买全新独立或半独立房须要了解那些关于黑土的最基本的常识哪？

kcn · 发表于 2016-4-1 17:37

本帖最后由 kcn 于 2016-4-1 17:42 编辑

对于很多第一次买全新独立或半独立房的朋友来说，一个全新的生活开始了，它即有激动人心的快乐，也意味着您要了解一些有关新房的知识和政府规定，而且有更多的工作要做。在过去几年的黑土测量工作中，我遇到了很多朋友，他们对新房子的知识以及相关的政府规定一无所知。比如，竟然在政府规定的一年内，他们即没种草也没植树。他们不但丟了几千块钱的种草植树定金，而且收到了政府的巨额罚款。即使有些人知道这些规定，也不知道如何下手，从何下手。因为每个人的经济和身体条件的不同，没有任何一种方案对所有的人都是最好的。对每个人来说，也许没有最好的，只有最适合的方案。他们最需要的是听听好的建议和专家实实在在的帮助。好的帮助和建议的确可以帮您省不少钱。我希望更多的人做出最适合的建新房花园的方案。我也系望更多的人能分享您成功的经验和失败的教训来帮助更多的人。
凭我的经验，我愿意与新房主朋友分享几点建议：
您的购房的合同通常已经包括花园种草植树的定金。您必须在交房后一年左右完成您的草坪，并且通过政府的检查，然后，您可以拿回您种草植树定金。
当您交接了您的房子，您必须在交房后近一年左右，将房子的院子铺上黑土层。之后，您必须请一位授权的资格测量工程师测量您院子的排水水平，并且由此测量工程师颁发排水合格证书。您的黑土层必须符合政府的下水排污的规定。并且要通过政府的检测和鉴定。
如果您不能在交房后一年左右通过政府的检测和鉴定，您将收到政府的 500 到 10000 罚款通知。

架鸡棚 · 发表于 2016-4-1 17:46

吓唬谁啊，我买的新房快三年了，即没植树也没垫土。只是建了贩私。

现在房子卖了，得到了政府的一切手续。根本没有罚款。

kcn · 发表于 2016-4-1 20:15

本帖最后由 kcn 于 2016-4-1 20:26 编辑

谢谢架鸡棚大侠的批评和指正。

很对不起，我的有些言论是不准确的，太粗糙了。好在我只瞎凑热闹的人。如果我能代表政府说话的话，我早就被炒尤鱼了。

如果您不能在交房后一年左右通过政府的检测和鉴定，您将收到政府的 500 到 10000 罚款通知

准确的说应是：
如果您不能在通过 Rough Grading 后一年内通过政府的排水（Final Grading）检测和鉴定，您将收到政府的 500 到 10000 罚款通知。

我买的新房快三年了，即没植树也没垫土。只是建了贩私
现在房子卖了，得到了政府的一切手续。根本没有罚款

至于架大侠如何能快三年没通过政府的排水（Final Grading）检测，仍安然无恙。我猜原因无外三点。

1。我猜建筑商（Builder）在一年半左右才通过 Rough Grading 检测，架大侠大约在一年半后才在拿到 Rough Grading Certificate。特别晚了。架大侠在在通过 Rough Grading 后一年内必须通过政府的排水（Final Grading）检测和鉴定。我估计架大侠在二年半左右时候把房子卖掉了。也就是说他抢在政府的限期（二年半左右时候）之前，把房子卖掉了。我估计架大侠的下任房主到霉了。

2。政府疏忽了，没把罚款通知及时送到架大侠的手上。

3。大侠是非常人可比，大侠能躲过的事情不是每人都那么幸运的。

以上仅供参考，信不信由您。不信就一笑了之

架鸡棚 · 发表于 2016-4-2 00:15

本帖最后由架鸡棚于 2016-4-2 00:17 编辑

kcn 发表于 2016-4-1 20:15
, W5 u/ I9 e9 A# w谢谢架鸡棚大侠的批评和指正。
( l( R2 N6 ]& e2 }9 G& `- J. l. e很对不起，我的有些言论是不准确的，太粗糙了。好在我只瞎凑热闹的人 ...

2。政府疏忽了，没把罚款通知及时送到架大侠的手上。我估计架大侠的下任房主到霉了.
) V1 y# O7 F& |7 x+ S: o% t
谢谢提醒啊. 很有可能我的下家会被罚啊.

我糊里糊涂地躲过了一劫还不知道. 真是无知者无畏啊.

kcn · 发表于 2016-5-2 11:34

我有很多客人都是在最后期限到来，或收到政府的信后，才开始做黑土。今年感觉 city 查更严了。所以多给自己点时间 do Final grading 为妙。

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