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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
1 P- u: O, s5 T, ?9 x$ a0 ]$ I6 H! U$ _% F' a  g4 X# n& P) U

4 I# e% \  V1 i. K, G+ c. ^) V
8 u1 N" [6 J) H: Z有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!' _+ w! W; Y: r& p. P' W! g9 Y4 h
$ y& z: t; P1 K) d7 V/ f5 J

' V6 ]9 p- a) K% s5 q3 ?+ H6 }( s& z具体是:D.UN,
" U# o* q: r" y! B/ C3 G: r
3 P7 p! a' C$ P6 h! p$ Y3 ?2015年, 600x26.27买入;( _/ G( i8 y: A' G4 t8 l

  ^/ @6 b5 M( ]7 ^  r* @& b2015年税务年: (T3)/ H- {/ D3 [' ]3 p$ C
21 - 165.02" J9 v" m5 J( m) w
26 - 325.70: Y- b- C) H: ~0 h. b$ e1 L) b
42 - 666.39
) D/ O. z6 M% [0 @1 F( c/ F7 ~) {& u) }2 V9 U0 E
% p! ?3 j* a4 R6 `7 x# |
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
  u) _7 G2 L. |# g& e0 @" e+ z

9 W9 D4 j0 |3 {6 {# Q" A2 G% K2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)4 w! J3 S+ Z( h" \0 N
21 - 237.296 N8 C+ ^' p- U2 T* f( K+ [; G! N
26 - 130.70( [# H2 q. c  V- l2 c
42 - 2.71, Q- i, @; b" ?! {
. s" [: ?/ L; u* a# j
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,0 X/ \4 s5 h, \0 z( f
# @5 ?. `/ v0 }5 |0 |8 c0 k' I, E# [
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
# e4 K+ L0 e/ A  p2 N1 R5 M  }$ v. ]& W+ o( |" L
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
& M4 d% t# I* R1 \
5 @0 y/ q/ K/ L* ]7 M. Z2 h9 U谢谢大家!7 Y2 C% {8 {3 k$ o# r  ^' Z

- @3 I* t! g: `
" s6 G2 e0 z0 _/ n6 |7 j( b& S+ g3 P
- V3 _6 _! y# }( M

  t, J- I2 O! Q* G! Q7 j
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2017-3-28 16:37" _) g# a* S. U, J
**** 本内容被作者隐藏 ****
& |0 K) |5 W* x; J' v' J
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
* e8 @  Z! ]' K谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

9 k9 z- O/ b& o说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。" Y5 |6 e3 W1 @* P  }

8 U2 D: f- T9 }' r你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。! X1 M' d7 E: p; k8 e6 H

* d, L* \+ {/ G1 Y另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 : m% p% g, Q% G* g" K
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
: C" B5 V% Z8 l% r说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

7 L* S4 S2 \% N; @# o" B( H8 S# u' h# X% B! p
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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