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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,% j5 `5 k: x! m& o4 Z: q
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
+ I' b  L' I' V; v; y) \250K/12/15 = $1388
- f# `% X5 U; B6 v5 c200K/12/15 = $1111
1 [/ k4 ?$ b" s- _7 J) J153K/12/15 = $850
" z+ x- F9 N+ O0 @2 S+ m. L- ~+ ~6 X5 I5 J
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, K' {9 K- n& w/ N
1 z$ m% _( u, Z谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
" u5 b- z" \  O3 b6 C一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
2 D* V1 R; ^' I! `: |3 b

6 Q5 }" D* S& a/ a) a7 w; ^9 k
/ I" {  C2 T: B  ^/ v$ s这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
  n0 Q. e5 [# Z. l1 y  V
5 B" n8 m$ t0 U9 ^' W4 x1 H, U年租金 = 月租金X１２% p& g0 l3 u& _5 a; z
资金成本 = 房子价格 X 7%* G7 m1 T& V6 a0 F$ o) y
; l( {% e% }, r1 @5 Q
即： ) y" @' I+ V9 t, r5 o6 I
* q, Y' k) A$ c1 z( ^( I
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
9 M; A2 V/ _+ U- P* \4 d$ P9 S6 }, s8 ?
买房子出租是合算的。
" Q6 J9 h( _7 w0 v! p" P* P# h
* S3 b, Q! S2 W条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
& d3 e& X4 _, l+ q
% T2 W+ p) P9 z+ T% S+ S自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 s" W: w# v7 j
300K/12/15 = $1666
5 W/ t& M# k! G250K/12/15 = $1388
7 ~2 P9 B' y- g+ N- m200K/12/15 = $1111' F8 ~) x4 }# D+ Y/ ^
153K/12/15 = $850
  \  }7 e, w( A# B* U8 b
3 }- H% z  W) N% v现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 C& D* k0 @: b  j; q/ w1 O
1 s8 Z3 Q. g% @' R4 s; G* v6 w
谢谢支持
/ R- @& Z. u7 U/ y+ d/ J+ {
3 q; L3 N) `, N& `6 l: U6 c

* P+ j8 p0 t" W4 z1 \0 a/ UAgree. The price is still resonable
大型搬家
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 }( Y' T1 w; z" Y6 S( x& a一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
4 o  O  c( f3 @+ n
现在没有不是泡沫的价钱
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
2 o) B, w& B+ S0 p8 M; I$ D7 K; X+ ^; Q6 h
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
' g( F) f0 h- M- l* D+ z2 Zgive me a break,/ n5 p4 H5 B# A" ]  J: ~) Q$ m3 d
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
- }" x0 S' }( N8 U( [8 S+ U; Y4 S看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- U2 j7 `3 J1 T$ O6 p6 O6 G# \7 Q# M5 q( J3 m; _, j
结论：现在房价是虚高。
: \- h5 {1 S) N+ _/ Z6 ?2 K
+ t7 Y( ?: k1 ?7 {http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1. B: a; h' U, P3 L" I) M
1 i# x4 ~  m- G/ }
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表! L6 H% ~& R  e/ X6 ?, k
300K/12/15 = $1666
% z4 E0 D- V4 H  h) V- F+ h250K/12/15 = $1388. D* k" d; y( d+ s& m0 \
200K/12/15 = $11118 V/ P6 w, x% p
153K/12/15 = $850/ f. g! S, V7 q, s' F

- R; S: N2 z! Z1 h* O* o现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。5 `2 p( Q2 J! i6 Z  v! D

% n, I1 g9 F7 {0 S谢谢支持

8 s! l- W4 s$ }0 x& I9 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# u9 P' o. {/ _8 g1 \* j4 J相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 P& v. c, V- I' E' r/ k0 v9 }5 b/ _4 W
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表: Y8 D* Z3 w" R( s
0 M" z  g' W: s& D% l' }  K/ y
0 q: ]) w" i! `* a/ k& b
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
9 u! H) F( T* P0 m7 i. T
* |  Z8 ]2 g. Z3 U+ x
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  N/ R% e* ^  b; j; y; I所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ T  }% G; }8 ]) s1 f相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
4 Q3 c  l' M( z0 |% r5 r' |看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
5 V7 T) C! Q, [
, p& o, u1 P& d. R, f. v. ]结论：现在房价是虚高。
; `9 Q1 T' S) l4 u5 V, Q% @' {/ P1 p: D
! @2 U  N+ ^6 |  J% ahttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
% S9 }/ `+ n+ H

7 G$ q# F$ p" k% a8 u8 ~这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.0 V6 \9 f+ n6 `( }5 `7 `) h+ l
等吧,按照你的超级公式等吧~ % d/ k+ v3 W  [3 \5 Q
; W1 u8 G$ b" q# ]  r6 D
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表% Q) U0 v3 P# Y' G( [5 N
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; i2 e7 ~3 b, U' h9 O0 J0 j
7 C6 C. f, ]  v2 G3 H
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
- T9 x. c. ^0 _8 u$ b3 y) o# d& Q% c3 B
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
4 [" i6 P0 v, V1 ?9 U1 W# s. R6 P# Q% Q+ B* j
- }9 e' j; T# `* N' V" J; P
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
1 G! B7 {' Q5 p: j% }所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

. }; N8 G" W2 l$ ?+ o) k
: z5 K1 j! R! m3 Z. k你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
8 n; I+ p: i9 F% a- g: e  G' \* U( P: L- ~; @2 j; K; R7 Q. W- l
! o( _- f4 b% I% g+ `
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
2 y) w* W4 m+ ^% M+ c' h5 m8 H
  h0 l5 ]& U2 C" C- _
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
9 x( B2 i; t# V6 k/ J! O: lSo we need to care him .not strike him .
* ?9 G" N# n7 s6 @0 U# F+ R& n% h! O+ o& a, J
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表- ^9 s9 @0 O7 U+ T' b( U
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
- ?# E  n: I7 w+ x6 c: W- oSo we need to care him .not strike him .8 \' r3 V  O# D
$ s* Z) g1 Y$ l3 z& z' u3 g! D/ S
His word is just for reference
' X9 ^1 ^# }) Z, g- B1 k3 c
/ @2 G( G/ k6 s5 W% P

) @. x: d7 N5 P6 `& U- s2 L% fDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
8 T+ E3 b" H0 o. \/ h' d* P6 h+ O. B: {$ w1 J6 c5 m
His word can be only used for reference.5 t2 s/ @* Y6 c) }- l
; G+ k4 @8 Q1 q4 S- m, [/ W
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) ~; L; r9 M: a3 N8 q2 Y- c. I. @2 l2 ]/ }

5 r& b. M/ f! u+ T) a! L; Q! t3 L
; Q6 f& g8 h' A1 C4 NDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; _, [% T' q: Q9 l. c. k% F' u6 U4 N5 R9 H2 S
His word can be only used for reference.& u+ @. Z7 t; W& z- w1 O

, q- v* x2 V, `- n! ~! \! K; YAgree! However, one question comes  ...
# b4 N, o6 K) c7 M& _# F) I
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表1 |& U/ |6 `1 o$ p+ `
( }# }+ L1 @, |8 m' J# T3 B0 n' M

" B3 t, Z9 {; C你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

- A. ]: Z: H1 N$ u; Q
9 C" h0 ^8 g9 F' T, Q& N! _我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表) \. D# t$ ^' [# d/ v9 S

. E6 h* m% A8 l. y+ [4 d3 _
4 k7 s7 [* h  d
1 y: i! f* {4 G, A3 T" o. ?  Q& UDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.+ O$ R& a6 e- z- ?( U
- ]% \& p2 r2 m0 k9 _
His word can be only used for reference.8 [7 W: e% o# d" F- T$ c' F
3 F% L1 g3 b7 Y7 _: U
Agree! However, one question comes  ...
6 W5 s- {0 o$ Z5 \# Q& M; q* n- I% E
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 o( I* A1 g. @! Y  _. u* T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; U  t! f6 y( M/ m. u

8 s' G2 M+ W) B& z% w7 a30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表1 [2 g, x2 ^; h9 i, N& L
300K/12/15 = $1666
% S% w+ P% L- D6 M8 a250K/12/15 = $1388
9 V$ q! T) H6 h9 B! j200K/12/15 = $1111# B4 T: H# s- R1 O3 R6 ~7 p0 l' Z$ i
153K/12/15 = $850
+ T9 J0 q& I8 B3 t9 q/ z" N. x5 l
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
  w/ [  s, L7 H8 y/ t' s
3 a8 |8 W8 ?! h1 |/ A5 o: D% D谢谢支持
  t8 _, D1 D, y% p; Y

$ Z( W% d) e" D
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
& o: l5 p5 [& k6 ~4 Z
& l2 C+ n2 O+ X
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表. _" E# r; b4 z; x
" b+ v0 p7 K8 `4 m

$ W6 A" p4 ?4 L6 A% t: P9 y30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
+ B: Q; E& |3 J3 c8 G) K# Y20K is a townhouse's price in Edmonton.
( ^9 f/ P6 a# ~$ P7 b' G8 i
hahaah  ,
# f6 t, ^' ~4 P) r. Z3 `' E
, ]) ~7 ]8 I" J" @) Q& {I agree
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