埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1358|回复: 1

经合组织又警告 加拿大房价高得离谱 崩盘在即

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2016-11-28 21:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告:加拿大的房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。
- }, Q4 L/ A& {% j3 [' E6 p3 W4 K- ^7 g
经合组织预测说,加拿大今年经济增长率会在1.2%左右,而在2018年会提升至2.3%,除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外,未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中,房地产业可能面临大调整,从而成为“主要的下行风险”。
: Y+ Z0 w8 ?7 R  P2 Q9 u2 ?4 b# n/ D$ \/ {8 |, o
报告分析说,由于“房价虚高”,多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击,导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重,使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。
( l; B( s  _! b" H2 U2 F
4 y% Q# R( C8 o" B- i
! m; [( w5 V1 P1 R9 c9 \  
) ?! i( K; ?8 S% K+ U' Z- y; i+ t0 b( m6 ]: Z- R7 x
8 l( ~* C5 o8 b- \: Y/ N; N* p
& P) \( b) d$ z' `2 S! W+ k6 a3 |
加拿大房市调整的结果是,居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩,最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。6 N+ D: Q5 e( x% }: h/ U
: V$ A( r* }  `3 b4 R, Q. y
不过OECD的报告也认为加拿大经济有好消息,特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长,多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到,对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升,也是促进经济增长的因素。8 J0 n: f* o' M4 r0 p$ y/ I
% l6 q3 B6 w% J4 U0 {7 H0 V
OECD支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划,称政府应该“按计划”继续投资基建,廉租屋,教育以及技术创新等方面。
; B5 m( f4 y4 W, F( N
4 J6 F  ]& u) IOECD的报告也对世界经济前景表示乐观,称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效,因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。
" B8 K+ W5 |4 M# U+ N) _) {; d$ W, W: L7 \0 G" W
经合组织对加拿大接连发警告* Y" A* ]7 }2 E( p

" w9 J$ {# l& `$ \今年年初以来,OECD已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。/ T$ X" L9 m& |- b# z7 [9 R1 H

. u0 x; _0 M4 IOECD的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。
, y8 a8 X. \0 v
5 @; a8 }; I. D/ i0 D5 F* iOECD还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。' C- X1 {5 D  |) y( E4 w

# C$ O7 B2 ]4 V压力测试:利率急升或令房价猛降30%# F  Q  Y* O+ I+ }' g3 z0 Z

, o; i. ?7 k+ H7 F; _/ S就在本月中旬,加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。; V7 P  }/ u/ B; a0 |$ I# r/ Z
; w; ?0 c  a/ F
第一种情况:在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%。
& i% k- ^: p; f* p1 i3 e# s0 U: a
第二种情况:如果严重且持续的全球经济萧条出现,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。. W& b* @, ^+ I- |8 o/ g  F

2 v  E& n9 a9 F. M) g9 g) K, {2 v第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。8 O' |: p' t" _! D1 L5 A, n, h

- b) ?6 n! c& Y第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口,并且未来4年油价在US$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。  i7 a0 d; E! }/ j/ ?
0 z9 r4 Y3 s# v5 E
第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。
# E" @/ c' z+ y0 Z/ P1 m, v2 ]3 @3 n' c1 V
第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。
1 x: h, |8 Y& i
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-29 01:28 | 显示全部楼层
房子房子,怎么说得清呢,,
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-19 23:24 , Processed in 0.112054 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表