 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。! O+ A @9 d' R+ s) L' [
( M& B, h9 u8 \6 o K
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。 Y: O9 q5 e+ y8 _* a3 I- ^
) y. v, F i4 P( W( p独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
; A" T! V' V8 q9 T4 G t% s9 d) P
1 Z) K5 U0 D; a5 N m# `政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
! {' A8 Y: p( z& B0 ]) h9 x$ h# Z2 f# \- R* s
接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
) d4 i: j( L! B/ D* u1 s5 R7 V
; r1 i; G: i6 c6 @' `8 X; M; I# @8 i加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
1 M% N- {2 K# I 7 ^8 {6 w' @9 _- _/ U
换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。& b4 [1 V7 W2 i% q. I: k) Z! R" G; q
5 @1 L8 G1 b! u; g5 y
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
! ~9 B/ I6 k, N, S% y) M - Y% e+ F. M: m% o, r7 N
然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
! E0 q; }8 H/ D! U$ P7 X" u
+ T; R; h( M* E0 y% H+ f3 P另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
* T- z) T9 n5 w( A
2 C+ E# w# L1 F( l6 }加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
- a1 p6 |: j; D3 l1 F' ^
* {+ E8 ]! L1 P4 g% R4 S+ m/ t另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。
3 A3 s2 B( I- U" A$ B6 p; A
* n `# U' `2 B# |. s+ \; W2 D蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。! m1 F! d) \9 ?! c8 }3 X
, P7 I8 U; R( s& O看涨看跌都要赞好心态！
7 z, U D# Y# ~, P. W# [买与不买都是个人选择，
3 w2 P/ m1 q; r3 p7 ^) ~但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
6 Z! L8 u4 \$ ^ |
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
