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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
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自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。# q1 \! K) ]; f7 J
9 f# B5 q1 S" b# k' v- ~0 u独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。- J4 `2 ]: X c. k% o
/ |4 @" X- `/ X! x. r政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。) v6 V; t% H) I5 ?/ U
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接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？0 x% e% Q6 W2 e- k
$ [' k: w( S8 _; q3 n# D加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。6 E; V. U0 c3 b+ V
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换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。/ A- L0 X# j6 t. U* I6 C6 D S s
. G" f. Q1 \0 X8 H. w( L J2 B加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”/ G I! Q1 x# M) u9 a
- B1 P$ |1 \3 o) y0 Y然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
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另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。2 g3 A, p2 L! V+ d" g3 A
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加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
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2 n) S$ u. X+ M( t3 X9 z另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。, Q# h- y1 i* t* @3 o
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。
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看涨看跌都要赞好心态！
* O! B2 X2 f+ u! c买与不买都是个人选择，! \8 y2 |4 ?6 ^( B J( T& Q
但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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