 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。 ; ~5 Y" N. B! n7 d! {5 E9 O
^# ^+ J; _" Q/ c金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
/ D1 R, [9 T5 l. a8 R [9 q4 U7 D4 B
大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。 / Z) e2 K& _& J' q! I
1 d/ b/ p0 X; P& j7 B许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。 " [/ J6 N. m0 w+ W8 |+ K# R
3 M4 g# Y2 t: L* C2 \2 }: B
洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。 6 U" F9 ?) A! F8 e/ B$ ^
8 H4 b$ A) V5 k9 |, I" M/ a/ T目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。 6 T- @+ l: }- m) _) X/ T5 e
5 v/ z( d6 W. h' k( g2 _; ]7 `% M4 F3 J6 u" y5 R0 L. y) ?* S
一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。
# H1 A* _; Q5 c, L" B2 m
" u4 X2 Z: j2 _. L V8 `2 z+ ]+ c( {0 G. @5 V3 \- O9 a$ z! M* `- l* Q
但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。
, M# t& z. K4 o: ]" ~7 g7 p( M: H9 T, w( W! W
一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。
' B/ U5 [( A6 O J( L
3 T) C8 z0 i- ] M" o8 r4 u" D这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。
7 m: F+ o- D8 I7 e# A
, m9 z' h6 M1 O$ b5 \6 y. ]" N您看，是不是越买越富?
: U" k6 H0 B& o$ e. ~" E" Q# z9 p" N+ p3 }, q& p5 ~' E) o) g
然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。 ; S' B+ t7 ]( T4 b
/ u( d/ h1 j0 R, L: H5 v
夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。
, ?/ ^ l1 Z- f. c5 x3 y9 v6 e9 g. }4 {3 n% {6 e/ B4 s, h5 c/ s' d
您看，是不是又是越买越富?
* I4 ~2 M7 ?: u( Q8 R* v$ x; M6 d% w L* j O5 p" g+ u
朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。 4 H- Q) ]7 i; ]$ M$ a2 x
3 n5 K9 L, M+ }2 }. }( X. y% M
华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。
8 |3 r5 u1 g& Z+ E% K/ T" ^5 m% ~% B8 J7 l
他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。 ; g$ y, h9 V5 O' V* X
( L4 ?! O0 Y0 M1 W0 \您看，是不是越租越穷? $ x/ E! ~/ W. W K3 [7 W
+ U% w0 m) x+ G8 Y: K7 J+ E
请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-1-3 11:17
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-1-3 12:38
楼主
4 v. T* s1 n2 q+ Y, K0 L1 f
