惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



. k9 Q' R" V* [& D4 u0 u据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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  事情原委  
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; i8 i! h; g2 S4 G) h% p事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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" K# s5 \0 l5 i2 r2 @  D/ n加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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+ ]9 E+ N: ?" X, F$ j' ~9 i4 K同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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9 F+ G4 r3 {/ {; F2 f: }; B此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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, I' K" W) ]; {为了10月份大选拉选票，

% A: R4 h% \6 I6 p开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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3 w. v( |, `1 V4 V+ }4 Q1 g竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


, E: X4 G, U6 D2 W他们疯狂宣传这是重大利好，

0 I' [6 f- b3 f9 l宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

4 }. g0 D) N3 j3 I; n! I# W建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

, J" T) `  t9 U3 W 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  


  S1 w+ B) S& B% h: `首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

9 L  j6 O1 T9 D  o9 k7 N$ H因为想要享受这个，

& N- }: M3 w& B, d9 U# b; B( G  ?类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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- ~4 m& U8 G4 H  X3 [1 X8 w6 g8 n1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


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1 n' j, Q! l* o# V& W而上面那个例子，
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9 z$ Z! a& b' ?这个借款人得是第一次买房，
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! U% p+ ?% R! j- W% U- I需要贷款38万加币，
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. E9 T; H  {  n, v家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，
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) t" ~% ~/ }3 L加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？
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2 }% ~' Q- Y+ `( V  h8 p政府倒是说了实话，

1 o$ _9 `: C1 n说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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4 t/ A) Q2 Z: U; ?而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
0 F. P' L) K. g8 S* [& M
3 s0 u" [. \; X估计不会是在温哥华和多伦多。

5 ~) j) }' [" o; h那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

1 ^7 n  n+ d- P  _* q! m' }预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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3 a' M: T) b) F3 ^) e1 s/ b6 [  A- ~事实是，对于年轻人来说，

$ P, `2 F; z* H- l- c6 b有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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2 ?: f. u! T5 ~8 W. a) h其实都是浮云了！
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不过，
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) B) n" m4 i' {+ M& o这次的预算案不仅仅包括房市，

5 N" A) E, J8 f( d, \3 M还有许多其他方面的政策，

0 R5 [" Q/ R6 r$ `7 P包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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3 C8 F; Y% g. h7 x不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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, C  Z- u7 A# `1 u  Y+ z- Y' e多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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/ K5 x( J4 q. o' k" g然而，反对党却不这么认为！
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6 W' r( @+ v! h赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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0 w9 ?) y- h& m/ c- q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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3 ?2 Y. T3 G  u/ R0 ?  n5 B与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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# b. c" M+ z+ C9 l$ y- I% G自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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( Y- N- O9 G: P" ?$ n您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao