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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?   o. }( x* X% E( |/ }+ {- s1 b& D
2 g! l: t( D% J9 Y
1st, just because the sellers have enough money. . A4 N/ H3 Q( x6 i+ w& B' b9 y
9 H7 e9 h& K' s* d8 G1 ~  O3 z& o
Next, the labor market still have a lot of opportunities.3 x4 G% \0 ~5 ~4 M& z7 p
* h# {/ l0 |) x
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
* m  J+ m/ X# l. \/ s: h- S' [: Q/ j4 F
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14/ r! X) f7 p1 b- [7 D8 h8 z# y, {- c
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ ]5 P4 a* D: g3 l' ?
4 K% D) S4 m3 G7 n ...

4 S# m8 d0 w" y% ~$ t3 n& R/ L# Z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
6 w0 o- p/ S+ L) Y* m+ d# e: B# t6 Y/ [% ]3 R0 b
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
- O- o# c$ E3 T1 o7 w3 g我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

; c2 p' B% ^9 u" N# S2 x你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) t; z1 j4 F  u# P, v3 l: y, ?( {, Y9 B6 u- ?1 S
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.3 J* O, c! L9 n# j9 H/ J) M6 S

/ s* p) |. ^! b$ F5 i" y) K目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
" v3 Y. P9 k# [# y5 j
7 p/ m, ~7 h: j4 ]$ Z+ G所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”& a  w, A' ~% ^  }/ V, @2 V
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
0 |' ~- F* v. `
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ X6 L) K8 t2 L  U0 Y
& W: C; b- P2 L3 V% W7 S; n架鸡棚， 是守望者。
9 o' S# j% @. z$ e( B  `% B7 o8 i$ N) V/ R; q

, ~" \& X" r  g
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
8 b3 m+ c# ~# L; Q2 E( T- c, `3 y1 ?这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; r$ v& ~+ S9 U* t  Y9 G8 q6 |
) Y$ h% \0 G; d6 {: D% j# ~: X0 ?* `架鸡棚， 是守望者。
. }+ ^6 A- F) C2 T: [
谢谢，我还真不是纯守望。
3 Y0 q- E+ R! x' |# i2 @7 [2 z1 Y7 E# ~& ]; x
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
1 ?$ M, G. g4 m2 i/ {3 L4 X
6 \, E  N! [1 @等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
2 A  i% ^9 b1 ?- P- v7 ^3 B% }6 b2 N
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
8 x0 Q# K3 c7 Y% y
& B: ~( i/ @( V, _4 S! n  ^

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
, S0 ]+ Q9 P3 f* f$ z' x) Y我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
, _) p- e3 Y8 G, ~3 Q1 [8 V  N( FHey 架鸡棚,7 s( D) R& o' z2 n" F6 _
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

* F6 u/ I3 q9 i0 U! l( w, l两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
: i2 l7 A- I7 f3 Q% q( M* N" H$ N$ G1 u( {8 |3 h0 ?9 T7 a
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
7 H) a- [; Q* k  O- H) j4 k0 l1 P! z0 E/ `* t' x# _* r9 N
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
5 ~/ t8 @5 H: [  ?/ w  I) d5 t1 ]2 u2 W
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 k9 H' U% x* ~, a1 o这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， , ^$ w3 j: P, L0 b

. E# Q2 t. T2 ~0 w" ~  k$ f+ B' r架鸡棚， 是守望者。
: |8 w' e  n3 f- n2 I; w

2 |4 u/ i" Z/ d$ _我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% f7 f  Q* u" l. M- N从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

3 z0 H1 d1 F3 F% S) ]就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
0 {  _6 h+ q' m
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
5 w1 L* x0 m0 O; N0 i我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。6 f3 M$ Y, h6 ~2 u! p! X/ V3 a/ O
从那以后，我无法 take him seriou ...
5 R. w5 {8 V* }) I9 j; C5 ?
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 ' B$ V8 v( s; z
" y6 d  V* f' Z! t# w
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02, O# r1 u6 Y) ^" @  r
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。' P) _$ u. w. u
从那以后，我无法 take him seriou ...
( T" {7 a; z9 J. K( t$ x
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24- K2 |' a8 Q' A, f; L
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

- H  O* k" A) d2 N% Z2 t忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 ; ^* M/ I; d; o) }3 Y( V
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& Q1 F% r* Y9 \忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
* B3 ]4 P' r2 F/ ^3 N; Z

  z8 l8 K* J1 ?7 I所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。! q) a/ X- h: X0 T: w! n: A" n
: n  Q6 f! A: H, q; a$ M7 L
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？3 W" O+ u8 F% B2 H' y
1 B4 s0 H- F& u! G
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
' S% |& `+ ?) f  I! Y我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ F: q8 }5 b) r5 H- h
* z; x0 p. j" V8 P. `
9 C. J* E7 R1 d6 f4 M5 p  L4 }& `" J/ _2 f0 K: I
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。) u8 h. a# J- s1 Y  o3 ]( h
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:094 U# t' ?6 U4 q* j
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 D' ?2 ?& {4 E. a请教怎么提高的车底盘？
" U' F( Q1 @- `& I/ k# h
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 D9 k7 k: a+ u" @$ o& A/ O/ ]9 E. W$ A5 M8 Z" E
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
" g% A0 h8 N- K0 x; }0 O9 F0 v/ Z" w1 n" Z
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
4 |! h9 S* b. |( E" q9 v' i: U
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18& i( z" @6 F& P# `: g
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16, l' O$ s/ J8 g: o: H

4 D0 {% A: P7 W: I, O, y) v教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？1 O- Y' i' g% P6 `
* Q. Q, W- J" ~
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 c9 r& |& _3 `7 t
1 \8 x* E- v3 F( l2 ~2 {  N8 ?& S
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。8 o5 e( {3 r# x/ E9 ~; J+ g
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
0 F6 }' U& k8 `. M, K) ?
- @7 Y# ^' V; \5 m8 e记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
5 n4 W1 T8 ~( P# t8 S+ r没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
' u* s0 M9 K* o) s9 S+ e" C4 z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

6 q5 I: W% }: m( n9 ]7 n8 ?: }% n你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？; R) r  @# }6 v& T2 _4 ?
0 n0 W4 x" E  S+ Y/ h0 o
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:340 T) t- R, c6 {5 O8 s
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
6 t; R- b4 T4 c+ M+ z, q! @0 R
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。& b' E, d( E1 Q, K, q0 T( [
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
7 e) J" _3 f: l0 G- Z- W" U0 r, R没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 d' J+ F- Y& a7 [% r, e. h) V8 P# Z学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

* z. W( Q4 w' ]15‘ 是内径，教授说了算。
+ w2 @2 ^( n2 t' N. l  o$ |9 c: X/ r9 @8 ?4 {
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
4 ?* {# `( Q5 k15‘ 是内径，教授说了算。
: c6 L" H2 W( \. {1 n4 B# a- @: X0 u0 s0 f2 ^0 j! }/ n
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
( Y! h9 ?! A! p  ^( |- I$ Q
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
, f: t: p! |* _8 _/ d) @225/65R16 大
, Z; i2 X9 k$ Z: ]
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
; B5 L- \2 L4 n* _* S7 L4 y好，谢谢。有教授认可，就够了。

4 u% `4 Q3 A2 Z8 C9 u$ t4 Y2 C3 U0 N之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 y) w+ M; b: P珍爱生命，远离克莱斯勒。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 % U( E; N; ]# S% n% g6 H. Z3 y
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
9 ?1 v  M: H$ ]( _之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。" N5 O6 K# {: S% W: n8 k5 H8 o
珍爱生命，远离克莱斯勒。
3 ?* j$ M0 p: l
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。3 K- @, y) D6 @! J4 P8 o
4 G! ^6 S2 Q; w# ?
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13# A- L7 A; ^& Z6 S3 w
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

1 \8 d+ t* K4 u  O. t7 [你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7$ w1 u0 \/ [' V" ]: N- C
! I1 X& F- H/ Z6 o: j
$ P: w0 l1 y: E

1 W* |' j+ I6 |. X/ X* e% ^一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
* H9 A& C& w5 C  g7 @( t8 l- P5 _* }% a6 N3 E8 d
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.   r$ |% j3 f! K3 f, ~5 q8 Z4 _
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.8 I( i" y1 P9 R1 \( }/ E
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