西南热门区域地块朝向浅析

小黄 · 发表于 2018-10-1 23:09

卖房至今，遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
那么究竟有多少房子是后院朝南的，又有多少是walkout to pond？我们来看看。

首先，老区大多数地块都是南北向的，但比较房子较老，拿来投资的多，自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。

1）Terwillegar
整个小区朝向没有明显脉络，后院朝正南的地块可能有15~20%，有大量朝西南东南的地块。
Walkout to pond并不多，同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下（篇幅所限，小区还有大量地块没有显示）。

2）Magrath
整个小区朝南地块可能有15%，不少街道看着是南北向，但其实后院朝北居多。
Walkout to pond 不多，同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话，那就是0.
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout，但还是duplex平房。

3）Rutherford
整个小区南北向的地比较少，朝南的估计不到15%
Walkout to pond不多，同时朝南的有那么10块地而已，占小区总量的1%以下。房子不是太贵，但也10多年了。

4）Windermere/Ambleside
Windermere Blvd以北地区，后院朝南地块大约占10~15%
Walkout to pond比较多，同时朝南的有10多块，房子很牛逼，价格也很牛逼。

有时候客户问，现在在Windermere造新房，后院朝南 walkout to pond，要多少钱。
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼，但这就是真的。

Windermere Blvd以南地区，主题脉络是沿河谷，地块主要东西向，后院朝南地块大约占10~15%
Walkout to pond比较多，UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
Landage连东南西南都算上有那么3块地，Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
总的来说Windermere这一类的算多的，但价格并不亲民。

小黄 · 发表于 2018-10-1 23:27

本帖最后由小黄于 2018-10-1 23:29 编辑

下面是小广告时间。

综上所述，后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的，可遇不可求的，撑死了1%的。如果这就是你想要的，建议赶快下手。因为下次再出现，不知道要过几年，也不一定要几百万。

老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源，位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面）。现在这个房子是2014尺，要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法，勿谓言之不预也！

http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424

Dennis_Commando · 发表于 2018-10-2 07:42

说的在理，我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南，后院朝南就说明有一些房间朝北，终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东，车库朝西，每个房间都能阳光直射到。

lufog · 发表于 2018-10-2 09:56

Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:421 w% {. j5 y5 n0 P: E& v+ m5 T( R# ?
说的在理，我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东旁边没有邻居阳光特别好

小黄 · 发表于 2018-10-2 10:52

lufog 发表于 2018-10-2 09:56& s4 z, \1 E5 x- t; o1 F: {! r
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

宽的房子的确可以。

Bluesky_All · 发表于 2018-10-2 18:47

小黄发表于 2018-10-1 23:27# Q# ^6 p! m. d8 v3 t" w
下面是小广告时间。
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+ W% @' H( L4 w0 ^2 {* E p& e综上所述，后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的，可遇不可求的，撑死了1%的 ...

这房子位置不错，价格也好，也是新房，但说句不怕得罪楼主的话，这地理位置实在是太偏西了吧

Dennis_Commando · 发表于 2018-10-3 07:39

lufog 发表于 2018-10-2 09:56
$ ]$ B% R9 \1 ^8 {% B* l* M1 f! q后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

个人偏好问题，我主要不喜欢后院朝南：我和我老婆都是吸血鬼类型，傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热，必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同

aiyouwei · 发表于 2018-10-3 07:54

我也喜欢后院朝东的。

svc · 发表于 2018-10-3 11:45

Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:421 U1 m7 Z7 m& y# ^- B, }
说的在理，我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

等两年然后等到了？厉害！

Dennis_Commando · 发表于 2018-10-4 07:37

svc 发表于 2018-10-3 11:45
. @) `( U$ [& [$ ~0 B- ^等两年然后等到了？厉害！

嗯，和builder提前说好，他们就会去抽签抢地。很幸运，抢到了。

多洛洛-JE · 发表于 2018-10-4 22:29

中国千百年流传下来的风水文化，包括北京紫禁城，最好的是坐北朝南，实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的，每天出门都要朝北走，天天都是“走背运”，到底有什么好？这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光，真心感觉不出来后院朝南有什么好，大门前也没有阳光，driveway上的雪永远化不了。

小黄 · 发表于 2018-10-5 07:45

多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
- {" @* j* \/ ?, L F4 t2 Z中国千百年流传下来的风水文化，包括北京紫禁城，最好的是坐北朝南，实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

现在的实际情况是，我们80%的客户都要求，或者可以接受后院朝南的。
如果你想要换后院朝北的walkout to pond，现在在 Keswick也有很好的选择，感兴趣请私聊。

多洛洛-JE · 发表于 2018-10-6 09:30

谢谢你的推荐，暂时没有换房打算

danfry · 发表于 2018-10-7 08:25

还有人喜欢坐东朝西的？想象过了下午，客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里，那个憋屈劲就费劲。

个人觉得，后院朝西为佳，其次朝南。

干嘛非得要挤到那么老远的地方去，小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话，在老区买旧房子翻盖，最实惠的。

aiyouwei · 发表于 2018-10-7 08:53

danfry 发表于 2018-10-7 08:25: A9 c9 T( [) r# s) c
还有人喜欢坐东朝西的？想象过了下午，客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里，那个憋屈劲就费劲。3 C5 `3 f [/ f. ?

# P4 g3 p& A! E) x9 A个人觉 ...

后院朝西为佳？

danfry · 发表于 2018-10-8 17:32

东西走向的房子，意味着至少2面有太阳光，有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子，在下午以后，不会有大的窗户面临西晒的问题，一般也就厨房、卫生间。同时，午后后院有足够的阳光，夏季适合后院活动。同时，屋顶的设计，会让屋顶上下午均匀接受日晒，屋顶老化比较均匀。

所以，个人认为，后院朝西为上。

Dennis_Commando · 发表于 2018-10-10 10:42

danfry 发表于 2018-10-8 17:32; v# f1 J" j0 O1 Y+ F3 l
东西走向的房子，意味着至少2面有太阳光，有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子，在下午以后，不会有 ...

我个人再来强调一下：
1. 朝向属个人喜好，lane house 和attached garage的选发各有不同。
2. 不可能每个屋都平等，取舍。

shelley.micheal · 发表于 2018-10-10 22:06

地图不错

GraceEd · 发表于 2018-10-15 23:04

有·平面图吗？小黄

dxl · 发表于 2018-11-24 20:04

个人喜欢后院朝东。

psxf · 发表于 2019-2-10 11:12

要准备买房，这个问题是第一要考虑的

潇潇暮雨 · 发表于 2019-3-1 11:34

后院朝南是上上之选。

1. 冬暖夏凉。太阳的位置是夏天高，冬天低。夏天太阳朝南，晒不进屋里，屋里凉快。冬天太阳低，斜着进屋，屋里暖和
2. 采光。太阳照射时间在南面的时长一天内最长，所以是采光最好
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子，开窗面就是开门那一面，所以开门对着南面，可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑，同样屋子的主要功能区要面南，譬如餐厅，客厅，主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边，所以要后院朝南
4. 通风。南北通透，吹北风居多，夏天穿堂风特别凉快，屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC，靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍，尤其是氡气问题，夏天能开窗还是多开窗
4. 缺点。driveway没有阳光，雪不容易化。
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面，或者孩子的卧室向北。向南，东，西都有阳光直射，不利于看书的时候保护眼睛，阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面，可以一天任何时候阅读写作，不受影响。当然拉窗帘也可以，但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光，又没有直射光
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒，东面的阳光在早上非常好，只是日照时间稍短，但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西，晚上做饭，炉头热加上西晒，真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚，太阳一直晒，所以西晒房只能装空调降温。
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷，譬如换气可用HVAC, 西晒有空调，但是自然力量还是强大的，采光取暖，阳光晒在身上暖暖的感觉，有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透，阳光倾泻在房间里，是生命的气息和力量。

psxf · 发表于 2019-4-6 18:55

潇潇暮雨发表于 2019-3-1 11:34( M) Q" {" u T1 k5 N
后院朝南是上上之选。8 z' r1 N1 H! E: {5 T# d g' k
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1. 冬暖夏凉。太阳的位置是夏天高，冬天低。夏天太阳朝南，晒不进屋里，屋里凉快 ...

太同意了！

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