惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


5 c% i" o+ @4 S$ F/ J1 X
) K) e4 u7 B" }' I( w" s作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
7 x* z' N3 I' A3 a2 m+ b8 P
; W- O5 R+ ]  L$ t: F" F
# R: D5 F2 i: e. h5 \. }
+ y/ k9 y' R5 Q2 C  事情原委  

* k# g. m) N+ _( s: L+ Z

3 N; z) g5 M& n8 G) V. W$ p) s3 F事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
  M& n8 `1 ~  r* j
/ H  `- V; R# J: u( k5 k5 e0 M# ]
加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

/ f& z0 k& k0 n9 o' |* `同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
- o. Z/ z0 E% W  o5 ]/ y

此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
4 A0 G1 J. s. I8 r2 |; b& O+ S. D

' D6 R/ x7 e9 T  B* T) D9 K为了10月份大选拉选票，

& p" E7 z/ E( [) L2 l+ t开始大量发糖！

/ n) k6 r( L( \8 p- ~" ?5 g
$ L$ c$ v# O4 B& {% @2 `. z& v$ h% B这其中有关房市的，

: s# U$ a2 `+ l2 |8 f+ w. L# e5 j一条被称为“9折买房”的政策，
9 D# p: ~9 b# G. S$ p( D
5 T0 g# r4 {  f+ U/ j竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
$ n9 O. ^% v0 i) C- M- N
6 O5 p  q" Q  s! R3 l
2 b9 ^% a. `% i7 `+ a& B0 j7 Z+ n他们疯狂宣传这是重大利好，
- `- J  @/ p  I( H
宣称楼价即将升温！
0 o0 M# Q. p/ N5 U* T0 r$ J& G4 k
8 Z2 c1 `$ {7 A( R0 U
还有网友说什么，
. }3 I7 G5 i) x8 z" d( z7 \
% ?$ x8 y$ j+ P9 Z" z  C; N/ K一室一厅的Condo要涨价！
3 h) |8 F4 A, I
) q( c1 D6 t: a( b& Q建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，

% x, g  u/ p. w) H3 G/ @/ i7 K* t4 i更多细节逐渐浮出水面！
# ]2 ~0 n3 z3 I! t
/ e9 [+ l$ z9 E" j* f 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


1 r- _0 @7 `! m- U" r据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

" S& a; t1 v8 h刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
. C* E, e+ ~% c! ~" ~: H
0 n* M# }( J; G3 m+ c7 ~( Z" E

深入了解  
: C: J; r, u4 t0 H

首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

% ]% A. o2 w, ^1 G然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

$ q# N0 M5 T2 O% m, v  E因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，

# }. O, I3 ^, ]' f- t2 O

1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
7 r  ]& {" D1 E' ~7 O) R* B
3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
6 w3 n$ w* b* [. I# q
9 @! {2 u4 ~4 ?" H( @

8 T' p8 j6 ]6 i0 o" ^5 I而上面那个例子，
7 T2 t9 q0 ~. ~3 @) X
. N/ m  V# d7 z, v9 E  y! o这个借款人得是第一次买房，
! C% b/ V+ o! ]$ }! A$ ^
/ B& M- k8 c  ?需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


+ |5 n4 g) ]* ~: i# d9 G& ?8 A9 @说吧，

加拿大有多少年轻人，
3 C+ c, c* |1 U
会符合这些苛刻的条件呢？

/ J% y1 b# P! j, I) f8 v+ L
政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

/ O4 H  i2 ~% F  @而加拿大有近4000万人口，
0 n6 a5 v7 u- ]. g7 S
这10万人会在哪里呢？
" s3 X$ ~: \( q  k, \: `
估计不会是在温哥华和多伦多。

' b0 `1 k( f5 W- T1 W那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

8 q  J# @& n8 X4 \) K9 p! y此外，还有炒房客说，

0 _1 N# r6 ^' e6 x" n预算案中还提到了首次购房者，

" }( S, \2 G6 E8 W其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
; z& F- J4 Q! B2 X9 _3 c. f
( z& }* s8 i- e* p允许用于买房的金额，

; @: K% N7 _; z会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

0 y% D- C# q9 S, n4 }6 M  {8 k' P
5 _( X5 X' M% w/ n6 e* E# J1 b- [$ B
% r. G: ]9 n& O9 c2 x5 k. m事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
: N' f8 N( Z8 i# T$ F1 ~0 a
说是要让年轻人更容易买房，
5 n7 V5 L8 y" \
  f& u8 H2 q, y. P. i+ ~9 ]其实都是浮云了！
. I8 z3 v4 H+ A0 a0 A+ b6 r
( \3 ~/ }0 h% W6 A

. z! Q, g' q4 o! j# r
  T# ]& N3 V5 a* x. y2 Y
$ U+ c7 z  z2 R% _

8 x5 G* I7 R, J2 E3 v5 b- ?5 C不过，
5 }# C# }, {9 n3 `/ K
这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

+ A$ ^) o, v0 L, q+ D- l, u还是很全面的，全部文件共460页：
7 ^* _9 U% {1 ]: \) V. Q  N* P9 W
https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
7 N( N( K+ c8 |
不管你是否支持自由党，
2 j) M  S9 v* k. R6 I0 |
- W2 F: a" O- l. X2 A/ V目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

4 `, ?0 d8 T! ]多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
' X' d0 p9 l1 m3 M. y这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

* @9 a% N5 N8 V
* C, _/ p+ |+ y7 o在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
1 |; \! X; V# d
" t' i2 w) `  x$ c加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
0 V' B: J! z5 V+ m; {
8 q1 F  v) A& o9 g: s6 ~与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
1 m0 {& i% ~% `7 W
他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
! W2 U2 I0 ~8 I- l6 m

6 Q' H% k4 F5 z+ a* O+ g这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
/ f# X  k6 H, c' V1 X* N5 r
( B* l9 `4 y3 a2 D

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao