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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? - e+ z# t' K& \/ c, j1 M+ T

+ ^8 c( @& ^. i8 r. y1st, just because the sellers have enough money.
* Q4 R! {# p/ D0 [2 `7 s: s' [9 j  W" `2 S9 u4 ^% C" H* c& r
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
* r# `: t- G2 d
2 C4 z( I' `( [+ F, @7 R
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。# Q/ a; Z3 ]5 M' R% E# ]8 \

! L6 e0 [: E- x* m% |$ m所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
  e$ N4 X( X! Q. g$ ?& h不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
  P/ ^& ]7 E1 Y1 Y5 e
$ F9 `2 w) ~. g$ R7 Z2 v) b ...
9 y# N/ y' e$ w# `- ^+ _/ t0 V4 n+ b) b
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。0 ~) f% P. }3 t" R& s9 z

3 i5 b7 _' U  r% N! R2 N' H同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" `6 Z& R+ L4 H( P我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
6 Y& a5 }4 }  t4 x( S! g" Y
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.3 Z& X- ], b9 |* p& s: w: P, D

  [- V- S% H" M( O这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.& ?# J* `6 c# ~. E4 K
! {& R3 T) M0 l0 ]+ y
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.1 x7 i3 V6 O5 v0 U4 {0 A  d, j  o

- r& f& h8 m" K4 k) ]0 a0 w& P所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”/ X4 v/ |. e5 l& I
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞, a1 t, G7 S" V( Q& ?# _; I  x
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
0 C, K" e5 F- `
+ Q' g0 \7 `- w5 l5 W# |. T架鸡棚， 是守望者。
1 @6 J4 h, ~6 H' p' `: B- `% g7 k
3 L* Z! a  _% J9 b0 `( h& n' E; s$ v9 i( o  T  a2 s/ {
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( T( b0 ~, k6 W2 _7 v' _7 ?4 u这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， : T& G0 B: a- n" ]# R3 V

& Q  `2 M% E! g" m2 C$ a架鸡棚， 是守望者。

4 M( \6 Y7 j+ f2 ?3 ?: W谢谢，我还真不是纯守望。( K2 n. a" [& D9 h( s. w

( e6 Y4 n9 R! V  S- h( b- e去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。: v, o& U2 P$ p: }
3 m+ I; P4 c( r2 A/ {
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
8 E! R3 y. w0 U/ c7 i+ u
6 C# A$ Z2 Q* [但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。' @+ A9 D+ w- c4 S; u

& ?$ ^4 H# w4 x( ^5 E8 Q: v

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,# G, j* W! ^; p$ w; y
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31. M4 d- d+ h4 }2 q9 k
Hey 架鸡棚,
/ o5 H3 k$ R5 O" b我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
! i' ^2 [- C; y, B/ k( S; M" T
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
5 ?: j2 W9 O/ u5 ^+ z6 h% A% J1 p
  b. C( C0 e- i/ L2 P我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。- L  O' |9 {( c0 q# [9 ]2 r5 f5 V

5 G9 m8 q4 b. @$ Z( N现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
% E1 ^" ?* i0 z/ q1 e# |( U! S# u8 x5 S4 E( _. s
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( O/ k/ R1 T: K& _% H1 l  k这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; l, @  |7 ]3 s7 b, M
* Z+ u2 D  k6 h. W架鸡棚， 是守望者。
- E6 E! b/ T: X- C$ U
, Q& c0 l  K; e: D! u! }7 d
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
8 }/ F' i2 k: j) ^8 r! ^从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

( A2 c- r1 D' w1 X- B6 n就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。) N& e6 l7 w1 p# }
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02; a; [, _1 f  b/ F" Y
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。( T  b# b* h$ A3 ~( ?- n. f
从那以后，我无法 take him seriou ...
, S% v# e( V" Y
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 . T* Y: }! O. V6 a, T

2 D, y* q( P; B+ [7 \( R9 ~我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
4 v; Y' A& p6 \' v* s& t; V我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。! o2 G, G' F* i
从那以后，我无法 take him seriou ...
" J+ |: n2 Z% }& Y* z
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:248 M+ b; a# T! n/ E
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
3 L2 A7 g' `8 c- V
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
0 n+ c) j6 X& _/ F: ^7 i
小黄 发表于 2016-3-28 12:26' Y/ L2 _+ v8 _
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
* Y7 j  z1 Q) s! ]" g! Q

5 j% v# [; b( V8 u4 G# r所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
  t6 P0 U1 E* z2 i& o) {( Y5 E& G- Z3 h' i- R! \* L
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  K6 [. q2 m& `1 q3 p
: b! e( b5 H: D2 c- f) I' x
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
' @; Q( V$ z# ^, h) s我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
$ O7 P, r4 ?5 L

' f+ r2 Q; I6 o
# o" _& R0 X* `- C9 O* i
) i2 _; |$ s) t8 M) ]# N厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
- j/ L+ N! d7 L3 T1 n请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:098 j4 w: q; h' T0 h: S
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。: j! w, w0 F' i) D$ A% f! O6 |4 V
请教怎么提高的车底盘？
% g% l; T: c" E
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 x, N) |4 F: _" }0 E
1 }. W9 D( M  d- }3 u+ B  P+ R0 ?( f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( h- S, P* r7 B1 ^% |0 e
0 l4 S, {8 g6 ~5 `, }谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
3 f1 H2 |( n7 h" D* @
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
& t' T1 o; c9 S! i" t原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
- m' \0 C: A" c3 _: X
7 O+ M9 G  B8 U% `; F教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
+ |9 k; ~0 }. ]3 U$ _# @* j
9 Z& F) v3 ]. u  f谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
' E  P6 d! l% U* S0 ?
) d' O: v3 A4 I9 r% p  _$ J

5 D+ g9 Y4 \" E* p$ E. Q$ U没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
$ U' O& u) ^  ?/ |% ]! H% ~( |外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。$ Y2 x/ f/ l; T# K1 z0 p: [
3 H1 F& g2 G! Q' n7 u( {+ Q# a
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25" C) J6 S/ R. S; X. l( w
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。4 q9 j* [: y( J3 i% |* ?
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
4 [: Z  d6 z" C1 f% o6 t5 s/ j
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
  r. e- s: l. y
  p4 z; ^# Y% _: Z0 ^* q3 c; s( N我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:340 l$ I" v; X) J) E/ Q
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
) k2 n/ A7 J8 T; b
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。& b% p3 _7 T: S$ \7 j- G/ A) [3 f) J
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
7 ?- q$ c! S* T( ]  ^没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ y* v4 s/ n- F4 L* u学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

' Z1 c1 w/ V( H; b- T/ `7 o15‘ 是内径，教授说了算。
1 L& |( l7 P% n! K( q# V
) M/ v+ |% Q% `" V) E3 J8 H回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:515 {& M, u. f8 f# U+ ^) l5 b1 w# e
15‘ 是内径，教授说了算。
8 G6 S; ]. e. W- `9 c$ y0 Q+ p' ?: K9 J, d# S
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

$ |8 E1 U. i, [! N) d' h) q225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54) n/ D$ Y% T" W* s! T7 n5 O
225/65R16 大
/ a! b" ^' m5 u2 A! Z# s
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:025 h. ~' ]/ ]. H0 Z  G0 V+ P
好，谢谢。有教授认可，就够了。
4 m* N4 a4 S7 o9 {
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
/ p1 l/ }2 G8 O, G9 x  u8 a珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
* c4 V- t/ T2 g. N2 t0 f
小黄 发表于 2016-3-28 14:09- |4 `0 E) w6 Q1 ~. d5 |
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。9 u$ B) M. U1 u0 ^: ^' }
珍爱生命，远离克莱斯勒。
% ~' c3 D- r% _6 L2 v+ D- K. M* f
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
0 i+ H! f0 |9 \+ @
7 Q, K; g4 l/ R而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:132 Z6 }' k9 [- M: U2 A9 H8 @8 \
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
$ T! O2 y9 y* v" K- J
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
0 v9 Y: a+ |# A4 c  d: g# i' O: }( s/ W
# g& `0 V0 P8 E/ w$ ^7 k
. A# Y7 B4 S+ B- X) y: R
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。" z7 F, e. C2 _. T9 o$ \

8 M" ^) N1 e/ Z3 M# DGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. ) G) v$ @2 g8 L  P, h& m, H
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
5 @" l0 O% e9 G0 z$ f" f" k2 d3 _/ B
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