2018想购房 首先要通过OFSI的压力测试

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OFSI的压力测试

3 l+ u) w1 u+ S/ z. F: A* v3 W从明年1月1日开始，加拿大金融机构监管办公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)将正式开始施行按揭压力测试(stress test)，就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%)，或在银行优惠利率的基础上增加2%，对没有保险的借款人进行测试，确保他们有能力还款。

+ B: y$ R+ j$ {9 X6 H" p6 J目前加拿大平均按揭利率为2.96%，这意味着借款人要能够证明，他们负担得起4.96%的利率，才能拿到贷款。有专家预计，联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家，并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市，因为他们无法从银行贷到款买房。
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1 q# I0 }/ h& C, ]* m9 ~1 ^TD银行的经济学家认为，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。

5 b& A8 M, x3 A. U皇家地产的主席Phil Soper则认为，联邦按揭新规会打击一部分希望小屋换大屋的业主，因为越贵的物业按揭要的越多，因此可能影响到高端物业的交易，进而也可能影响到诸如独立屋之类的价格。

6 C2 p; I) b2 }8 [1 w4 q9 ASoper同时指出，OFSI的规定只是针对它所监管的大银行及金融机构，因此不少买家或被迫走进“灰色市场”，找次级按揭机构贷款，比如Home Capital Group, Equitable Group 以及Capital Direct等等。