Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
  I- W! g& r% J) m8 E
3 X+ I. R. v& ~( c* z1st, just because the sellers have enough money.
: Q' `" q# ^# ?' l- p; q
0 x; t! T8 T& Q. zNext, the labor market still have a lot of opportunities.
' p& _- q9 q* N$ Z( C

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
$ O: K* m/ p; @
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
3 c) U9 H8 m2 h) Q5 [6 c" k3 D( B不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

) {9 e* \2 f; h9 i9 M& g同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
8 y5 Q' Z5 {! m- k3 P我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

1 e# W/ E6 r* u$ _7 S你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

% ^$ e$ H5 x" w9 s- ^7 T% K9 o这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
/ V4 y9 Z- l7 E" N; s: n( [
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 O1 P. M! v3 U3 G1 V
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
1 j7 ?2 g/ G# Y6 W! g* U我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

( }  l- {$ Z2 H4 W& V架鸡棚， 是守望者。
% T0 V6 o% K2 g: g3 r
; R5 O; X* s* e! G  P+ g9 u& f2 g

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
4 H; C- ^8 K' H& A这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

2 O# N* K' M8 U; M7 f$ |1 U架鸡棚， 是守望者。

  k+ z" E3 P+ |6 B, a谢谢，我还真不是纯守望。
# c' X# Q4 R, ], Z+ x
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
) G3 H# d# U1 M7 Y
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
+ s' E% g2 ]+ w% R, p9 M我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
1 U* v( M! V, p' E- HHey 架鸡棚,
% I* `6 i* C( X, \8 S( R我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

3 \& X1 w2 K4 k* _! P4 o0 R+ d% k0 W我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 x" b( J# y+ Q5 P1 {( D3 I/ Z
) l) y! r6 y3 k9 x7 K现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
# `7 b5 Y9 L5 ~2 [* _
# g6 Y* ~! v  Z2 u+ x再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

) R7 o7 D! Y" V7 @就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ h9 q+ c4 d5 T9 r4 t4 k; s我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

: U, g& p/ e+ G& P* J/ q那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

; m9 s; u. X1 R3 A5 {我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
% O2 O$ K* o( n# L* B/ g- W& f我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
0 V& W; l' ^1 w& U' p! [如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
* W3 W8 P* |+ P忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
2 y$ ]" c$ a0 X( Y/ ~& i
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

7 [% b% ?7 \: w所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
) ]. a& G% `) ]1 S我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

" h+ y. _! m0 q6 C' T. E
7 {! _3 t8 D7 `* S# P

, y1 e% E! O  y. m2 a1 D' f厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 s, Q" \+ d( J请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ K1 X) T5 i' j. Y! P( P, `5 N请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
  k/ [5 z: p' t) A% X# ?
+ N$ z( ]/ d" t3 a0 Z, Z教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
* c- S3 o* h; p' [) I, ]原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

& ^6 C, A0 x& b9 p0 L* }教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

3 ]4 Y- L/ E( a9 }) E3 j4 @% j  ?谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

+ p; z8 Y. l: J" g7 o3 V
" A- |& ~% B( J1 z# t8 j没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
2 X" U/ f% }9 X+ R& l/ [% i$ f/ T外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

4 @% ?: \) S7 E& O- }$ K记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
' O' ~. L& z1 \: e外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

3 C9 D& ^6 T, @/ n% k没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
5 T$ C% f$ n+ k1 j- E3 u学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
7 S5 a# z# n: u. [* c* `# s/ H
8 s# T4 d# Y) m' C$ ?3 V7 h. F回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
8 u! P! N# ?" ^9 D2 z
- W$ Y" i( m- {2 t& e! ?: V/ N回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

/ _& n1 b% b% Y: H7 n; q好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
$ U. [( ?, w/ ?$ ?好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
+ L! n# k; V/ a" Z& H, M珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

; S: N4 k+ C% q. ~6 H8 U

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
  G% @0 t  V" ?; z0 r, P你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

8 b2 F, Q4 W# }) ~! V你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
/ w* p1 ]( T+ `5 c# l" ?
* @6 N2 ~8 j- k# Y
3 Y3 G  U+ V! ?
) L: ]3 h* E' N( d& r一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

9 t6 {) b& Z  Z, P" BGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
6 ^3 ~9 ]5 ]; b6 w. ?' i5 X4 z