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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑 % P3 m3 p4 Y6 F8 q( w& s5 a! b: J

, @4 y4 o+ p4 r! Q; b. @在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。
& `* W) u3 @7 B# t5 q! \3 f0 i5 F! c5 A5 R: C4 C/ l
现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
5 k& w6 d$ t: B  M2 n“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...
1 K) u: m5 ?* Y5 |
是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑
$ `% p( R. a% b
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
: j3 F4 O5 ?: q/ i* q7 W无条件下嗷佛,还要反悔?
! a. O1 K8 _; ~: h9 e

8 S/ l* o5 j, x$ ?/ ~( J是经纪诱导。3 Q5 @: z: U8 ]" O1 y! ~& c- R

3 q4 ~8 j' F  ~我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
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发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
richmond 发表于 2016-12-19 06:21
1 r6 j0 U( {& D* t8 c) [是经纪诱导。9 b2 e& ?1 k  F5 y0 p

1 K% g9 C' F2 I我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
0 {* v: A1 s( F# M
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。
  r- o4 A; ?+ K9 ]0 [9 C' j我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。, ]0 u) p( {4 Z' {
比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。% v9 n6 o1 r* H/ X$ A
既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。! ]1 F" |* Y' F3 [1 Y% V
还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
- U( M: A, _1 v- w7 e7 m! }+ K好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
6 M; N* R1 r- R' z* w' B5 \您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

1 |% T7 U# t2 I  W. _5 z6 o他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
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发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:445 \  i, @7 L, V1 S  s, j4 m: T5 ~2 T
他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
! [+ p7 }  O4 z, c; Y0 u5 L
如果签了字,法律上就生效了。
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发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
# u+ f% b1 P4 F8 n在加拿大,你自己是老大。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21: F: b5 [8 [- B- Y0 ]* z
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
+ `! K2 q  @1 a* |
应为卖方( b2 J/ Y  i8 Z
, u) E7 q' ?1 M, T# n0 V" U8 `
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。
, N1 X3 }8 i/ n( s, N* w7 }% m/ k; i" j0 V) f
卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。2 r$ _% p4 P" f- u% N
; Y/ [& i5 R, D3 R, d
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33% {2 C. h+ b9 v, @3 d
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...

, v. N' Z$ J$ z* z是卡加里的房子, 是西人经纪。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21
% I% c2 ~2 a* u. y% C1 r大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
+ O+ t: c- R( j0 P在加拿大,你自己是老大。

! C/ J' Z. {- d5 d7 B: R6 E; W我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑 6 K/ f4 a2 j) a6 s8 ~
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
* R3 ^; s) V9 i您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...
! o8 L' N* s) x7 o, a

; h- c! v: n! H! w2 s& v  |, B- }经纪诱导并不是“经济诱导”# B2 d& A$ h0 K- A
4 g5 W' t2 K& L8 p, T/ H& W
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。& r6 q8 q5 q. y

7 W: y1 Z' i" j$ M经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。4 i1 @. W, ]% W4 \

9 g, U0 ]. A8 K; T: H经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???" }$ O7 A( B+ a
2 h: `8 E2 S- I
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。: K. }) h. F: Z* x0 [# {
) k' f8 _. P% M( t5 D+ g8 `
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53
+ G8 Z+ s, V) J% D应为卖方
! F# g( D. l3 Q9 X- g% `* m& g: P6 N' l$ s0 E% `& x2 e8 L
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...
4 k$ C! J! {# x8 R
既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑
1 j0 Y/ }# w9 E5 ^* o
catty 发表于 2016-12-19 21:28# O- P% M7 k! @
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
6 d+ j+ r8 `% d
" J5 q% X% e1 l( m1 I
这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。
+ @* Y* e7 a: w9 M7 b; a$ ?" ]! v( j2 J# S, |
即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。2 T2 l" e9 v/ z8 _! d

3 a  G) J4 d1 _8 x; ^即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
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发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
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发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?4 s# S; Q! G0 ^. ?+ Y- W; s

( T4 B, q% |$ ~至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。  \* n$ z  N$ ~; J1 n
  H4 w6 H, w) h  U: i) N; u
最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。
* ~6 B$ @2 n! y! B  |7 C0 y2 z
$ ]. F# H* I4 ^+ M9 Q/ K$ T: P否则,还是嫩炮说的方法靠谱。* t* d9 r  p8 k2 j3 n3 x

- D+ n" P3 P) P
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 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:18  H0 N/ D6 I! {+ r4 I+ ~
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
! G: R' i( g, F& @* c9 @
您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
7 b9 r. t; }. M3 z7 \" l除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。
, ?/ [1 D0 ^* F) [" u; {
6 s& X0 J6 y# l) j; ^- o+ H我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。
/ e6 l9 ]5 u  ]6 C
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。9 T' t1 m# ]$ B! b
3 v, \- O/ F# ^; R* ]4 {
" y5 M9 g/ @% w$ f4 l
5 K+ z. J, L& U5 @' |- m0 J" R' {
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”0 }* e# C5 w1 D8 m  v/ p# U; [
. T4 |& o% L- R- ^# q
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。! ~. {* u- k6 g( K" q- U. d. s7 v

- y6 H5 o& ~0 ?5 J0 ]3 T5 T经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。$ O8 A% Y) k3 h, U) Z+ h4 a; Z! v
( m2 `. G; |( y; d, Y& c* G
经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???- B* c1 q3 q7 }* L' x6 g1 J
0 V8 ?. ]% D! o, T/ p6 C. [- g; x
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。, `: j3 H6 U* m+ N4 x5 Y

  Y" X3 q1 U; p离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。

" t- n  M+ ^( J" H4 V
  Y' Y  N, z* n  a! b0 l( M从这段描述,经纪人完全无问题。
' X  r4 v, z% C# {7 ]5 ?+ P
0 y# A( e2 r- C# f9 T+ Z做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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