 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
据多伦多本地公寓房市场研究网站Condos.ca最近公布的一份报道，多伦多地区公寓房的管理费正呈现“无限制地”上涨，如果不加以控制，长远来说势必影响整个市场的行情。( [) }# i; |# b; ?
, I( L9 C* p7 V$ a- R3 {; y! y% z; U. N报告指出，随着多伦多的房价一涨再涨，令年轻一代难以负担，越来越多的人将目光转移到公寓房市场。可是，不少潜在买家考虑到公寓房的管理费时，就不敢轻易入手了。, j- |% p: Y7 [" P' u
; s+ @8 E4 \7 f5 U) S
该网站负责人朗施密特(Carl Langschmidt)表示，以1000平房尺的公寓来说，在过去的10年中，平均管理费从440元上升至590元，年增幅为3.4%，超过同期的通胀率。
# C$ D" p/ [+ L' _9 j0 f; n2 ]( ]: j1 ~( r, `4 \ r
今天，本市公寓管理费水平已达到“临界点”，再往上就会影响销量，并打压公寓价格和增值率，因为人们会很自然地想：与其支付那么多的管理费，还不如去租房住，或者添点钱买不要管理费的土地房。) w* x6 _- G/ }) P
& V: V# D7 q- @* Y事实上，在市内已经有一些公寓由于管理费太高，而成为房东们的“噩梦”了。他们想要脱手却不能，因为根本没有人原意接手这样的“烫手山芋”。; T7 T7 A5 R( K2 ~2 M/ q
7 v' q% `# o, s& j- I
如果本市公寓的管理费水平不加以遏制，迟早所有的公寓都成为这样的“噩梦”。6 {/ R7 R8 }3 h& K- l
5 y7 B, B6 D7 g- B8 |2 g/ z3 I朗施密特还表示，很多买家都以为，公寓越新管理费越少，这种说法其实没什么事实根据。在市内，有很多房龄20年以上的公寓房，管理费低于市场平均水平。同样的，一些新公寓的管理费，要超出同地段的老公寓，年增幅也更大。
: g$ t8 e, r, c# a
; l" b) H, c, \% @( B$ X( W8 N该网站的调查还发现，刚刚建成的公寓，管理费的增长速度比老公寓要快得多，一般是9年以后才趋于稳定。导致管理费增长最大的两个因素分别是泳池的维护费，以及泊车费。
1 \: ]4 Z" r6 G) R" o7 `/ R( B6 y, H
朗施密特说，对于买家(特别投资人)来说，如果想要公寓保持不错的增值率，就应该仔细考量管理费的因素。当发现管理费上涨无法遏制的时候，要么找个更靠谱的人掌管公寓管理委员会，要么果断脱手，不要迟疑。4 e; _( N1 n' w! i* U
|
|
狗仔卡
发表于 2016-2-24 14:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
