要不要买房？zt

xiaoxue

买房，恐怕是人一生最重要一次投资，小则数十万，多则上千万，就是这样的事，不少人在做决定时，还是随大流，在内心深处，他并没有自己真实的想法。

% N9 ]5 X: n6 D5 P% B" S! t在我看来，买房之前，必须知道第一个问题：
' e& n/ i' M0 H0 Y8 G, P
货币是什么？

货币是人类最伟大的发明，它使间接交换成为可能，每人都把产品或服务换成钱，再去购买他人的产品与服务，这保证人类的分工越来越精细，效率越来越高，越来越富有。靠直接交换，你一个做面包的，想要一件衣服，就得找到另一个人，他是做衣服的，恰好需要面包。在交换达成之前，你们可能早就饿死、冻死了。

你现在从钱包里拿出一张钱，即印着数字的纸，它还能保证间接交换，有伟大的部分，同时，它又有邪恶的部分，分分种把你的财富抢走。
# ?' U! Z3 n, g& L  A' S
5 w1 o% q* _  X邪恶这部分，是从流放黄金之后出现的。
$ X( _: u$ a5 u0 h8 q" x$ a
2 K* h$ v* t- ^" N5 ~# _! c黄金，在竞争中胜出，成为人类最爱的货币。它的优点除了稀少、不易损耗、可分割，更是无法无中生有。也就是说，很难出现通货膨胀。发现金矿、或者强盗的财宝，黄金或许会暂时增加，造成物价上涨，但勘探与探险，都要付出成本，也不可能经常成功，所以，通货膨胀不太可能稀释你的财富。你赚的黄金，确实可以埋在家里某个隐秘的地方。

1944年7月，西方主要国家确立了“布雷顿森林体系”，每一美元的含金量为0.888671克黄金，使用美元相当于原来使用黄金。不过，美国非常无耻地在1973年废除了该体系，欠下的黄金债，一赖了之。货币挣脱了黄金的约束，各国政府的印钞机成了无中生有的魔鬼，把白纸变成钱，换取你真实的财富。通货膨胀成为我们每天的噩梦。
; M# f$ g+ ^' q2 A+ r
( q+ x& Z5 [/ b1 m想象一下，你合法拥有一部印钞机，你会想着认真工作吗？你怕欠人钱吗？你什么也不怕，猛印就是了。政府有了印钞机，也一样，欠下一万亿？悄悄多印十倍的钞票，实际上只欠你一千万了。

恢复金本位，这是有识之士的呼声。不过估计此生见不到。我们与印钞机比赛的悲惨命运，很难逃脱。所以，我们得解决第二个问题：
3 U/ E& T. N/ q: s
8 Q: W! N+ n8 w4 l如何战胜通货膨胀？

过去的十来年，中国的房价增长与中国的货币增长是正相关的。
' e- F4 J! I' _
$ z6 T2 ?. S2 C5 n6 r买房，使人战胜了通货膨胀。为什么？

/ t3 \8 G. l% K) F+ t通货膨胀是有利于债务人的。以一百万的房产为例，首付20%，80万是债务，通货膨胀十倍，相当于你只欠8万。这十来年，是鼓励冒险与赌博的，你欠的钱越多，你越敢用杠杆买房产，你赚得越多，因为你站在了印钞机这边。
, b& L4 N. A6 }8 U
不少理智的人，反而输了，觉得买了房，收入都交按揭，生活未免太惨，不如等房价下跌点再说，结果房价一路疯涨，自己变成了笑话。他们，低估了印钞机的非理性。
$ J1 z) _: @; Z' y, I7 |, |4 P
印钞机是否可以无限延缓经济危机？显然不是，我们看到日本地产崩溃，也看到了美国次货危机，吹大的泡泡，总有一天会破，但何时破？没人知道。破了，伤害也是极为恐怖的，因为那是人为累积的灾难。顺便推荐一下电影《大空头》，在政府大放水之中，毫无支付能力的美国人，也去投资房产，最后一个傻瓜也有房子之后，经济大崩溃。

房产，从在中国的任何地方都看涨，到今年的“京沪深永远涨”，有些地方的房子已经没人买了，但一线城市还在刺激你的神经，这些中国的黄金地带，会涨到什么时候？至少我不知道，也许涨到明年，也许再涨一百年。
: k$ b+ n, t5 X
- c( b8 W0 n7 U8 V4 |) j/ R接下来，就要回答这个问题了：
( a# X# ?6 s# H: q* L
1 R/ ^- ]. X/ D& O要不要买房子？

; Q* V$ K) P3 }0 j* q; f3 F3 E/ w房子买了以后一直涨，你自然不会问这个问题。
  A# h. B" {: X! e$ |7 G
" C, R! N6 h' s3 s# K4 D6 C" }" ?所以，这个疑惑可以逆向解决。
4 F( b9 ?3 y" X' p' J$ a
: k/ e" Q" e8 W) T, A6 U房产是杠杆，首付20%，五倍杠杆。涨，收益放大五倍，跌，损失放大五倍。

在买房之前，我建议你问自己这个问题：如果房价下跌30%，我能坦然接受吗？我能保障自己的经济安全吗？

答案为能。你又特别想要房子，你可以买房子。
  |5 X+ e. M, v) E; W9 S1 _: |! O5 y
, f1 T+ f; l+ E( T如果你榨尽三代积蓄，还要借遍亲友，才能凑个首付，我建议还是算了。
: G1 k& W( Z1 Q; y% d7 c# t
- b  y8 ], a" P' h4 g3 b2 t, x# {% e# Y房子，不是每个人都能有的。

房价再低，也有人买不起，房价再高，也有人搬新家。要不要买房子，并不是个人经济的核心问题，核心问题是：
6 N& {" @+ q' o
+ l( N  Z# K9 H如何不停提高自己的收入？
  K+ `6 {. V# z, ?
+ ~6 X3 H8 Q# r$ C1 s' b投资自己始终是最大的投资，你的收入，薪酬也罢，投资收益也罢，始终领先印钞速度，你一直处金字塔的上层，那么，你不必要担心房价，你什么想买，就能什么时候买。
" a: w* p! r1 j# f" r: E
/ V) Y# J2 H  b: z2 m6 \; q如果你的能力很差，属于过了这点就再也买不起的，那么，错过了也别太遗憾，以后的物业税遗产税，照样能让你返贫。——相信我，政府迟早会出这些税收。
3 d- |0 B& d% M: t+ J. C% E  c% K
/ x2 `" y. E7 H5 Z: T* C不停学习，不停努力，当一个强大的人，有本事，有自由，房价，怎能吓得倒你？
# y; Z& }! i* j$ V3 p! C; x( j_______________

PePsiMax

speedjet

Rob2233

物以稀为贵，想得到而得不到的东西，人们就越加追求，这就是国内房子越调控，房价越高的原因。
! q, e6 t$ t2 w+ ]- d: f如果加税就不同了，等于增加了炒房的成本，房价自然就会得到某种程度的打压。

小黄

恢复金本位，这是有识之士的呼声。不过估计此生见不到。

* G3 E. Q7 h3 }6 B9 t2 w/ Z
如果你真的喜欢金本位，完全可以啊。在你个人签订雇佣或者交易合同的时候，你可以写明以黄金结算。