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发表于 2017-2-7 18:44
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在加拿大死后还交税 继承房产避税有诀窍 4 H$ B# F# v. ]& T- `1 k
2 G" o+ f5 ~, f2017-02-08 加拿大都市网2 u+ |1 k" N' K* \" A* m4 |4 I
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在加拿大生活，税是一个躲不过去的话题。每年辛苦赚来的钱，将近一半要交税;买个东西吃个饭也得交税….1 L x7 M) n; `$ G' ?5 Y! W
更离谱的是，人去世了也不能一了百了，去世都得交很多税，而且很可能是你一生中缴过的最高税款。还能不能愉快的死亡了?5 X' O7 z1 k9 T. c- }
0 M- |" @7 t, k+ \4 m# z( a" C在加拿大，人死了要交哪些税?; p/ Z( C" t2 x x6 }1 P2 S
加拿大税法有一条规定，死亡时视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是，人去世后，名下的资产需要清算，增值部分视同实现了，则需要申报交税。
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1 g8 |; Q; a$ b资本增值税, h) W, J" D8 C* U3 p1 x
我们来举例说明一下：( j/ `0 O, ^- s) E; z8 c% E
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有个人去世，他名下有两套物业，其中一套可以免交增值税，另外一套则需要按规定计算增值税后，受益人才可以继承。假如，当初购买第二套房子是100万加元，去世时房子增值到300万，则需按100万(50%)增值计算增值税。
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7 t4 r0 c: I# G0 @7 _4 h你想想啊，许多老移民自住的房屋从20年前移民时，以40万元买入的。以多伦多现在房价这个涨涨涨的趋势，现在已升值至接近200万元了…- b8 J( l- Z N+ j
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那么房屋增值部分的一半，也就是70万，要放在当年的收入里面上税32万。3 r2 \. X t) H" x8 t0 G
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9 `% [) s) @$ H& [$ n注册账户的收入税2 F' G$ |1 G5 l8 C, ^
% w: U) [; ^* y. L你注册账户上没有用完的钱，也要算在你当年的收入，交完税以后才能留给子女。 B3 e; q+ j( t1 P( S: e4 R, H; T
4 L7 D8 F1 {. H$ Y7 E假如一个人是在11月30日去世的，那他要申报的个人所得税有两个部分：
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当年1月1日到11月30日期间的全球收入。11月30日当天，他名下的所有资产视同售出，以当天的市场交易公平市价减去当初购买时的成本价，如果有增值，增值的一半和其他全球收入加到一起，计算需要缴纳的个人所得税。(换句话说，基本这个人遗产的一半，都得上交给政府)
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3 K+ g1 a/ \2 K3 V当然，这个人已经死了。那这笔税款当然就落在了子女的头上。这对继承人来说是一笔不小的负担。
4 J; z; f/ W$ _下一代继承房产时 怎么合理避税?, Y. U# H: H/ e C- @4 @
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如果该物业是自住(principal house)，在加拿大税例来说，是唯一赚钱仍可免税的项目。8 W/ H4 P$ |1 K' d# u
) \! Z* {1 v+ f) z7 {; m& \当一个人死后，政府会把这人名下的财产视为按当天的市场价变卖。如果一个人在死之前卖掉自住屋，纵使这是在20年前以40万元买入，现时升值至200万元，升值的160万元不用交资本增值税，买屋的40万元原本就是税后收入，也不用再交税。
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$ {3 [" E% u) y1 S1 p, E如果将卖屋所得的钱“送赠”给子女，子女也不需为这笔财产交税。但如果是自住屋以外的房产，例如买来投资收租的单位，不论在生前转移还是死后变成遗产，都要缴付资本增值税。, q, p8 x% t. {
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5 g( o/ K$ l8 E- r* ?" V9 y还是举一个例子：+ [( w5 |3 j' @$ E
; r" A& a) g7 ^2 p5 s& W7 C; CC先生生前订立遗嘱，死后才将出租屋分给子女，这样单位的升值一样要计算资产增值税。这种情况下，承继物业的子女，便要交出资产增值税，物业才可转到名下。
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" g: B- `/ h. q$ }会计师：预早订立清晰遗嘱: x. Y3 ?2 F! O
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对于如何有效地将资产转移至下一代，会计师梁万邦表示，实在没有甚么独门方法适合每一家人，但早一点进行周详计画，订立清晰的遗嘱至为关键。, V4 a4 v! ^! f9 j! `
E, F) J2 _; D8 D$ V他指出完全没有为身后作任何规画及安排，也没有遗嘱讲明过世后的财产如何分配，所需付出的税款及遗产验证费，相对而言是最贵的。
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' ]: n$ i- }* k" C8 l7 @以房屋为例，一旦变成遗产屋，可能要拖延一、两年后才完成整个卖屋程序，法庭之后才分钱给有资格分钱的后人。另一情况是，房屋因为多种外在环境因素而未有即时变卖，例如有官司、受益人之间出现意见分歧、闲置著等升值，当这间屋经过一段时间才变卖，期间的升值部分要交税。
: ~. j2 i1 r" b* c+ m“如果遗嘱只写将资产平均分给几个孩子，则甚么也要分几份。如遗嘱没有写清楚，房产便会拨入了死亡信托(estate)，变成了遗产屋，也要交验证费。信托可先卖屋，赋税后才再分钱给后人。但期间升值了的房价，会根据信托的税率课税，最高可达53%。我会建议做遗嘱时，找一位好的税务专家及律师协助，按照每个家庭的需要来设定遗嘱内容。”5 K0 x w" K2 a
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联名房产逼遗产验证费! e# h x {7 z8 ~5 E+ Q0 k
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虽然加拿大没有遗产税，但有遗产验证费(probate fee)，各省收费略有不同。安省的遗产验证费，为遗产的市价总额的1.5%。具体来说，安省的遗产验证费分两阶段徵收，遗产总值首5万元，验证费是0.5%，超出的金额收取1.5%验证费。如果需要进行遗产验证的资产达200万元，该费用便要3万元。
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6 Q* l+ a* `3 W& s4 @遗产验证费的计算项目，包括物业、银行户口、投资、商业利益、汽车及其他在安省的资产。简单来说，所有列在遗嘱中的全部财产，都要缴付验证费用。不过，并非所有遗产都需要验证。- m4 e% w% {/ p/ v3 A1 x" }
, g$ J. `. ]! O$ ~: i( P$ Y注册退休储蓄计画(RRSP)、注册退休收入基金(RRIF)、免税储蓄户口(TFSA)和人寿保险，如果有指定受益人，便可扣除在外。( C o2 o7 L- D& Y2 A$ P3 Z! ~% f
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父母和子女开设的联名帐户及联名房产，都可避过一笔遗产验证费，所以经常听到老人家说，要不要把子女的名字也加入房产，还是早点将房产转名给孩子?对此提早转移资产的做法，梁万邦并不鼓励。8 y; W. p/ w: I# B% B* N
转移物业存风险
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“提早转移物业给子女有多个风险，假如子女离婚，业权便会被对分，如担保生意，出现经济状况时，随时被银行封屋，当然也有忤逆仔女赶父母到老人院等等。如果是为了节省那少少税金而冒这么多风险，随时得不偿失。4 P! `$ R& n7 o
. S# ? x$ D: U+ Y& V“有例子是，父母在65岁退休时，假设自己会活到100岁，便将7成业权转移给子女，当作是一次过缴交未来35年的租金，并在合约中写明，子女要让父母在屋中住到100岁，不可赶父母走，但是一家人要写到这样，倒不如不要先付出了。”梁万邦慨叹道。( y+ V/ ~8 _; ~* F
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很多人心里的想法是，反正迟早都要将资产留给下一代，但子女如何运用，到时已看不到了，倒不如趁还在生时，把钱分给子女，协助他们早日完成梦想。梁万邦建议，父母想减低业权转移后的风险，可将已供完的房屋重新做按揭，将钱分给子女，等于在有生之年，看到下一代如何运用自己的资产。
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: N! f7 S& P2 e% s+ g) K+ V3 V“现在房价炽热，原来40万元的屋都升值到200万元，父母再按拿出100万元分给子女，并由子女负责还款。等到父母百年归老后，才卖屋偿还按揭。当然这样也有风险，就是楼价忽然大跌，导致资不抵债。但人死债死，银行既然愿意借钱给一位老人家，这便是银行的风险了。”
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2 \9 p" d k, _2 W5 Z$ g, ?; R9 W, ?他建议，购买人寿保险，并指定受益人，是减轻后人因承继遗产而可能面对的税务负担，因为人寿保险的赔偿是免税的。# S, H0 P' v# m9 r* I
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狗仔卡
发表于 2017-2-4 20:14
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