惨！加拿大所有人的房贷按揭只会更贵

bbcnew

加拿大央行周三提高基准利率至1.25%，并且暗示除非有特定风险，年内还会再加息。
- X' g# g% G6 N. s
; M0 C8 Q9 D. c. J; [8 A: D这就给加拿大人带来了一个不同寻常的局面：那些要更新(renew)按揭的房主会面对更高利率和更高还款额。

其实在央行加息之前，加拿大五大银行上周已经率先上调五年期固定利率15个基点，到5.14%。仅CIBC还维持4.99%的利率。
* ]9 D8 \" t# I, w( F  ~
过去近十年来，加拿大人早已经习惯了低利率，家庭负债与收入也攀升到创纪录的高位，利率的变化尤其受到关注。
* s  e  A) t3 U5 Q+ Z# L5 @
4 e) K9 r. _( p# c- i0 j) n破产信托公司MNP Ltd.的调查发现，有48%的加拿大人付完每月的债务后，只剩不到$200元。这一比例比去年9月增加了8个百分点。
& M9 W& Q. R1 g9 M
. K$ t) f" W) Q加拿大六大银行的平均五年期固定按揭利率在过去十多年里，一直是呈下跌趋势，直到2017年底。

+ r1 @1 M4 k3 w* y% s5 V2 M+ r% TNorth Cove Advisors的Ben Rabidoux说，从1990年代开始，每10万元按揭贷款，按五年期固定利率计算，到第一个还款期(first term)结束时，月还款额平均减少$91元。而随着利率上升，现在房主在首次renewal时，就会看到平均月还款额是增加了。
9 t8 M" i4 C* A$ R# H
那么，房主们现在面临的问题就是，到renewal时，要多付多少?以及他们是否还付得起?
; W4 J) k# q  @1 o1 J  ^  }
+ |7 R9 x# R8 ~, M( x3 X3 e8 ~% \去年7月央行已经估算，有47%的房屋按揭业主要在一年之内更新按揭，另有31%的业主要在1至3年内更新按揭。按贷款额22.5万元，税前收入9万元计算，利率上升1%，月还款会增加$115元，相当于收入的1.5%。
+ A; I  M9 d! _- v9 p
: ~1 A" _$ A- ~# U- |7 Z- n6 [很显然，贷款额越高，加息的冲击就越大。如果房贷是$36万，税前收入是6.3万元，每月还款额会增加$180元，相当于收入的3.5%。

加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning预期，今年更新按揭贷款的利率不会大幅上升，不过“多数利率会高于或接近2013年的水平。”
0 d. v% [* u$ _
0 t, ?7 L  l3 I9 r# _目前加拿大有70%的按揭是固定利率，多数为五年期。2013年的平均利率是3.23%，目前的优惠利率介于3.4%到3.6%，所以差距不太大。

RateSpy.com创始人Rob McLister认为，如果央行今年内两次加息，利率提高50个基点，相当于贷款者的月还款额增加5%。如果是20万元的房贷，每月要多付50元。“这根本不算什么，除非你欠了一大笔贷款。”
, ?6 b& \9 s( N
不过，除了房贷，信用卡、汽车贷款和房屋净值信用贷款等，这些贷款的利率也在上涨。
9 H5 V; Q' K6 L3 y. q4 K. T2 I
明年Renew的冲击更大
& h" H1 P/ b7 Y( K. O; |! k
TD首席经济师Beata Caranci指出，明年的影响会更大，而不是今年。如果是更新五年期按揭，2014年与2019年的利率差，会大过2013年与2018年间的，尤其是如果央行继续加息的话。

值得安慰的消息是，在加息的同时，收入和房屋净值也在增加。“已经付清的本金越多，还款余地就越大。”

当然，2019年和2020年会发生什么，现在谁也说不准，NAFTA谈判是一个最大的变数。不过值得一提的是，央行行长Stephen Poloz在去年12月的讲话中曾表示，有三件事令他失眠，NAFTA并不在其列，央行最关注的还是经济的表现。
5 S; Y( {& D& @9 S1 C" m; p5 O
资本市场经济师Derek Holt指出，“加息的风险已经警告了多年，一再延迟加息才导致目前的局面，这是抢劫存款的人，把钱送给那些贷款上了瘾的人。加息是一种干预。”

8 V2 D" U. M- ]$ |; ]所以，加拿大人，请谨慎做好自己的预算。
& T: h2 w# |% G. q: @; {