惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


8 L- x/ T* k/ w* |. {) \加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

5 l; }. U. v2 k4 c6 l/ G同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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/ L9 A9 i; z. r) L7 H为了10月份大选拉选票，

  C- i4 J# k: b# A! F% [开始大量发糖！
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7 _* b1 I6 u5 I) t0 X7 G这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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/ U, q' X( ~9 {& D7 ~& ~8 I. f) s2 B竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

; O3 G5 \4 c" d( `) c8 A1 l8 f宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，

0 J2 F7 w4 [. y- h: O; X( I一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

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6 \$ z& z/ R: E就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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* J# X6 I, I' t) h, k) D0 B据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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2 F! R- A) S! {; O! `, P  O: O刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

" d& ?9 d) u5 i8 _4 u9 s% G/ X然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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. d) }; Q" [) {! S为什么说有误导呢？
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$ T! g  R3 V6 v7 b2 H因为想要享受这个，

7 ^, w7 ^1 ?9 u. T. f类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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: [7 t4 `4 z2 J1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

加拿大有多少年轻人，
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# Q" i( V. u# A8 b2 d! w会符合这些苛刻的条件呢？


0 }0 x. F# M* P4 E) Y政府倒是说了实话，
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2 z* g( e/ ?2 a  Q( j说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

* ^: F: k+ V5 s" e4 X估计不会是在温哥华和多伦多。
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: f$ g# E. P! n) r, \; Q那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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/ V1 F; p" i" g3 V" O# r* s! ?8 t( F此外，还有炒房客说，

: `' `# p% \$ z预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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+ X- Q6 I6 T, F; T5 g! z允许用于买房的金额，

0 h5 r" N0 g$ l4 U7 z2 Q  ^7 r9 d会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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" `* t. ^% d; u, ^: d6 k事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

* S3 H, f5 x; f6 I说是要让年轻人更容易买房，
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2 X9 l4 Z# S' q: f5 Q  H其实都是浮云了！
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1 @4 D* ?  ^/ F' ]* E不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

% y& k$ x! o2 m- n还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

+ `' ~5 F* D, Y! B" P还是很全面的，全部文件共460页：

% o; D4 w; [) hhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

8 Q0 p5 m+ {, y' Y多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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3 v; s: i" b1 B- R然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
, H7 J& y! a1 L2 l9 `这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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: h! h1 M. q5 U+ W' \6 [与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao