想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
. x& Q8 s4 A" R7 g/ B: C7 Z2 E6 n  d2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
; {  Z) r; G; i& ]0 L1 p9 t3 L7 c  p6 R3.是不好，但是也要看前院的坡度
6 W; a; k; P% x) N1 n& R" A4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
$ X7 u# `, x  z, ?2 F4 k1 L0 w1.属于个人的感觉，我认为区别很大
' \5 A8 N0 }) M6 @* T2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

- V1 g2 Y  b* Z2 O请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

: k. l0 C5 P* I! U9 ^7 o9 @买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
( x% X3 t  C) @, V' H3 G
- g. A8 R. N2 p天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
) Q8 g* C$ @2 Y
另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
" Q+ t7 Y, Y/ b7 K6 N买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
, a3 v5 U; x/ @$ l- {/ B" e
) n( ~; ~: B+ i  ^0 {买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

6 A; u9 V# J  I非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
2 c. I& b& }& e, x/ X! J# F- f买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

/ [/ L9 U, v; C# y. d, `/ C! F买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

7 p0 s4 |" F- |' x非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
7 O* m9 N  q8 G* E' H) f+ Q7 k! j* w6 u- rsplit drainage
1 C/ [" Y; u* Mhttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
# `6 N; u4 i% j3 B最大坡度不能超过10%。
# P  t. X' k* {' b8 l/ m+ g

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
/ R( c, C, P0 m! g1 L6 `1 j" ^请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
# }; r5 y3 y. d8 e斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
- t( [# T. G& ]& C: c  F
- \/ s  O2 N9 z% ~2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
( B7 W0 ~6 d8 c7 B$ _1 _
$ U) @9 I9 |7 D) I! B& ~5 i3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
8 I+ f! l! H/ G" L  n不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
% l7 p5 a+ R0 ~8 t8 v下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

* ^3 `& i) {! y  a4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
/ J# q! P' g5 [+ @1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
$ [+ X! e* D3 c一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。