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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,9 g) E( W* W/ Z) F0 p8 t
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
7 b' V3 K! T( j, M/ w' A250K/12/15 = $1388
. W* s% F. E( a7 z3 J9 |200K/12/15 = $1111
8 s  \4 p  d% N+ e153K/12/15 = $850
% N$ c' a: w( R- T* t
: B2 @7 w/ I. Q+ K4 I现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. l, B; X3 C' F  D! i/ a! f* F: M9 ?7 `- d* A' R: a! c3 `& h
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表9 ^0 t; D/ l' `
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
0 t- y1 M7 V. P& Y+ k

3 M& p: N3 ^1 r7 g( J- l8 p0 j4 s$ Q) z1 ^4 I
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%9 Q* \; m- U& Y1 r" s
5 C; l% [$ L' Y
年租金 = 月租金X１２$ O# |# t4 r* ?5 @% A
资金成本 = 房子价格 X 7%
; [! `) W5 T; U- S/ I- [2 s1 ]: k7 B
; F4 v7 p1 I' s, j6 m即：
4 B" g) Z) {/ k7 t, p4 `
1 A1 r9 n2 z: A5 B7 x5 \7 u5 G6 v如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５# J% u* N$ b! O, }9 }, r% ]
) I( `9 x+ k& \7 u( V5 Y
买房子出租是合算的。
8 T% l; T" A; n6 v2 a( w! u; ]. C/ ]  k# h, j4 n  f
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。3 u8 L7 N" F# u! _3 ^8 g' ^
0 M+ V2 E3 L2 k! F2 I
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 @7 G2 E  H% e1 I& Q1 f% P& }300K/12/15 = $1666( I: I. u4 {; z5 _
250K/12/15 = $1388: W1 h$ s/ m( R; |! a
200K/12/15 = $11114 h/ O- v' n1 U! u
153K/12/15 = $8506 E0 d6 S, b  M- K
6 F) p9 u% ?& _+ v/ c8 K
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. o" w; t+ E, c9 U
% ~, g1 `) p/ ]3 b: B2 X谢谢支持
. `6 d# r7 U% Z

: J% B! l2 |6 R& p- H9 D  V
2 @* q& T0 f  Q2 N* V! Z! wAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- F; h+ \+ P8 O2 K1 c一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

) v. A$ R8 Q. V2 @5 |& n' P现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！: \( E6 [  m1 _( r

* b) _3 M' \4 w5 K! ?! Z
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
  Q; N+ A1 E, Z4 W, D! P. rgive me a break,& [/ e$ i2 ~, e! \7 Q
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ c) W- x& N* [: B& n! O+ s! a
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。) }4 O6 n1 W5 R- |

: O: f! M' t5 ~4 `结论：现在房价是虚高。
! M3 S' {4 a/ K" M" p/ G
) h) S8 I9 M; Ahttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
$ \! {5 w  X9 L% m! r) G
! [) Q3 A& J( }
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 c% S  `& \1 X( T3 a& W6 }300K/12/15 = $1666
. R, g9 |+ h$ U- z# }  k250K/12/15 = $1388
" X( s8 R7 I8 t( p: e9 z200K/12/15 = $1111! v2 V! }' s3 y
153K/12/15 = $850
2 _( t) C" f" f+ Q9 w+ C: x0 H8 l8 |, y' d$ _# _9 {; F3 _
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。8 C* F5 q: b. r, V% U+ R
9 J% X7 g4 Y1 G) t2 j* b' j+ c5 T' F8 U
谢谢支持
( k2 y' O% K* T" S) D: r
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 r1 R! Y0 f' F) m相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
: w/ z6 ?8 C' U

3 ]4 A" s6 d/ i- {# H6 U8 D我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表: K3 _, G# r% [$ f9 n. e
1 ~1 N% y, M' ?3 V0 u) K1 @

/ X9 x  q/ V% j+ D+ k我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
  e+ G5 x/ a; Q3 z, M, {
' z# [0 c" r; F
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% [" K: o- o9 x7 v  H) H% K所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 K1 T) ?, g! t+ [* n; }1 |相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
& P6 m8 @; b: T% v  j# V9 @看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
+ Q( j; i/ M; t3 G% ^3 ]5 l0 i% u; H' r0 D' z4 Y$ q
结论：现在房价是虚高。
) P. y, z9 _1 ~2 k9 |8 r  l/ s8 \* m: g% B
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
0 s7 b1 r0 a2 x6 w/ ]

9 M- \1 n4 Q% X" H# u1 U) ?" \这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
1 @7 A& O2 w+ W& i, w% ]4 w等吧,按照你的超级公式等吧~ 2 N) q* k* z4 ]5 \8 [: d
2 }- r2 C) M: W! u/ ^# J! W
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
大型搬家
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
; u6 y3 l# `  J! ^% p3 U- w相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
% X2 X, z. C. V% N. L
; x' W2 T* h5 S) t& }+ V1 m
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。3 Z( P. |6 b# C. G" |

3 G8 M; k" H/ ?, \- u请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表# s4 h* S+ N+ |& H) ]. z
% r( {" a' x0 [3 {& ]% a
9 ]5 R- I. D" a& E# a2 f
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 [0 U2 V, L. `" J! T所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

$ j7 j+ b+ ^% }5 f5 `. U, \" N/ ?% m0 v( o* X
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表2 b" w3 ^: v0 O# r9 h
) G5 S' K  ^2 c5 n" _" E9 U2 T
( E- u6 `$ |, e9 c: }9 R
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

1 [, _: A2 k9 W  a' N3 M. F
  l( D" r8 c- n+ j7 K  Z) b* R0 x估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 S  |# M5 Q( p8 E1 Q% Z. d& L6 u; P
So we need to care him .not strike him .# N5 p. H4 p; f0 j" V& b) R# _$ P
9 n! r  p; ~8 h2 i. h0 C$ H
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
7 ^% N5 F2 u# g. Y$ w"Drinking" is a student just graduated 2 years .
) q) p6 U1 c! g( _So we need to care him .not strike him .
4 x* W# y$ v3 @  y/ W; c% I0 C' S$ q! I, l' A; a3 r
His word is just for reference

. a* q3 g, ^$ x* A/ \% _" f9 N! z% d- `) F" N; ]& Z

, N: K1 N+ J+ z  gDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.. A: v+ t" H" I9 y6 \; w! }

0 x% t' q9 \$ h" N3 u# T! cHis word can be only used for reference.
; ~0 C7 Q, s4 z2 Y# [5 A6 E* T8 s5 R1 z; `/ D$ c2 T# [5 H, I# b0 q
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
/ r% ^) V5 I* y% `  U6 |# G5 I* M" k$ A6 n4 ^' W2 b

! B8 M- C! H3 f  a! x0 E8 q
" x' j# t0 Q5 z5 ODrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.& n7 e1 \: F: t  u

) _$ p0 A$ R+ D% A7 P1 yHis word can be only used for reference.- C* R- F4 z8 \2 t: j- y
0 B5 j: M5 Y7 n9 l: F1 r
Agree! However, one question comes  ...

+ X) ?2 s0 e' Z. x3 S4 \, e8 H; sThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
- q' }/ w# c; @. G: I
, Q( m1 f0 z1 K1 N! @
/ B  \& C6 e) w9 [7 E你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

0 w! _1 w5 l4 Z2 b# W
/ L& N2 a# f; ~* q8 q我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表. }5 r5 p3 n+ A1 V
8 N5 E# |2 {% K0 y5 T/ V6 D
. i% B" I! e# T1 n
. b# n5 ~7 e8 P+ k! z. ]6 s% S3 Y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.3 \- Y* s$ b. _4 I% V9 V

; e! C) `4 N, v0 THis word can be only used for reference.
. J( r" F- n* i
; v' g0 u5 ?. j9 R" @2 R0 h; `Agree! However, one question comes  ...
+ Z* W( R4 ~3 f% t8 \+ j
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" J( W: J; \# l7 f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
3 |( q2 {6 B2 R

  k* o+ w6 |& Z5 t# k+ c30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* @$ V' k  q+ Z& h; q300K/12/15 = $16669 `! v6 p; y, I7 Z5 r
250K/12/15 = $1388& b3 R9 U8 r7 V
200K/12/15 = $11112 |8 I( r8 t% y/ ~2 z& w) ^
153K/12/15 = $850: |4 _2 a) Q1 ~9 m
+ o/ v! a, k' d3 Z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" I- I! N8 `2 I+ _4 J5 F
( }4 p: z  t" c' d谢谢支持
% S! }" J, k4 Q; K1 j# L  n7 s# e

  M6 @% u1 g) o9 G+ l
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
: D6 ^$ T+ q5 T5 T! B2 D& P7 d$ E! R9 m0 q% W0 t
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表3 W5 {" O+ A/ q

; _  D2 \" c. `  [" h# _  O8 w
8 Y9 g- X" B; ^: U0 k  F* Q" J30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表8 H: t, X+ M4 z+ ^
20K is a townhouse's price in Edmonton.

% `$ |1 _$ `; _0 e6 _; l$ whahaah  ,
( @: {: d  ~  }, \6 f3 O
) Y+ F1 k8 g3 Z0 E. cI agree
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