房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
# e3 P. d2 N6 n" y4 F6 I这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

$ J1 s4 Q* d- |, [& Y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
# q2 L4 V: ?- q$ h& x
谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

# B* n) {9 P( G7 h

这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

& n; T+ W' i* y8 @年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%
' B, o4 A8 F7 E# k( W: W% r
1 S! P/ }! b3 ^9 u即：
2 Z$ r; S" i; h! U' C
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

$ ^0 A* m8 H5 {/ |6 B6 o3 d买房子出租是合算的。
8 Y3 \# ?. ^3 p# C6 k. C
  L- C* x( L: L3 y. E' i  q: y1 F条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
4 h0 m& R3 U8 @! e
) N6 b$ v( \! L$ ?7 D( Z/ R自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
# U& y  z8 \  b- \. Y) K! f. P, s! Q300K/12/15 = $1666
, g1 }# Z; U' M250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
( @3 X1 j2 A1 u4 q2 U0 |  @. C153K/12/15 = $850
9 h& q6 @  B% ~' W8 V
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! D+ r/ [. z8 A
, ?8 B/ Z" s( y% I谢谢支持

9 b2 H9 k9 n+ N% K: e9 @

/ [) s" m0 d  kAgree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

/ b* z4 G2 A4 v0 |1 F现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
. _; w. X5 L0 M% r. D8 @' k8 \
/ W. s" i3 W% l, I* a

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" j1 ?6 R. ?% j  \
结论：现在房价是虚高。
9 w/ l; d8 Z  U# ~5 W8 y6 I7 V1 L0 m
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
/ X4 V' ~/ r& s7 v, ]200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

% q/ O& Y+ p. h  V2 O% Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

, ^* {4 R- E- O2 k4 e; K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
" p* I$ r+ i# }' U3 B: g相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ _* y, a  N* p2 B1 w; Y# G
9 w- U7 L! v/ ~7 s  c5 Z0 {5 t我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
  M4 u8 y# s; Q$ |" i' H8 V
1 y3 S- X3 r; S! Q3 s: Q! ^# _  ?& L
; n: W% G& ]& E* k我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

% `+ V+ n0 u$ t4 n
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 X/ K# U1 F- e; t5 G$ s+ N+ ?9 Z相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

4 W* c2 m8 z' C结论：现在房价是虚高。
% e6 f7 Q4 C% H  V5 K- y
# K  B6 C3 K, Thttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

6 f$ I2 C8 L* Q- X# v2 \  j1 R3 L
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

" T0 t) s7 J. ~: a" ^royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
5 n% W" l: `8 I- M8 H5 h  d8 S相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 ~' {* _$ I, _& ~) u" g( X就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
1 d% A& e% P3 d- m$ Q# @2 G, D' `

peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

* h* J9 x+ y$ R9 |5 M% Q0 U6 d
3 @. f4 J4 Z0 O% L) O4 @0 a你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
7 \! T' Y  L% P$ W! f' O

" a' x2 M4 `/ V9 w+ i; J, ?, c你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

8 v4 l/ x" g* b2 D8 y, F/ C
0 {# |+ k+ A/ i8 q! c估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
$ |. n3 U- K- H, L2 k# ASo we need to care him .not strike him .

His word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
/ z/ k$ c' [& J% `6 I"Drinking" is a student just graduated 2 years .
- l8 p7 S0 l& h3 CSo we need to care him .not strike him .
2 @. _+ u- w  v2 W2 @$ c/ c
! [  u2 C  X3 x  z( [( qHis word is just for reference

1 P7 R% H& @0 l( q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.

1 X; [2 @! a. ~& Z, KAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
/ F9 I" s+ P5 z- [' s' ?1 t" V

5 }; P  H2 S( E5 ?# b
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

# j3 |0 P/ m$ W; WHis word can be only used for reference.

) R2 _( w8 w1 J' }9 x$ p" W% W" MAgree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
0 w  E; C8 |. A4 I% i
! |. m8 F1 J) @" j# T) S
+ |: v0 `% y" d! R6 g- t$ @5 r你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

3 d7 E1 |" F9 K, P" \, i0 Z4 n  m+ }
  _; ^2 c9 L4 W' ^: n# c我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) j7 r5 V* W% a9 a1 z. {9 g) t! _
; D8 p0 O: k; i9 u

Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  p: h0 o5 k3 I% t$ u5 k9 E
His word can be only used for reference.
8 l; g% t! p4 f! \# Z9 m4 x
1 r9 X5 E- q' c7 ]3 |" K4 I' WAgree! However, one question comes  ...

  your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 U" v* P2 t& F& M相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. O$ f# w7 M! l: m& t$ N
! {) a# _7 z) d9 c; Z30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
! C# V6 U+ c# b/ ~, E% A300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
: M/ s' E  w: f) C# i3 b153K/12/15 = $850
9 e! T7 y' a5 E
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; g6 G! X4 ?0 x! q( ^. T
  z: O+ A# o5 g3 n  C) `谢谢支持

8 P; f% M& \; {+ O; x

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
* f$ r& F: M+ e) ?

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表


30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,

I agree