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[加国新闻] 房屋销量减 房价跌 经纪失业

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发表于 2017-12-15 19:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)周四发布2018年房市展望报告,预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%,房价跌1.3%,意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。, p& t# j  o( r  o" o

* j! \; M- [9 m1 B( w* G8 n7 }该数据恰好与本周早些时候皇家地产(Royal LePage)的预测形成鲜明对照,尤其在房价方面:该机构的报告称,根据对全国53个城市的市场调查,预测2018年房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。: ^; K5 j" S" }) Z+ Z; Q' ^) J
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此外,另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.8%。
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7 M+ D! j! r& I% Y. F/ f. g+ LCREA在预测中称,2018年房屋销量会减少27,000套至486,600套,降幅为5.3%,高于2017年4%的降幅。
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, S/ G  H' [% o房价方面,全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100,降幅为1.4%。实际上从2008年金融危机以来,加拿大没有出现过全国房屋均价全年下降的情况。
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$ b% \* t% Y1 p3 w/ i3 n1 @) _CREA在报告中认为,明年全国房屋销量减,房价跌的主要原因在于安省房屋交易量会明显下降,继2017年降9%之后,明年会降10%,该省平均房价也会降低2.2%左右。无论是房屋交易量,还是房价,安省明年在全国各省区中均表现最差。
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* ]( Y' H' T6 v0 e而拖累安省房价降低的主要原因之一,在于GTA地区高端房屋销量的减少。由于明年年初开始实施联邦按揭新规,预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少,相比2017年年初更是如此。
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5 Y2 Q) c7 Z' @1 {5 W! \收入减少$11亿 12,000人失业
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CREA在报告中引用了房地产数据公司Altus Group的资料,该机构分析说,2018年预期减少27,000套房屋交易意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。
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CREA在报告中称,已经注意到今年11月份房市反弹的现象:全国房屋销量比10月上升3.9%,而且是连续四个月的攀升,全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%,但与10月份相比却增加了16%。" y5 B9 N& E# M* d  Z
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CREA首席经济学家Gregory Klump指出,加拿大房市在接近年尾时确实出现了一些复苏和反弹的迹象,但问题是,这个势头是否可以延续到明年,尤其是1月1日开始实施联邦按揭新规之后。) e8 _6 s+ J" ~: S8 W, w$ c

; z5 n# K! C1 q. Q8 _2 u5 qKlump认为,新推出的新规无疑对买家有很大影响,这也是明年房市趋冷的关键因素。因此CREA认为,受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省,其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。
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. e% H2 C- B" ?CREA的报告认为,受到蒙特利尔房市的推动,魁省明年的房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9 %。
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  |3 U. P" ]0 w, |. P至于BC省,估计明年房屋销量会降3.7%,但房价应该没有太大变化。
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6 F4 C0 k, g4 w  ~1 Z- z' i& O专家对加拿大明年房市乐观
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据环球邮报报道,虽然政策方面有变化,但加拿大经济学家仍然对本国明年的房市乐观。即使具有全国最大市场的安省,由于经济强劲以及人口增长的支撑,安省的房市应该是软着陆(soft landing)。! H6 _5 u5 \( P6 q. Y  O7 m
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如丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家Adrienne Warren就预测说,即使明年加拿大房市不如2017年,但也不会糟糕到哪里去,应该对房价变化趋势保持乐观态度,理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。
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$ `; _! g" E- F0 S满地可银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic则表示,即使按揭政策有变化,利率也可能进一步提高,但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场,虽然再难见到房价飞涨的景象,但也不至于跌得一塌糊涂。' f+ f* C  n0 [$ J/ U
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发表于 2017-12-15 19:25 | 显示全部楼层
标题党啊,经纪失业。老羊没空呢。
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发表于 2017-12-15 19:51 | 显示全部楼层
说的是呢,那会儿说什么大温好多经济失业,我还当真了,结果就是我周围的人全去考地产经济牌照了
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发表于 2017-12-16 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 JZ9633 于 2017-12-16 12:02 编辑 5 P3 X3 n0 S( @& O: j8 V3 a/ X; F' f
! e, E0 O2 F* d7 _
预测 = + 100%
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发表于 2017-12-16 13:09 | 显示全部楼层
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