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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
9 }, A) L+ M8 @5 V' k$ C9 |( S
7 }0 }8 S% D0 k1st, just because the sellers have enough money. / U# G" `2 @* Z* W* F% L% b+ {4 h
3 l# ~. ^4 y, M4 @1 U
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
' M4 R( [" R6 A' c" P% F$ i' M7 e
5 R( t% M9 s) Z6 O+ m, k
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。* l6 o2 u: }/ o; E

& [8 C2 b" I7 d6 }所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:148 F5 F3 G  F) Y4 _- n( r
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
+ I( g  S, [# ]
; b: R8 r, ^. X) K+ ~ ...
- [' d  x9 m1 J9 z- v* H8 ]
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
/ @0 D. b" y7 g' V" z: }7 B' e4 I5 H3 b
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:129 n8 u. B# y7 |- K5 c
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- c; y# n+ |! g% K; s你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.* X; b5 l8 }, s, Q1 C6 n
' _- ~9 ?% b5 |) b3 B
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.' I; [- l) b# ]" K
$ {; x+ O' F+ c2 P8 Z/ A- A) J
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
  T1 v( H+ Y( ^) o) W6 G9 ~" y6 \9 h9 X
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
& @# f9 N/ y: i0 \8 I我觉 架鸡棚  说的有道理，赞4 h4 d# K% Y4 p4 ?
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， ; l6 i7 \- x' ]% [# i, F- o$ E2 K
/ k8 y0 o6 a# o0 l5 q; ^
架鸡棚， 是守望者。% l7 p( C+ ~% m/ k) M" U

. T# D% k: q% d- [2 {! j' Q
1 [( L! ^* ]7 Y0 m$ }: E
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09# C( @( _! h* i. O- z) R. }6 L: \
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
4 D0 `+ j7 X8 {5 U6 Z9 r* A- `6 `. Y3 A
架鸡棚， 是守望者。

6 b& G: C! V+ g6 y& \4 W" U$ r谢谢，我还真不是纯守望。
* Y  A. B$ J; r# m2 [) p2 H; M' W+ Q
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
( p/ K0 t$ b. ?! z5 B6 a- [; z" j4 F& R- R2 I
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
9 i4 R% v8 K. q3 c  {
5 k+ ^6 v5 r4 d5 B. @但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。; d" N( {$ H, ~1 L

  K7 b$ T9 X  V3 l( R( K+ {. I

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
! n- w/ A/ a) M4 z: q我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
% v. m! z8 G9 C: sHey 架鸡棚,4 y) u$ J1 n3 Q
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
3 b  l  T& L+ W4 V, j
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。* T* _3 N) c/ O; q
6 m0 P5 w9 U9 Q* ?2 ]$ O1 P0 Y
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
! q7 ]  Z- |2 L; O. J+ |# t; o" c1 e8 P7 D7 R( |6 B; h6 t% n! N
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。8 A" Y) l( R/ ~9 m+ p

! d6 m) u( `- w- I% D再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# ~2 A" y# r: z这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， : F* ^- J+ `1 j0 x, B
$ |3 j8 `; Q! D
架鸡棚， 是守望者。

1 D1 w, Y% ?- b3 ^9 v8 t) x4 n- q
% {) D1 P# f3 X5 d. R. q0 o% b我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。/ ~: O* P# T& w/ S+ M9 k# W
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
/ E% o0 z' J" _; J  N! k
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
. K& y* Z" f, O8 q1 ]' k
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
  e2 ?+ z& i7 @7 {- }我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。) q& w. Y. {, k% h; Q* n
从那以后，我无法 take him seriou ...
3 g2 C# _3 Q" K5 L; }8 }
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
: N- P+ ?$ d$ l1 o- v
: k1 ^, I% p2 L  H我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
( [7 n  M) {9 {, n0 I3 Y我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
  f: o) c: q5 N( W! m# u从那以后，我无法 take him seriou ...

1 x' C4 A& m& ]' E/ T如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24( g" ?% N2 b$ |( [0 i3 ~
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
' X4 s: f$ N+ V6 \
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑   c  o+ b' u8 O* w3 m: J
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
: N0 y9 a, U3 R4 n: W6 {忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

1 A: B- J2 w  Y8 a) }4 }* A+ \3 `; f& v% E1 O
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。' ?  ~- O; i( _$ Z$ x  M0 Y! C7 C$ U
" R- O% ^4 I& Q9 ~
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？2 @% |1 E1 A3 V) V) Q

1 S- a6 `; ?6 r" ~! |* @所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40" y9 R2 F! d* ]$ w
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
9 o5 g- Y" D4 r; X

' [9 k, T) [2 _& U. A8 }
- J! ~' _9 ]' k0 g2 X5 O7 U. h7 ^( X
( z, k0 b; w' x" R7 f! I1 c厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
! v2 p4 b' {+ D& V请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
; S3 v% b" D* U8 V5 m厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
! Y4 A3 ~  F0 j- D6 y请教怎么提高的车底盘？
2 i& m1 Q1 q6 T7 W8 h7 Y: B
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& U6 p! F% N) m( \
. d5 j6 k) `7 z' w9 d# k2 E" w教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 z) x: ^) c6 {2 q4 \
( Y( i; E+ ~) {8 r& e谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
( V% m( r9 s% m1 f+ X, P( F
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
; e7 e- y, d5 U8 R) x8 y原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
6 h4 G* z5 J/ ^' ~+ n; N4 p
/ z! p$ N5 p6 X; j" u教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
3 H4 F4 s2 P: K& P% r9 t- ], u9 k3 t
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

/ `: Z+ i% @2 ^" h, n( Z+ T& }2 `% F% L* u; ?, T

8 R7 [( y& a) Y没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
( a" _' x: i4 f0 v( _! `4 ?) ^外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
4 e7 Q4 C% Z' o# i1 s( b6 H7 {) o2 y
+ l0 F; R+ r: Z2 }2 }9 N0 A/ U1 Y记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
1 q$ i( G- X( r) [, q" X没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: ]$ J! T7 L& I: q' @外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
! I; i: l% r3 M1 y
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？8 K& A+ A0 h. d& Y
6 F3 f7 y4 w4 G' o8 u
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 @) h8 {* N  J0 S6 v4 W  L' {你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

: l2 ?. [9 Y0 \8 {/ m$ Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。' h8 M& |4 S) X: `! d2 g- x- Z. K
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
' k: j5 y: d5 V; s& t+ Q/ o没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
% I0 y: |( t; t8 y学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

# K' W3 C8 ^7 H+ o* r15‘ 是内径，教授说了算。
9 l! o9 Y6 G' ?. `( \& e6 S% R( a. F8 c" X* f& Q+ j
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
/ y6 b! r2 t- f/ E9 V4 c; I1 \15‘ 是内径，教授说了算。
4 g2 ?4 v; O; C9 c
) [- o, [# c9 ]8 B* Q+ ]0 E回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

; S3 s/ ~' P' c7 |0 ~( l) X225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
- U% L7 Z0 f7 `, f# N$ Z( k9 Y! W225/65R16 大
* l6 K8 {8 F) x$ S
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02' f+ k( S+ ]$ H1 M  f" G
好，谢谢。有教授认可，就够了。
  T8 M# W$ j' {
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
( I. X% g: |, A  k) b- i4 A4 O珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 0 z% v' q4 J! F  I
小黄 发表于 2016-3-28 14:09( S2 X2 r3 |! u6 h' Z, V
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
8 p5 n2 M5 }7 K4 j珍爱生命，远离克莱斯勒。
5 M6 H# S: I5 H9 ^; X
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。8 J- r3 Q+ D7 Y4 d5 _0 s2 C

1 ^) x, [1 s7 Y( I而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:132 z6 u" O% c7 k, }5 B+ M0 v
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
8 V* v  I8 p- T, d3 c
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7: X2 {  t/ \; q9 s& o  U; ]
9 y3 j/ J- s7 q
1 G0 }( g$ `3 f( ?, D4 E0 j

5 |7 G( h* O- w一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
+ U# l5 z5 |* `* k, h% a# Y2 p( z3 X: C  m+ v: {
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* Z' J, N0 H3 Q% b这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
$ f( r& J) M6 I5 v; {
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