Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
+ `% O6 Z$ y8 ^. y; y5 N5 k" v
1st, just because the sellers have enough money.
! _% R, H+ G! H3 d
$ N# K& h7 y/ D0 [2 d; ~Next, the labor market still have a lot of opportunities.
: [' M7 v7 u: a. M" H* R3 }  ^

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
) i. U0 m# Y# ^
; L, Z9 [8 x1 ]3 S9 E所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 O: j0 Y# j- z, R7 ?/ d' K
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" E, q" U/ T* u, E我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

) R3 h: N5 X' C% W5 J你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

) t% w) C+ W' P; B. a2 W5 j! p这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

- a6 K! {; A" A/ ~所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
$ K7 F2 ]9 X. k! V% ?我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
) m3 S8 ?( }$ \/ `& c5 O

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
& M3 ^) v, }9 l% m% ~
* S* i- b! a! l8 s- s/ ^0 L架鸡棚， 是守望者。
, N: e" y3 W8 @- J2 L" c

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
. l. G# u! O7 \这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
0 ]; h8 i' ~' j  {/ h. t
" X2 M1 h; c, s架鸡棚， 是守望者。

2 P8 v2 J$ H+ {) M3 a谢谢，我还真不是纯守望。

( D  ^9 P7 B4 G) ]+ U3 `去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

: X! ~7 h) x" _4 R等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
3 [! e7 K5 @  ^' L3 e( S6 ]: X
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
3 o* v8 G9 ]/ l' f0 I; _
7 p; Z. g4 N2 L/ n; ?2 W* \( M5 S

kcn

Hey 架鸡棚,
) }3 L- \5 L$ {# k7 g2 i3 R6 X我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
6 E8 |* n8 O' [* {5 qHey 架鸡棚,
: [% I/ e+ ^0 Z- S我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

; ^: X/ V5 P- U+ \. k两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

4 s# R. D- J: g现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
8 [6 ]! x5 I0 ~# I5 Z
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

$ `" G! K! L" J4 ?. q架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

5 I' u. R( h8 B就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
6 N9 X0 }# P! j5 B. [

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 h) z. l7 E5 Y( D) S那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
! ^1 u0 y- }2 |1 l2 {$ g
5 R8 p8 x0 V* D我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
: f, z  L6 j3 p. \' i4 A我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
, d! {# L' @( V; w+ v如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

  I7 m: n2 E6 B/ s, T
! K2 V* ]1 s9 ~3 G+ s所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

. G3 u; n3 N' |0 I- I我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  h# Z9 \, A0 M. Z3 f1 l* I0 S
' G( O; q8 ^* s& R7 Q

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
8 {' T# J  p; |3 w请教怎么提高的车底盘？

& L$ V# Q; |8 @* g( B原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
' X! x, B) U; r1 ?7 l# J6 _
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
0 r1 H. r3 a% ~+ Y1 z
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

$ o" o. s1 J/ l1 y0 j4 }; ]

/ k, E! Q! Z8 }2 ^- z没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
0 C9 q" T9 x0 m" x2 Y
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

, b* v( C9 e% ?( I$ b3 A5 Z你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

" M9 S/ D4 T1 g( c$ c, Q我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 z# O1 R' A" l0 Z' @4 }学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  s# E; `% d4 p' E% Y$ S学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

. q' X+ `( S8 \2 h- y# w15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

; ^; e3 J$ ?" C+ M4 C. \9 O4 \7 E回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
4 O6 N& n' ]! f珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

8 m4 v" O9 h6 W, W* R

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
+ n8 A. n, u! k1 j7 E/ u之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 z( S& S' f: H珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
* ^; _# g: |) T1 Q) ?! e( l
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 R: \! G* X0 K" g你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
6 C* G1 n  c8 e4 e6 S' x: d- n
7 [5 ^  R; o6 U/ r7 `  l

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
, o4 h# U8 k4 F' P9 j1 O, F! c' [: B* m
, q6 [0 K  Z2 X$ S. b6 G2 yGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.