Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
  w7 u( R5 Z' T8 C& N
2 G: |) z% M$ l' XNext, the labor market still have a lot of opportunities.

, G! [" [+ y4 h1 Y- p1 s1 n: ?) c

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

" [: P0 A  d; `8 `! _- ^; M所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
3 y, u% Y/ l1 ^不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 ?* ~8 i7 h3 ~/ I: s
' L$ m/ Y* B6 q3 Y; d同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

3 }3 o( B# t! X7 J& O你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

5 d  X+ B" H0 \这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
% n% z: f0 U- y; i) M( b, I& ~: {+ V0 ?
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
" ]; ]$ g  b; G+ ?  }我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
8 d5 L( t4 `7 }

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

5 d0 D1 k9 G) r! b% I* g架鸡棚， 是守望者。

* _2 D( d) J; p. n7 O; j

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
. U/ }% k4 r3 l9 k! P; u
  g' @! z0 t/ w( D架鸡棚， 是守望者。

: G$ Z- K& ]* D6 k) g谢谢，我还真不是纯守望。

) ?3 L2 t2 S0 J, c) t: B去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

- K) J7 l" e2 N/ m* p& G等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
  e4 f' \6 a8 ?( B& I9 v
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
1 _7 T: p2 P" B( |! D' }我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
6 p. H0 F) ^+ |9 pHey 架鸡棚,
4 e4 n5 y3 n  r我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
% k  w7 P- i& o; |
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
% L; E0 I5 r4 `+ X. |$ w
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

2 c* i$ m, z7 e再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
$ D: e1 l' X$ ~这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

/ y3 K4 A& J# v! ~* _  p我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 }: s- U& h) ?+ a# ]7 t从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

0 p3 O2 H! h4 r' R就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
* ]6 s9 h. I0 K5 b8 j我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

  |+ ^4 b. Y+ c. L那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

& m* {' F  Z% O我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

" w* H, Y# M$ o0 Y$ I" P如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
9 w" L& |! s; Q, O如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

2 X! x4 d% Z# h( V& _  K忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
" o' k) X# Z& C3 `- L3 P忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
( o7 Q3 f0 ?1 X+ g  |5 w& b' o
" e. Y4 L- C$ _% c/ o% c我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
3 x, i, \% S& R( l4 U% R, W
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

% I! p# f+ U. O
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

: p8 l* X: i& l: t, Z; l原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ G% _8 y2 F3 R7 w& g
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ ?' @  g- b% }0 J5 f. @( |
9 p: I0 a" o' C/ _8 \! u4 F" z" P谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- o5 O+ ~1 n6 {0 |+ {* s

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
  u" ~; `' F* Q原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
3 k) E- r$ ?8 U
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
, w; o; [) E3 `& @5 x; _/ z外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

+ [3 k2 v/ O; f6 U; k$ t/ x记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
* |0 m8 i- }. P( A7 o. j没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

9 ?2 b0 X, q( l( K, E) ~你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

6 t8 X# o9 K* ]6 J6 ?我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
7 m" `* W, ^0 [学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
( K8 V% H' ^/ A4 j! p; A8 f没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
2 j) N, d9 n; U1 N& q
, l0 k/ l' b( d1 }& F$ |回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
7 L3 b' t  Y, s  Q15‘ 是内径，教授说了算。
5 P0 c1 f; ^0 L$ Y. j; S! Y5 q. i  T
( c0 N5 H9 V8 }9 {( B回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

9 C( A2 {8 t  w$ q& c225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
2 i( G$ C2 `) H6 x9 l225/65R16 大

( w3 {2 \, r2 B. i0 F  R& `; W9 q好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
0 j* Z/ o+ h6 @* p2 F5 \1 a' R9 r' P之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
5 i- f/ F, }, U( [珍爱生命，远离克莱斯勒。

7 g. C  P& O0 O9 A你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

  N, x$ U; D9 C% _* o而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
- D* D( a6 l! o" A
! ~7 Y# \! @8 t2 Z) m# v2 z7 x

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

0 d) i- G  m( b6 e/ }! DGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
2 V- i+ G# l& b2 P8 j