Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
/ g% u; f  R: K/ J
1st, just because the sellers have enough money.
8 ]. D+ _% h& u; K" `% i
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
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  t, X" z5 Z# j# M/ I7 h所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
# o# v! s: E3 q% v1 D不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; ]% m4 G2 v8 J! z( z4 D4 k
...

" g2 [. {$ C+ D; i  C" |& B) `: G所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
5 F( e+ a5 a( I我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
# h, C* [, p2 n! z. J
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 g  R$ A! S1 c  N$ D
  h" X7 }( q/ e$ l* ?7 R6 }9 W所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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架鸡棚， 是守望者。

9 h1 l5 @8 R- Z0 z

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

6 z6 h$ Z! }* u架鸡棚， 是守望者。

" {+ C$ y# Q! n, r, U! l谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

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kcn

Hey 架鸡棚,
5 i8 {  Q: c, ]$ }4 c$ g6 d我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
. r0 ~# D* ?4 N% M0 F- jHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

, I1 u2 q- c$ n两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
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$ b. o+ B! z/ f现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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" i0 Z7 ~- _/ s/ l5 B$ u再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

3 l' E) W- K2 ]  H" G6 w  B架鸡棚， 是守望者。

& i/ c8 e% p4 P
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 x9 h, G: t5 h- l从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

* R( P6 B$ H) a/ l$ h3 k; B就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
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架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 p" v4 p# y5 m5 F! H+ Z那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

. ^4 T% I" C8 z! V我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
% T1 N. x' n7 G如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

0 S* k2 g7 Z; ]7 O3 J! E+ |忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
! u" B$ S, }2 ]3 W$ x忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

' G0 _) n; L" C/ c! o0 Q2 r) v2 E所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
: ~, y4 _3 U5 b2 R+ D/ k
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) @) C% v! Q  Z7 Z, c

- T3 H5 T" g) ]% k% d厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
4 O3 k& G) k1 i4 Y. N请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
8 W) M5 O# x, E  `厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
* s( w( w* o1 X" K7 [* \! K原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

+ L( ]& c% v( d" x' b4 T! @
; U" f) K% Z8 U# d! y6 v没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
, }! o: l- D- [$ ~外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
+ w8 j1 N: Y) ]9 h+ B; J没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

  L/ Z5 [; U& \/ e9 X- s" B你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

3 Y. v0 u5 M% Q' |1 X9 q0 U  m我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
0 ]+ Z& ~* K' y) }1 o你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

5 d$ v* |: J' A" d* I" N没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
+ L/ r" x8 M1 C. D5 b2 v8 X- t学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

! o6 E! N  Y# R. [5 S4 E! ?! D15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
* ?! U+ z8 _0 P15‘ 是内径，教授说了算。
" }* E# ~5 B& y7 f5 S
9 x1 y6 v8 g" I6 m& V) s回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
9 I4 M4 }( N: L+ ^( r225/65R16 大

, ?! I& ?9 k$ L! D6 i0 [+ l好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

" B( d7 [) D2 }( f之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
) R! x# T5 ^& v) v) y3 P: z珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

- b" f$ |; F7 R6 {

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
4 W+ x1 a/ i4 U: U2 R$ `. h珍爱生命，远离克莱斯勒。

; Z8 n- c; Q7 j% R/ y3 _2 z- a你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

2 q$ C4 j* y: t, \( ^. ?你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
$ `7 ^/ C( E; ?+ P& |% r! Q
$ x% Y8 h* l! f2 M
; I4 A) r1 v+ x1 s7 C. X1 _( ~  h8 u
' l2 X2 B3 }5 O一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
" D: Q2 I" Z: l& m) `
6 W4 V* o* @8 dGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
. v; w9 M2 i& m! I这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.