房屋空置税终于来了！谎报每天罚款$10,000

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作者：吴楚河

! M- d- Y& g* j: d" p温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)今天向业主发出警告，称如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。
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5 X$ j2 Z6 H/ h' K/ V罗品信说，业主们将从本周开始陆续收到市府信件，其中会指导业主怎么做。一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。
+ x. H! j  `  X, q1 c他说从明年开始，市府将为此专门成立执法队，增聘人手处理相关事务。他还强调，很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品。而作为温哥华人来说，这些空置的房屋如果能够出现在租房市场上，对于温哥华眼下的居民将会有很大改观。
去年6月，温哥华市议会通过动议，将实施征收房屋空置税政策，以此手段打击炒房行为，抑制房价，并缓解租房市场压力。
' ]& Y4 x1 t  U8 _9 F根据市议会的解释，空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且一年内空置6个月及以上。因此业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，税率则为房屋估价的1%。
9 D8 k, b; H3 a& g' D温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。
; v% S$ l7 X! b+ p温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。
0 L7 t8 }, i9 Z% W* E多伦多市长庄德利也曾经提到征收空屋税

就在今年4月，也就是多伦多房价飙升到历史最高的时候，多伦多市长庄德利也曾经表示，对于多伦多是否征收空置税，他持开放态度。他当时建议市议员们讨论一下，多伦多需不需要效仿温哥华推出房屋空置税。
在今年8月，多伦多市府希望就征收房屋空置税听取各界人士意见，并在市议会大楼内召开了公听会。而不能亲自出席公听会的市民，则可以通过填写一份网上问卷表达自己的意见。
2 f9 {2 g/ R' ^在省府实施新税之后，多伦多的房市由热变凉，但租房市场仍然火爆，不仅租金高，而且一房难求！除了本市人口自然增长的原因之外，每年有90,000多人涌入多伦多也是令出租房供应紧张的原因之一。
据多伦多地产局MLS的统计，今年第三季度condos的平均租金上涨10%或$220，到$2,220。其中studios的月租金要$1,672，一居室$1,839，两居室$2,498，带den的两居室$2,510，三居室月租金则需$3,065。
不仅租金上涨，而且有钱也难租房，因为多伦多出租房空置率仅为1.4%，租房广告平均挂出10天就可将房子租出去，令租客在找房过程中大伤脑筋，为寻一处公寓安身疲于奔命。
多伦多的房产市场转变风向，不仅房屋销量下滑，房价也开始下跌。有鉴于此，庄德利及多伦多市府再没有重提房屋空置税之事。

迎风起舞