想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
5 Y, H5 L7 B" ^1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
. I2 F' s; H6 k7 w5 D8 E, j5 \2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
6 [7 E9 A3 g6 u3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4 L  m0 F7 d; w1 N' \. |' s4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
7 _$ v1 J3 H/ ]! J先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
9 o: S% N' F5 T+ s; @4 m8 W1 N2.差不多
& T1 d/ }; H- s% F0 F3.是不好，但是也要看前院的坡度
$ Y1 I7 h3 [+ G4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
( L, c' `7 A3 W! t- a7 t: N. L1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度

请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
; N5 F1 R+ g$ }" D. d请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

9 @1 p9 M0 ?" l$ `8 u8 y* ^7 I; H买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
5 i0 D9 K8 M* a: |3 ?' @, h! @. O
天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
" l% k9 `* d0 V% B7 U
2 q& t& Z8 k, \) {另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
8 i0 D3 @! I" ]0 Z  Z+ d! j! Y7 ?! X买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
' D) @/ H( t4 c3 h3 V- Y
& |4 E6 b: z+ A6 @* m买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

+ X# y, x% i$ p非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

! N  a( G  {- O# t( x6 V1 n' d买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

, R) _. z& D5 Q; o非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
# s* n& N3 `7 s5 B4 Z' q% @. _5 hhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
# o8 n' [3 o2 B! v. tsplit drainage
( S3 p! l  c% V9 j7 A5 `/ {https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
9 y# K5 B% W; z% H最大坡度不能超过10%。
  q: ~" \! s2 @# C8 |

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
8 G0 Z4 _! b5 q% b* U请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
! Q# B* r0 a0 F% i斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
7 v8 {$ I( q! `/ V& z2 D: Z. X4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
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3 q' {( Q5 c! l3 X5 x  V2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
4 A5 r+ ?' y. c9 D( R7 u( ^6 Y中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
2 v5 W! \- I+ g! {4 {. U0 ^但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
9 O4 m: O3 I+ N, L0 D) `不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
0 @% Y! C0 l) T$ c; J' N& N
3 ^9 [- k* m6 Y) U& ?4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
% R/ g/ h5 n0 y( k/ v一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
8 w8 o- r+ r) u. I* W9 M1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。