我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
: ?+ z$ s. G/ o  K/ Z+ }0 M还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
. m, w" w8 y; G5 m8 S) i0 |还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

9 w' x( n( Z. l1 N: Q0 k下次记着拿真的。
5 }8 n) s/ X. e! H# g) h5 ~2 E如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
6 |5 s. A. D, s- Q/ a: a) S如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
& N: e: p$ v7 `# P  \6 T现在不到35万

这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
# l5 x5 l; X* Q* D7 ^; `) Z! {2 [! }买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

$ A. O+ `6 H: K3 g5 C" L) x摸摸

2 A2 Y. o" B: W* h( q$ s就像鸡版说的
; ?/ q8 A4 U1 n8 z8 Y; f! M
房价跌的时候先捂着吧
/ m5 h7 z( f  L3 |& M. t, R
等回升了再卖就赚回来了

marie

8 C0 ^7 n$ z# ^& S' m4 o

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
2 l) F! x0 y: c  ~6 ^) [( o# }$ t1 o买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

$ ]$ R4 P5 [& w! @; U, m所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
1 K) C1 Q+ b$ }, U+ }  x/ X! G搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
; @5 `* @8 E* x3 |放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
' @; ^# d* O6 B* Z" f4 E  D" h一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
/ A/ Y3 k( n! B0 f2 g. |" N" r很多的麻烦。
  l( D4 k8 z/ j0 J- ?6 b0 z) G  j当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
$ u# E* D- |9 z% N2 R+ M( t5 B沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
3 ^" r; D" `7 F6 K, j1 V比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
. A% R3 q  E$ L* N3 y摸摸
& Y$ I. L, N+ s* A( D( G. Z3 Y
& d; I4 l" d1 e+ }/ [0 C5 {1 i就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
2 H& r+ V/ I% A4 P4 c* l: r% k2 O所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

( p5 D" K# O. `9 Q0 N) e
: W9 d  d  M0 W* G0 @, e同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

0 J1 {* \+ I, x/ I$ f
; ?$ k5 m/ d# `( t& ?4 ^  z  z如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
' W6 B  I8 ?, e+ D( P' P9 `/ J精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
我就是看的清，现在可以轻松
2 I# q+ G1 U  m/ ~8 r6 O2 T, F鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

还用大老远去北京买房啊。
2 X$ @: Z. u( l# \; `! U/ w
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
9 W& Z% \; c2 Y  l# j! r0 l可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
) r1 o5 Z2 w6 E5 \  ~1 V还用大老远去北京买房啊。
- N& L' u: t( L" ]5 q( D- x
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

" h5 K8 n# K- Z" o5 m$ l

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

( [( W) a/ T& a: q, H/ m马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

. W: u& W0 x4 k4 ]+ G我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
- Q! a6 W- b& L; `简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

7 T2 Q$ z+ ^' u" D
! q- N1 }) [) b; |1 ^$ c三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
) z# d; m0 V8 S4 L我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
% |. c4 o+ }  C2 y, C8 V微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
+ }) y8 W* Q- s
3 I* Z  A* S& {: o/ f/ A马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

1 g# U( {9 T, F架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
各安天命，各过各的，不会向你借钱的