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作者：Joyce0 ?1 U7 U! `& B# t
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据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。; R' w4 m: [" C4 b
2 ^8 }# K; C" o; A& V @因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。4 f3 u1 ~4 a. A* ?
5 P3 p; r, h# W8 U. Q但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。5 Z& _. m4 b& r. e8 g, P( Y& x
; b5 ]5 S @: G; w4 ~0 X% k; h根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。
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CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”* g6 F5 {& {4 {: a4 G2 S
3 T( B% M6 C8 `" v% i( E1 a卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。' N0 x: q; s8 v( q( `6 A* v- X
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虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。( ?) H/ N2 k& u# a' Y1 N: y" e
* g/ E8 {. W7 ?6 v加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。
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2 G) w" p7 v% {7 Q蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。
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经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。& \3 b1 ?6 Y& y) {" h/ F
' {* F+ W: L( J5 {4 m. y1 k- {) F换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。 r5 }& W- ]! h5 ]! f( x
" G, g% s$ y8 B& |4 c5 B2 C4 F: G2 M供应问题+ M. a" q; F; {7 } a* [
多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。6 D8 q& c5 i F n3 f
- H8 A( L% w- j& q. L$ DTREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。) F3 L" U) g& h4 `- x% U
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但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”
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狗仔卡
发表于 2018-10-14 14:22
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发表于 2018-10-15 06:02
