惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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0 Y* W  t* m0 g: }' F. v; C  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


; _  x5 l. Q* W加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

+ A0 z# S6 @5 [( k同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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3 c  }* r( n9 w+ C# M此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，
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& t( O! o4 e# r2 P0 ^9 H# ?开始大量发糖！

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6 y) G9 l) h1 Y0 R  A这其中有关房市的，

/ F9 U( k. R" k8 A一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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( n- [4 ?( a( s; n+ T% B$ ~3 D, i% G- K他们疯狂宣传这是重大利好，
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; y' H) l5 L: g4 f宣称楼价即将升温！
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" }0 t$ r1 n! A( T" f还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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, g& y  \! f0 n据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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5 G% C6 }8 y, }- o! V* u  l刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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' Q/ l6 U1 p- p% O. _首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？

0 o! X/ |# W" C3 b! i) d  {# m因为想要享受这个，

/ C' l& h9 M. m' K' S' v类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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8 t8 v$ x. n1 Q- X2 o4 E9 K: M1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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, u1 Q. r: q* w7 \! Y: ~. S而上面那个例子，

3 m' {8 C5 I% b这个借款人得是第一次买房，

0 R# o+ H. n* _7 P) O  I5 j3 h需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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) x" p9 C$ b5 Z' \8 @' R4 Z加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，
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7 m1 H9 y1 {& |. r/ q说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

6 _$ Z  }! i3 }. U) H# N估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

) z( s4 Q9 I1 a1 y+ ?, D! Q  q" A会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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% z' v# g) J) ]7 g事实是，对于年轻人来说，
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! y) _! ?; L+ w* P$ ^- c有多少人存到了这么多RRSP呢？
5 `$ @7 m2 S. q5 n
) |) i3 q3 g* c% B说是要让年轻人更容易买房，

0 r" z; R$ x$ c$ G) }其实都是浮云了！



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6 X+ f( J& T5 M$ h; v, u1 D不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

+ {5 S5 L) S$ T) E! Q- Q: n4 J3 F4 D  b2 f还有许多其他方面的政策，

. w: p1 _& f% |! C包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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# j0 X# q; W! k! u不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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  k, t5 L/ e% V9 c/ q; `" \这其中就有多伦多的市长John Tory！
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# Q# @' N7 G* }6 B多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

) x' C. V- P' L( ]与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

, c( a" p6 P7 W他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao