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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
1 O+ A7 s# L3 m3 r: K; H这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16666 B, q  O9 p4 Q! C% A% {; o* B
250K/12/15 = $1388
2 ^; f0 q) a% H200K/12/15 = $1111
# d, e9 z0 A' {# v$ |& M, H153K/12/15 = $850
$ C- b, a) m- }
6 S/ g" ]9 C1 L( ]现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& C4 x( k5 a: c+ g, a0 P3 `
6 u0 R8 }7 k& J谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
2 w7 V' Y) T3 P: j' ^2 l4 [) t6 C一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
0 k" A/ [) v* c, ~, ~
( X/ p" l2 p  z/ L3 d& q- ?. S8 ~5 w- i

; o, ]( k9 t5 u* e! {这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
1 M: E1 X* p* }1 P7 c& I- z/ m, V" ?" }8 N
年租金 = 月租金X１２: u2 E/ \  p! ]  U# D& B
资金成本 = 房子价格 X 7%7 B0 s7 e1 j4 ^+ K  Q7 ?

) F4 U, @  C4 s/ t  ^  S% Z$ q即： 0 r; \/ k* }; F( `; m3 N' }
' X! e4 w2 [4 {' s* h# T" e4 ^
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５4 V1 e0 `8 j, q
4 d) t; L" w6 Y
买房子出租是合算的。  r  P8 e# {7 F7 |
. n. B/ x% o: K) z
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
8 l4 Z* m7 G4 M! I% J4 n! A# @1 ~3 {6 I
' H. i* e& g8 `( j自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
5 z# O2 b6 }) ]0 D0 R% t) Y300K/12/15 = $1666
) }* z; X8 u0 o& m) j250K/12/15 = $1388
! {' z0 a" F/ l( _: e200K/12/15 = $11114 V( G4 {3 N1 B# Y2 o
153K/12/15 = $850
2 x8 r8 [1 s$ r- P' {6 q
% C5 X1 M9 E8 q4 `现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 T1 a9 x" ?2 G3 k  ^

) c4 t& w; d( K8 `3 l2 C  e谢谢支持

' R6 @2 c6 Y3 j3 [% K  r* e, i1 I; I5 j6 A9 k

% b' J  j$ B6 \0 r# K" nAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
5 g* Z# y& K, h7 A; r; t& S# Q; y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

/ m6 L# K. A: f$ |0 Z现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
% D+ j# Z. _* @% f7 H3 {& j. B" H: I. {  j
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
5 W- @  m& w/ v4 y6 t8 w1 |; \give me a break,3 O9 E$ {0 e- ]" A  M
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
7 h4 T5 F" Q- {% x5 ~" {看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。( m4 O( h3 T8 x# m, w( {' L! X
* V9 J2 H" _( p' F% c2 ~8 f
结论：现在房价是虚高。
1 ]  [& s: h  b. b# \( h% s% f3 N* C) p2 b) w0 c& |
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D15 D. |1 Z/ d% O# x: X/ b

" [  a$ l1 p, G( j/ C6 h) M1 T
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表7 u; d/ S9 Q5 X' v
300K/12/15 = $1666
' h8 j8 A4 }! w! M+ I1 Y" ]250K/12/15 = $1388. L1 U$ y5 O% H3 ^( `
200K/12/15 = $1111. q2 D  ]- |# d0 h: e. @
153K/12/15 = $850) |' r2 e2 `* r: ~2 Y$ S4 c

# K+ K4 b4 K. s现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% D/ t1 u6 Z  p2 f; _8 H: M
4 F! E' B/ ?  a. ^4 r
谢谢支持

2 M% u0 ]# K' a' N+ ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
理袁律师事务所
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 w9 y. A! ^% x" b& Y相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
5 D8 d/ Y6 \7 \! g. D: j

! Q( e$ t- e+ W2 |+ M1 d" ?我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表" ]5 u( }, ?' k
8 }. j! ], E0 F" `: h) k* h* O5 d

# I! W) c4 q. K0 E0 q" P我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
- y! g$ ^/ p$ X' L+ x# s

! D) E9 f- `3 b. q2 x% upeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
9 _6 S& _) y4 f5 y$ M所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# R/ Z4 t. _, _: p8 T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.0 i6 a8 {$ R! \4 j2 f
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' d6 Z- O" b& d2 y1 e2 K
- I$ N, u' g  w4 J- P1 ~3 v# h
结论：现在房价是虚高。
( t. U1 h0 L* J+ @2 X% L! h1 ?6 E+ i5 Y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
" d9 W, ]) u4 v2 I) A

' V- O) o- D% V这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.: e/ G  P( i/ }' E' Q1 q
等吧,按照你的超级公式等吧~ & N' d+ S! U& f

& T% `3 G7 w1 [5 W  |* ~, j# p, Hroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* i; R2 w! e4 X5 Q' z5 o( K相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
5 t, @/ V* r0 H3 [$ e% s, W
; i) D; y" r5 M8 ^! _
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
( U5 W7 ]+ t9 G2 F
( h9 _3 G# h1 @请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表  }4 I/ B: D- D! K2 u6 t
6 ^5 c3 J5 }( T" b) V

) P8 n: Z* o1 z( |; Bpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
" U6 b4 Y/ L+ ?7 ?所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

8 O0 R# _7 J8 r9 _9 E% I/ o
, `2 |8 \, m% n你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表! o, r$ W( Q( N, ]1 a/ Z6 e
5 W: m& O4 L, T& w
) `, d$ g( C  Z- W0 p1 L7 o
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

, \5 E6 w3 Q- _0 @( q( l) X$ a: j. `7 c' Q, Q# V2 }
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
; f$ o' \* c* t, t7 l8 t# Q" e$ |So we need to care him .not strike him .
0 M3 _5 k( \& }, U: x5 L4 Y1 p& Q1 }
# c% c1 N) z, m7 nHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
. {  u0 D9 D; n! f5 k- l"Drinking" is a student just graduated 2 years .
1 Z% m9 Z8 r0 b  eSo we need to care him .not strike him .: p2 J9 z1 n( |: y) I

4 A/ |: v4 i3 Q' E/ J! O- BHis word is just for reference
9 p2 K6 E* e& _; Z) q/ _

  }9 J, Y1 d  W6 O
) _  l4 N: Q, JDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.7 _. n( s; R1 \9 Y' P0 F$ W2 y

0 z! k, R. c3 L1 T# A8 rHis word can be only used for reference.6 U+ e' m( ]5 R$ H3 o
. Z& j& z1 a/ W; @
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
9 E# ?/ ]; u" a& b0 P, k# D8 l9 k8 K7 K  m5 P/ a' a
4 O* T" Q& L, l( Q5 p. Q. h

- O# e' G3 Q* w) ^Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 A  G! Y% n- b- \' w3 d2 n+ y
: F9 P7 S: d* v' t) pHis word can be only used for reference.
: ~3 |' Y; D- a: j5 [
! n/ J6 }  [  s. v( Z1 ]/ \1 O5 W$ ]' ZAgree! However, one question comes  ...
4 S9 K. k& Z: P- b
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表/ q: J5 }) i2 b# l7 c8 {+ m3 m% n- Z

- p7 B/ I9 H6 a6 G, W7 V
$ r4 N" z* D) q5 p4 ]( f你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
# Y7 Y7 p# ~; N+ o

% p( m% K* p/ m, X) u: F. h7 P, C我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
6 k( }0 S& I9 S8 o) ]* q% N! ]" C* I9 s

0 s$ J$ n: O6 N' A( [' D8 D# Q# G- `* Y- D; Y. y! z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him./ g1 Q" T# [! N6 t- D" `8 ~  j1 O( ~

. u' S6 y& h8 i) E% CHis word can be only used for reference.6 e$ F( O& R- C% X3 H# B+ P

) N# \0 t: `4 R7 NAgree! However, one question comes  ...
1 e. }- f( Y7 |6 ~$ ?5 \
  your English is so perfect ,thanks
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表1 C6 W- c) _( g( D; I- C' f" `
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
# i+ F  c* K8 i

$ M  |( m* q# E6 `4 _( ^* g30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, p/ d  d) o1 i1 A/ Y/ @% |300K/12/15 = $1666
/ i0 P( Q2 A/ D250K/12/15 = $1388& `& P$ o/ N0 Q  {- l7 d0 N
200K/12/15 = $11112 O/ o' G  C' ?5 |6 s' H) |. }
153K/12/15 = $8505 @- ?/ }) {8 v9 G2 p
; _5 ?7 x# Z/ S. i3 l" b# G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. j* X4 |* F; q( L; n) [! u0 n( {4 v+ L/ H! s* j6 ~' y
谢谢支持

, l3 q/ H7 b  }: J+ k0 _$ ?2 w
2 d# K4 C$ ]& t* U
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
, X) j6 y; z( i5 U, S: R) b- k1 c2 r. l$ `* ?+ Z: G
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
; g1 o/ Y5 C! j
0 H9 k% z, y, I$ T# \) }( q4 H" l5 T/ C3 d1 \- @
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表$ l% V6 K/ h* P/ W3 a9 j' @9 E
20K is a townhouse's price in Edmonton.
/ t! q# U/ Y" N& u( ?
hahaah  ,  W7 G; K: m4 _6 g! Y3 o0 }5 ^+ G

: e6 H1 i/ [7 z5 a% T$ dI agree
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