【深度好文】银行贷款顾问Tony He深度解析近期利率政策！

大记

最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
; L7 h6 L- A- d* d- @
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:

8 {, E1 E% b- j- V# b  b2 n, i2 O
2 W$ j# w: Y0 E" ]/ A% G
% k/ O) o; m  ~6 h( y3 C% p其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.
% m* R0 j. G/ G. q& @( g
1 R( i/ q- P; z! g有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.
& u& e. V) C' M
3 z9 Y5 O( ^% N) S% P* x+ o. O
( u) y& d" @7 b+ l: Q" Z
作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.

+ J( g/ K# V" i9 W/ O+ m" o1.   20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
" L! G/ }% v6 |. y
) p! @; }/ {2 r' N2 k" B# w8 r2.   非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.
( v1 X: `# J7 y/ s
7 d# l0 G# H& x  x3 h3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.

4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.

5.   加息, 进一步房地产降温.

9 o& t" V: X: J6 p+ s4 T5 c/ |0 m2 I

从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.
' @: J0 ~; B# f- V" {* Z6 k
, b4 I. x# `7 i2 s/ N央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.


/ O( {: k2 ^& T2 J1 Q7 g( p【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
- G2 {- {3 ~2 g/ }  B- B2 m
  {4 D' i1 y  _; v/ s# ]6 [

prouddolphin