 鲜花( 37)  鸡蛋( 0)
|
这两年，房奴的日子是真的不好过，各大银行不断提升利率，搞得大家愁眉不展，再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。
/ g- Y) M8 Z7 Q( l4 }! e/ y3 A% J, v# L+ a( b* \: x" G* }: S
但，忽如一夜春风来，银行竟然悄悄动起来了……, l. V0 w8 j6 o5 f: y$ V. F/ A
' U1 Y7 R8 L; t
% }: V* ?& \+ n/ x# \+ i% t R& R+ G/ A' h
留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现，从3月12日开始，加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。
Z2 q. u, T& P8 T; K# Z M9 Y: n7 B! `' x1 A) x
此外，还有消息传来，RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了！$ k4 {7 Z" h i# s$ j
* }- m: n _9 ?7 l* M2 T+ r5 j
大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态，于是一夜之间媒体镇臂高呼：低利率时代已经来临！# f/ k, K3 ~* ?. l
* c& @4 t( b) C5 y9 U : v# K. `1 R6 \# a6 I8 C
* g! C+ G2 Q) P# s! S" h1 I 回顾这几年，从不断提升利率到不断收紧贷款，乃至不惜增加压力测试；然后如今一下子又开始降低利率揽客，这画风变幻得真是太快，让人难以适应。
" s( J! U# }1 v! O( ]! X2 S* }% {/ A( G/ i. b/ e
于是广大网友开始揣测：难不成春暖花开的季节即将到来，楼市(专题)要表现一下？
0 s8 n( ^' g" `9 {7 l* H5 w) d: H/ Q9 ?) ~2 x
本地中文媒体最新报道称，银行降低利率也实属不得已而为之，因为加国房地产市场变冷太多，借贷水平明显大幅放缓。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。
6 F3 ~% v1 k" I* N1 _) |8 V# q# G$ }7 k3 R; ~1 P9 ^
根据联邦统计局发布的资料，2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。; H9 W7 ~- M& ?3 J$ Q! K; V# V; t
+ z" }/ N5 J# Y8 M
, \& ]* N8 ]+ v7 c0 L7 b
/ L! Q; w( s; k4 S2 z e; G
加拿大央行提供的数字更加刺激，在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平。3 i/ m2 O9 b% c5 X! o
9 a/ |0 @4 [) I 毫无疑问，这都是拜压力测试所赐，过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”，按揭贷款与购房意愿大跌。 E: v/ ~. o" }, y$ f
, J& G: X5 F4 A: p& A
甚者如大温楼市，叠加NDP的酷政，楼市更是直抵冰点。
. p! \9 [# a' I' V( l& T0 Z0 K+ P9 l2 c: _8 o
无论如何，加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”，开始推行低利率，这或许是市场的一种自我救赎，也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。# W: K# G* X1 [' r1 p
& ?' D- H- }, a F
只不过，现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷，而且破产潮破产潮还在不断涌动，搞得一些人想变现都不可能，只能坐视债务水平迅速恶化。* N7 x8 m% T& g: B! w. P
$ x: u% h& C+ b, f5 ?; \
根据彭博社的统计数据，加拿大目前家庭负债比率正在持续增加，负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。& `# O7 d6 t5 g. A4 g: ^( B
, S1 t% f8 z8 f- v( D: c) [ 另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。
+ U7 E! W7 {6 Q1 H" y+ O" C2 f6 ]& @% p* R
7 Q5 z* m* r1 x" t4 j2 e2 d
& I7 N& O, n9 I" F# Q! M/ I" L 房价30年来首次下跌% K9 C0 i3 ~3 U. J& l2 R$ ~ R
( O+ Q. s% f! Q |6 g- L9 x1 { 最新消息显示，2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌！: \7 N9 l" @8 X b; l9 D/ j* @
* n+ X$ c5 G; l7 r9 | 2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。: e8 a: p$ t# L+ z1 O* `
4 T5 S8 o4 `1 S0 ^, \
5 `/ G: Z6 }# v/ L* o
. ~* c4 n9 s( M/ { 而加拿大统计局的数字则指出，在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）& o4 Z7 V1 p5 i
- ~: K6 a" ?4 {
跌势不止：11个大城市有9个跌0 t Y% Z. z" U f- g( w# E6 T
, o6 I: u" O# k. g6 a
昨日，加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数，显示今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降！同时在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。
* ]0 y% K# l! i+ D4 h6 j
7 D" Z0 |9 ^; T5 ^& K : J- Z9 S- U, C4 c2 A
+ x k. v5 B$ Y$ W9 a) r' Z4 ]8 r9 k 并且，最佳值得一提的是，刚刚过去的2月份，跌幅最大的就是我们BC省，具体位置则是维多利亚，跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。
, k' T2 X+ V+ K/ I: m' e. j
2 g2 R' l& T. Y2 R2 m: ? 此外，国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚更是连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。2 K+ A$ L0 P. j5 s' ^
# x+ y6 v" x* c! v9 q
在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。
e. n4 k1 @0 ]/ N0 T3 H% H; h( Q K) i& j
真可谓跌跌不休！! k1 Z! r! W1 ?) N2 {+ _8 o
$ [6 D1 B. v4 ?0 l/ j
|
|
狗仔卡
发表于 2019-3-14 17:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-3-15 07:49
