法律问题求助

billzhao

我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房，就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理，不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时，彼一时，如果重新投票，肯定不会有75%的房主卖房。

) Y; b/ [4 Y! r+ N& f一个房主拥有170套中的70套房子，他想卖，为什么要扯上其他人卖呢？据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬，可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子，也是一个人想卖，怎么能在统计的时候，把他一个人当70个人呢？
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6 j3 v5 b* J! C另外2014年的时候，房主委员会动员大家卖房，说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好，一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是：卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗？昨天在法庭上，不仅我一个人提出，现在经济不好，为什么现在卖？为什么不重新投票，看是不是大多数的人同意卖。法官说，卖是铁定了的，都已经走了法律程序。
- U/ ?. C( ?- G. [) O$ T1 j, [" P6 Y
/ w4 _' l7 S/ e3 o) {个人感觉，不可思议。请大家支招。

billzhao

- D8 s% e: A5 {2 |2 {condo
+ q; k0 ]6 C2 S建议大家买房不要买condo
. _9 E1 G  A. E太黑暗

billzhao

另外，象这样的案子法官一个人就定了？为什么没有陪审团？这个法官，也是人，凡是人，都会受到影响，会做出不公平的决定。

monicapharm

这个是你们condo自己的by－law，不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理，可以要求repeal，amendment，但是上一次应该是投票了，然后有75%的同意了。没办法，投票权是给每个房子的主人，有房子就有投票全。这就好比一个上市公司，一个share一个投票权，有人买了1股就只有一票，有人有100股，就有一百票。唯一的就是脱，看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖，可以反悔，可能就是罚款，记得上限是1万。

monicapharm

但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract，如果签了，那就很难反悔了。

mouselet

还有这样的事？

aiyouwei

missile

0 c3 G. p+ c& y1 j3 m, [你拥有的是condominium 里的unit， 每个unit有不同的unit factors，  总共有10000.
托票权是75%的total unit factors for all the units。

billzhao

missile 发表于 2016-3-25 00:49
你拥有的是condominium 里的unit， 每个unit有不同的unit factors，  总共有10000.
托票权是75%的total un ...

  d1 r8 f" U2 x9 T' j他们是这么说的。

* H  C4 J  T: [, {" f  Q你觉着有重新投票的可能性吗？
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billzhao

monicapharm 发表于 2016-3-24 13:52
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract，如果签了，那就很难反悔了。

/ \+ R) }8 V9 F" ^就是说，一旦答应卖，即使市场不好，也必须卖吗？