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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,0 V8 P/ W$ y5 g
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
# e: w$ ]7 i: G4 r; \- v) r250K/12/15 = $1388& R; m" ?% T* u, ]1 q8 r
200K/12/15 = $1111
+ m  Y! v: c. j; |153K/12/15 = $850+ i2 D) |+ d: Q
$ \  q" ^# z) Q# G3 ?
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" A( N2 ?0 D# K5 j$ t
3 X- c$ _6 d+ A* g3 v谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
5 I- K' X; _5 K' P3 [. D一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

4 h7 I9 Z6 Z( ^/ }0 P, \" B3 O. j8 {3 C! U. j- `5 u  c" m' [
: P+ R7 N" t. o' a" K8 E' @
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%8 ]5 d, H# D3 g- V5 l

, R; ?9 r7 j1 V8 {" ^' M4 {& Y年租金 = 月租金X１２
  u4 f& ~7 \4 f* @7 L: K资金成本 = 房子价格 X 7%
0 }% z) t* D3 N1 L$ C
, N8 ~/ b, X' z4 T, C( X$ N1 A5 f即：
% e9 y+ f) _% {2 f- X, c- q0 x; J. T# ^! j7 X# Q) d
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
1 U  ~2 ^' L: a2 g) c% j9 W( J
+ d9 q1 y% A3 W& C) F* b$ h3 @3 x买房子出租是合算的。, s; W3 ^; D( g% @% K7 o( ?$ x

7 ^; X: ]  D3 o/ K( f, y条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。; q) F& s8 Y; n/ k
. Q; s& E" c' q
自己住的房子不是这样计算的。
大型搬家
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 M/ A7 c3 L, O4 A4 B300K/12/15 = $1666* m1 P7 a; j1 A& ?
250K/12/15 = $1388( a/ S  G+ c/ b9 Z# w; a' X) q' K
200K/12/15 = $11112 b) T& A+ Z: f
153K/12/15 = $8505 V+ `" Y# N( _6 R5 |
& {/ r6 O/ R8 ~$ h: B" M( f
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ G: _! F  n/ S; C

6 h- ^" Z  T  U4 c谢谢支持

9 @6 v1 ^7 I0 ~/ b9 I+ n" K# j: _1 E" l/ l/ D

: h6 d  s0 d2 a1 J" o+ ]/ s4 P7 _Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表: K# X: K: F& P
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

) r, F) ~& |8 F  f5 \9 i2 E现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
+ C1 G6 y" ^1 Z2 f9 I4 m* k1 A# Y) r
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表3 j3 w1 s. X; }1 I% b. X
give me a break,
0 i; r' q+ o6 o这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ p0 O  N; U; o) f& U( F8 Z2 T
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
/ O7 ^+ H* @& ^8 s2 u5 Z" Y
" Q7 F8 R! n( L结论：现在房价是虚高。2 L7 T( o; J+ B$ z6 F$ A
( m3 V: f( a0 G
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1* J  Q0 `0 N/ f$ g1 l

9 S1 y0 U1 B; B$ X
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
+ s5 t- p" e2 k( ]4 S; F300K/12/15 = $1666# O8 y% N  b% k& g' ^9 {& |
250K/12/15 = $1388
2 A) R9 \; m) Y( x/ {; z200K/12/15 = $11115 ^$ T; C: K/ G7 S% L
153K/12/15 = $850
' [9 `! h2 f, z8 y( S% ~
2 q3 }% s* s+ _) y7 C1 I( b现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, C% A3 q4 @; T6 w, a! H$ p
* @4 v6 x! P& w5 e0 d# [谢谢支持

; B' |9 ?( z% c7 ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表/ c6 m9 o$ |8 ]  v3 I' [
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
. w( j* u* r1 R' l& z- i

  E* `* \# @* d8 V& F我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
. z- D6 F0 q  B1 q3 u4 D4 ?; t' [- t. L
/ ]) A! h0 Z1 E3 J+ J+ Z
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

, }+ Q" o% K* X$ Y% B9 H" e7 q& S
% v, i& `) d: o5 H. Rpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.8 ]" E- O3 n% O! o/ T1 C+ B% S
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
, V. |1 I/ w! N1 l相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900." q- K; X6 a" P+ i9 J
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
: q% L5 @+ l# ?$ E  d8 ^  G! \* j' o% |
结论：现在房价是虚高。
/ D! S4 I9 j, h+ |; ^  S! k- S+ n) E0 t$ y$ h  e5 C9 l& T0 V
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

6 T$ t: H! j& ]' w" `6 U( {- V6 o
, F4 |1 V$ ]3 v( w% }, x& S这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
0 k8 \- s2 C- b# d) `% W等吧,按照你的超级公式等吧~
6 t/ N1 a5 w. R+ W/ W4 ^/ @1 v2 r; D: c( G
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表! A5 S8 \' i4 ^6 h: Z
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
5 ]- J  _% N; k% [* M% Q1 P
. q- ]% B0 l9 f; d2 e; O* ^/ A* {
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。* q* |; d2 q. j+ E# J0 `( R

9 `8 {! ?0 ~6 A2 [, b请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表0 {% F0 i) ~: k+ ]# D# N3 w& a

) N. ^3 H9 g( L$ [% M* q+ g, {" d" [( ^- c
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- Q9 o3 S1 J3 H  j所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

( G) k% L- J2 S
& d& a* P( e9 |) f" }4 M, g. x+ T) [你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
/ y5 [8 A* ~: B% Q3 S5 c( N  W1 h. _" `  {: q. t, L

* d- [. Y' \  y8 `; g你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
# ^. ?2 t9 [- H0 B
$ s9 h8 m8 t9 `% `2 \1 B/ _! l' N
估计他是说反话
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .1 u: w, ~; J  O
So we need to care him .not strike him .
! m# o* k# s4 s. k" @) u( R  V
) x" N4 f9 x* s# H9 n8 AHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表7 f3 z' V- d( }9 Y+ b
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
: [: s" |! H% [2 oSo we need to care him .not strike him .
7 t  q) J& m, ]- u) I/ @5 U% B
$ ?3 Y& g8 B0 I$ o( X" fHis word is just for reference
" Q+ s) h: P. ~7 g+ f; d

+ G) m, Z4 y- L2 }3 T
+ ]: t5 i& }+ VDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
% i1 [$ x! Y( J9 m' T& Z. E, }% i
% X2 o% M9 w! K8 x0 {' LHis word can be only used for reference.( b% b3 u8 c0 N; [# V$ A
2 L8 n( x; s$ Y& q8 ^7 n  l
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) H# ~. l# C; A5 r/ I! ~
( _' O. ?+ s) P% @+ f1 o
6 v! ~. J; q0 b6 d! P
& A. ?; H/ N2 u) L4 L2 y4 rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.# q8 H6 U9 v0 W1 k; Z" p/ t
  ^" O* H$ ~9 W  }9 ~3 A
His word can be only used for reference.5 A2 M- X7 m) W

; W" Z' `; C  t* R, JAgree! However, one question comes  ...

/ D* H' i5 D' n. @# |8 VThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表; e1 F3 V# u1 \& \. d6 A& z

% b! Z9 {2 r3 e
4 O5 B, m$ `0 X' X! v; o- _$ d你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
# {, f! z) S7 P8 R' Z" i0 G0 p! B1 w
, N6 U8 _' r$ D  [
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表$ f. K) J/ \6 @# c' f

5 P8 Q: J0 L0 ~4 y5 h9 }, H7 Z2 Z
: V" P/ s( {/ S, ~2 L+ e& |3 Y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.$ Z9 u7 s# `( _! n; B

# m& B1 X" q: h1 RHis word can be only used for reference.
( M7 T- M( f7 [) F& K1 U, M* N  M  }5 z2 e3 u
Agree! However, one question comes  ...

4 {0 C. r( p, c2 L( h" d   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' ^% E8 k$ i3 P- O' p1 R% W; x6 n相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
$ T+ H2 Q8 W: ?8 _  J7 j
8 E: q$ d1 e8 _! E8 E
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' L$ R+ |) y7 ]$ J. Y9 M- G300K/12/15 = $16661 X2 D8 }9 Y9 J5 A/ e! Q; N, Z
250K/12/15 = $1388
5 p  @$ b0 j$ E2 n3 I# f200K/12/15 = $1111. m2 X5 I) n. i0 C2 E& w
153K/12/15 = $850  R& U, h3 `. M

% f% Z" h4 r9 \) h* a9 z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 w0 m3 F  `8 {/ U: G+ ^# y8 C, x, O4 }; e7 ^& {. h4 T
谢谢支持

- U/ Y1 T) l5 k, l
. B. e' t) @1 o- m
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.. y/ ~+ i" R5 l( e7 Z

' y0 m  [' u: ^9 a
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
% d) S: U, p( o' A
0 y/ `9 z2 ]: ?; y1 r& \; W# [' G4 T0 z& m
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
# Y4 D- o% O+ m  [0 d/ m! J4 V6 ~20K is a townhouse's price in Edmonton.
" `0 C. w: @, U0 Y7 @
hahaah  ,- ]- M+ L3 _6 G
  c( I  }. ^; z- P3 s
I agree
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