加拿大银行悄悄返回低利率时代！

dapang0411

这两年，房奴的日子是真的不好过，各大银行不断提升利率，搞得大家愁眉不展，再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。
% @# ?& H3 |. E; a, g0 c- r. U( m, z
　　但，忽如一夜春风来，银行竟然悄悄动起来了……
0 `( m7 T. o) I5 p
1 Z% h6 A! ]* V1 `; u　　

　　留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现，从3月12日开始，加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。

0 Y: T7 Q7 S. \& `　　此外，还有消息传来，RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了！

　　大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态，于是一夜之间媒体镇臂高呼：低利率时代已经来临！

" i8 d) u& V& p, b( T* S& c# E　　
2 l+ P+ w6 i, ~" c: @* e& y9 ^3 D
　　回顾这几年，从不断提升利率到不断收紧贷款，乃至不惜增加压力测试；然后如今一下子又开始降低利率揽客，这画风变幻得真是太快，让人难以适应。

1 ?8 _( Y$ q9 T# a0 q% L( w6 G+ W　　于是广大网友开始揣测：难不成春暖花开的季节即将到来，楼市(专题)要表现一下？

  |( _' J+ n. b* d+ ^0 {: \" H2 f　　本地中文媒体最新报道称，银行降低利率也实属不得已而为之，因为加国房地产市场变冷太多，借贷水平明显大幅放缓。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平；另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。

　　根据联邦统计局发布的资料，2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。

$ a8 n3 X- o5 s" r. n. [% m$ ^　　
) U% I0 f1 d1 ^1 }+ D
. S5 t1 J; b* V( ?% |　　加拿大央行提供的数字更加刺激，在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平。

　　毫无疑问，这都是拜压力测试所赐，过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”，按揭贷款与购房意愿大跌。
# a, D" q- }  n: ]  g$ T8 W; [
　　甚者如大温楼市，叠加NDP的酷政，楼市更是直抵冰点。
  E( E! x6 z; T0 m. c) t
4 i& C- A' m' y6 G- w　　无论如何，加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”，开始推行低利率，这或许是市场的一种自我救赎，也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。
: m- a% D3 X* T- O) M* }
4 t6 G& h: c  Z! i" F( B　　只不过，现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷，而且破产潮破产潮还在不断涌动，搞得一些人想变现都不可能，只能坐视债务水平迅速恶化。
! C- _& }& e5 S& y, ~
5 B2 y* x4 q7 ^3 D1 s! \+ b　　根据彭博社的统计数据，加拿大目前家庭负债比率正在持续增加，负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。
! O, f! p& s9 L
　　另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。

1 _$ J+ k4 M( K* s1 T3 w1 |0 j　　

　　房价30年来首次下跌

　　最新消息显示，2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌！
/ y7 F/ O: J) V0 l( `# Z
9 O1 I7 S9 h/ n# V7 z4 N　　2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。

2 T4 F2 ?/ K# L1 r　　

' l. J$ y: k) V$ v" |0 I6 ~　　而加拿大统计局的数字则指出，在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。（彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓）
) o, D9 `( i" M3 Z% W% G# I2 w( H
　　跌势不止：11个大城市有9个跌
9 h+ R4 S# t6 J! d& b, z! S4 g  ?
0 j( }6 H1 E6 Y2 j: h, q. d　　昨日，加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数，显示今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降！同时在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。

; U/ v3 Z+ K* z+ P5 p6 h/ A0 X　　

6 b" Y4 h& n: O8 M' v　　并且，最佳值得一提的是，刚刚过去的2月份，跌幅最大的就是我们BC省，具体位置则是维多利亚，跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。
1 k8 g2 L9 v& J7 D( X% N0 G
* v6 v! N8 }) W4 M8 X* a% ~  q. g　　此外，国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2％。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9％。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5％。维多利亚更是连续5个月只降不升，累计下跌2.5％。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9％。

　　在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3％。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8％。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3％。

! H$ X* ^; Y& D1 j! ~　　真可谓跌跌不休！
7 R  L# o) `5 \6 `/ F4 j2 l

billzhao

好事
5 I9 q+ [  c+ i3 Z7 o2 Y) x% [/ |这样的话，房市的低迷有望缓解。

beautifulday

现在有低利率吗？

citycenter

RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了

citycenter

TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定，2.99% 2年固定

飘雪的加拿大

好消息

xiaoxue