多伦多上调土地转让税 平均加税7%

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来源：约克论坛

) e) J( ?# P1 O/ j. v; V2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规，从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。
' A+ h4 t8 H) j) }详细来看，多伦多土地转让税的修改主要包括3部分：
9 `& P- ?! p- p2 g: b8 z1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。
9 G: l3 F' M! O. q8 ?2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。
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3、首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元，换言之，首次置业人士则不受加税影响。

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$ L2 ?. R. P6 r, C8 P8 E新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网)
& K% Q" p8 x# q$ U3 W4 b换言之，新税制将会影响所有的房产，包括初次购房者也要增加4%的税率，其他购房者平均则加税7%，豪宅加幅更大。
新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。
% a# x' F; d' W( C! M; a1 B* l" x不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。
2 B' X& w  i9 H  k( X2 ?本周四，多伦多市议会正式通过这个提案，并且决定在两个星期后的3月1日正式实施，如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

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