出租房合理合法避税讨论帖

happylm

在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子，小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域，明年就要遇到报税的问题了，想向各位取经，我目前知道的能少缴税的办法：
# h4 J& a/ K: O% R1 q4 L6 }
1. 从自住房的heloc里拿钱出来，作为第二套房子的首付，因为出租房是income equity，所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
! m6 `! P/ E9 {4 ^2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下，每年claim cca做成亏损，卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
8 z7 e# Y7 D8 T8 R1 z9 ]1 `" u3.appliance + funiture每年折旧20%
4.一套投资房没法claim车费，2套及以上可以
. W% c  R& {2 _$ ~! b5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下，如果rental loss放在收入高的名下
' B$ S# h$ B, c' K, h
请问各位前辈还有什么别的招数吗？欢迎大家一起讨论

湖紧掏

请个会计给想想辙？

urspace

2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

xiaoxue

房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

happylm

urspace 发表于 2018-2-20 20:39
2，3，4，5都是错的，哈哈，你还是找个会计吧，别给自己找麻烦。

) j) q- p+ J* J7 ]/ `求解释？

happylm

xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
2 K, A0 `  t& S, |房子出租做账的时候一般盈利很有限，正的现金流不高，所以交不了几个税。贷款额越高越合算

: ^, k5 u! ~/ D& S+ Q) f  t贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下，很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率

tomcat

happylm 发表于 2018-2-23 09:30
) i. X( `" v. n/ K1 n6 N贷款高的时候的确是这样，但是随着时间推移，贷款会越来越少，盈利会越来越高，特别是如果有3-4套出租房 ...

; Y' u$ h4 N4 ~- o( V算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

happylm

tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
算了，还是别做了。 又想羊 儿 跑， 又 想不为草。

我就是想做，又想少缴税，才来问问大家的意见啊。。。

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 09:28
* Z" x5 M! t3 U. @5 K) A/ l' o+ p+ u求解释？

专业建议免费做？你太抠门。。。

happylm

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
" e( _+ g5 Y/ r. \+ e专业建议免费做？你太抠门。。。

: H- f% @) {7 G5 y* U; a( Z7 r! b哈哈，造福大众嘛

urspace

happylm 发表于 2018-2-23 22:13
哈哈，造福大众嘛

为什么要造福你？

xuxuelin

楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

happylm

xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
楼主你说的别的不懂，但第五条可是绝对不正确的，我们这里都有人试过了，你就别再试了

夫妻共买的难道是50/50了？

全是瞎折腾

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
$ v6 h" _# l9 o7 v( W% Q夫妻共买的难道是50/50了？

+ |$ l" Q& |) }8 J$ R5 k" W是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

happylm

全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
6 {7 a0 J! e( Q: h是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源，能划的那么清的，不多吧？

1 m, c+ W8 M1 ]" O我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请问这种情况怎么办呢？

xuxuelin

happylm 发表于 2018-2-28 09:42
: j' K0 ]4 ]7 N1 z# Y8 W" L% D" s  r夫妻共买的难道是50/50了？

我建议你找个会计帮你处理吧，和CRA打交道还是小心些为好

urspace

happylm 发表于 2018-2-28 16:16
1 V4 y8 @0 G1 S$ S) b2 x我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付，其他都是贷款，因为可以claim更多的利息， 少缴税， 请 ...

你这么报吧。。。我们不反对。。。

Winterwinner

楼主确实需要找个会计，不要跟CRA抖这种机灵。

natson

urspace 发表于 2018-2-23 16:42
- p2 z- T  P1 k, k& g专业建议免费做？你太抠门。。。

: P/ D' N) @& g, _6 ^您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

urspace

natson 发表于 2018-3-12 08:37
9 n! B1 ~. K. z. f您可能忘了，但我好多年前确实给您打过电话咨询，您也没有收费呵呵，一直很感激。。。

' D: p" M( |& b9 \  {! j以前有一段时间来者不拒，现在时间不多了，帮帮朋友。。