多伦多open house乏人问津，地产经纪急了

bbcnew

两个大多地区的地产经纪说，由于安省的地产新政，越来越少的潜在买家参加当地的open house，市场遇冷。
- f. y; m9 f# N9 V& `" e$ G4 O+ n
, w4 K! j; o* ]" fBosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说，自从四月新政出台，参加 open house的人数就直线下降。

她说与去年同期相比，最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多，如果是照片拍得非常漂亮的房子，通常都会吸引三四十人前来参加竞价，今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。
6 ]- M: s% _; H' }7 ~
' S' ~+ Q% X. \" V目前是买家市场，潜在买家都非常谨慎，不过，她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价，不过买家都更加认真，购买的时候更加审慎。
/ K6 z! \. Q$ R
" Q0 A9 t* y9 s+ L' W" n4 a她还坦承，即便好几家竞争一个房子，买家也都给出比叫价更低的价格，而且想方设法讨价还价。
( @0 q/ f0 Q4 h% P( b
7 w6 s% E( N. k# S5 {& z7 S5 ]Boily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪，此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。

/ \5 c- n1 c: y, v  c9 L- ~, w: ~: V雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望，最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。
8 o$ y( @8 M: V0 f  R. I: H
% L- A4 r+ a0 @7 w% B6 T  F# HBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说，房市的冷却让竞价大战大大减少，买卖中更多的条件被加入了考量。
6 S$ _6 ^$ D1 Z) M! U% _  B0 |
8 d3 F2 L, q, K0 ]- N0 yDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO，手下有12个地产经纪，专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整，是暂时的。他说：“看看今年春天吧，大起大落，就像过山车一样。”
& s0 ]# J6 c$ e2 U) s
( z# i# R( A  X期待房市在秋季好转

安省楼市新政出台以后，打击非居民的投机税政策是转折点，销量已连续两个月急剧萎缩，买家心态与此前大不相同。
# s3 F6 e& U7 n  l
: Q! ?3 o8 j4 |7 p  d) q1 PCooper说自己密切关注温哥华房市，因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后，温哥华经历了4~6月的间歇期。

; ^4 a4 x* O& p+ f0 q5 N9 i4 V/ L/ o不过，温哥华的情况与多伦多略微不同，因为其房价更高，市场更小，外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。

" ]7 w  q. \  V1 r0 W两个房产经纪都明白，房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为，不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖，希望上市数量和竞争都更旺盛。
3 A% E$ e' k& L/ i" C
Boily说，“我也没有水晶球预测未来，走着瞧吧。”
( W( P) h$ v* Q% z/ D9 X9 r: A$ ?