ v2 D8 h
I believe my words.
' E% B6 N5 U: a- \) a5 l2 \# m" c
* X; p9 l4 E  f2 VThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.
& Q. M9 X/ Q3 _- P. S& ?4 T1 e# B  B5 o2 P
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。$ ?( `, ^$ v* V0 @. U% m
5 ~% t5 s6 J" X( k
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-21 03:47 , Processed in 0.238186 second(s), 46 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表