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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
+ j; {1 m, w. S& ?) ]0 S; I/ `$ R这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
* ?7 Y& P) U, x! _; h  y9 ~250K/12/15 = $1388  s, _' w2 e& k* x
200K/12/15 = $1111
1 B1 b* i2 |! A- e4 q0 S8 a153K/12/15 = $8500 `. `1 r1 ?% e/ z% w/ v

7 @" ^7 S  F5 s: _现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! k9 x$ @) i  _# ~2 v. W7 r. x) X
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表) u$ V: p% \8 C  ~
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( f. W& ?) h  P) y0 [. m

. E8 X! C: @6 z; s6 O7 p* F4 h1 q7 Y, q0 O+ e8 L! D* z6 h0 ^
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%) I. S1 V+ |& |: k1 x

0 ?) L: v' B* G年租金 = 月租金X１２
7 r2 h: g% ^' O# K# H资金成本 = 房子价格 X 7%& Z5 o* P. G  @8 m/ W1 t" q

: V- F1 W" ^1 M* H1 S$ l即： 3 k3 x3 @- |6 ~6 G% o

8 n# T' @: m9 B- {  X1 h! _2 r. U如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５5 k. c) o! v7 O" c5 i
! I0 ^5 D  a1 N+ s& R' Z
买房子出租是合算的。
3 U4 r3 k% i) y6 w1 N" I/ I) x6 b: I" g" [1 E
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。- Z, f2 C# U( |
" }) P$ [5 ?; t$ {: G. |9 `. M! f
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
5 r2 }/ V3 W! B9 m300K/12/15 = $16663 I$ ]2 U$ D$ {0 N/ K
250K/12/15 = $1388
8 ^( k* c! Q* g$ n200K/12/15 = $1111
( I! j, R1 s- Z* g+ g. P2 x! {9 l153K/12/15 = $850" |5 I! V7 K* Z; ~7 T% h- l3 V9 h
+ t% k3 w4 j1 I+ G3 Y/ d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
' l4 v; J# F" p0 I4 X0 g0 G3 i
' p6 e& {8 `9 |' w8 W; q* r谢谢支持

5 k( S) |5 b- N; }" ^
5 z- R7 g: u1 I8 g' F0 h; ?$ ~9 ~; t' d( W& c& X! k5 u' s
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- N& I& y3 G! e% F! m: X. s' X一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
' m1 A3 X4 j6 B: z4 M
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！$ ^* n7 F* p4 p' b2 e
- Q. p1 u& r! x1 ^3 ^# X1 M
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
) Y, v+ A- _, r) d  Mgive me a break,2 O. ^# w/ m+ |# M
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.5 U- c& Q. F$ z1 X. i
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。/ u! I( }9 w9 _

* d" D, d4 C. k( h结论：现在房价是虚高。
9 Y' Y9 z! O. p) j5 E
, Q2 O* [" I4 C/ B! S$ [1 Mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D16 G, c. Q* T+ A' [" o7 v
4 r1 D& G8 d1 N, O
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* \5 X1 V; V# x+ p300K/12/15 = $16662 l7 r4 g5 n6 g
250K/12/15 = $13887 ^( U  B  v( p3 B
200K/12/15 = $1111
7 s8 L& q/ s5 e/ C" E1 B# l153K/12/15 = $850
* k+ z) V) _+ `! Q; k4 p0 s/ G8 U) Q  D/ Q5 }5 @
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; j" c2 S$ R% m$ I/ c! v% T2 y" D
谢谢支持
* f3 A8 g0 m6 q3 Y3 W
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
, g; {  Z/ M0 d4 `相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

7 ^" }+ w6 q6 w9 L* z8 p
) n. T( a+ N0 @0 F我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
7 t! m9 t* S' b. I' g$ @, E# s5 d! i2 @$ j( O5 h3 J' t3 b/ l& `
: k1 ]/ p6 g2 `7 R7 c
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

  R" r& i! C, v0 {  N0 e6 j% D( n
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.8 P) h( q( N( s0 j0 d" j& @6 g( S
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. d- T9 Y8 \+ w+ w. C8 q: T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.; B! b0 e9 K8 @$ r
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。/ K/ l5 Q, H7 |

' M1 u" l0 I/ ?结论：现在房价是虚高。
, b, L- P; t& S  r) s# |! p( b  Y" o
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 o& ?) u7 ^" f, L( v/ u8 f" i3 U

1 A0 o2 R* R) M9 I# N6 i这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
% j% F6 _5 W$ b0 _7 U4 L+ t. k2 U等吧,按照你的超级公式等吧~ ! S2 D7 _$ ]' P) U

2 U/ \# k9 ]8 n( B% Uroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 Q( f0 n2 e  X) A4 W4 K
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

" a6 C' B5 P2 f9 E  N+ w$ w' d* P5 x3 i) N% S3 c* i  Y
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
: W6 |0 ]- `' U- e6 A, e8 u# O- q1 z3 V$ `5 P1 @% g
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
" i; ^$ l, ^* M
+ p" f* B" T9 J+ c( r# K- P% m8 N
  A9 p  U8 Q0 ~peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
# G& ~. F- I0 v# s( W; a8 j' H- j所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
: L0 i# g3 d! n

+ v/ m" M/ o% c0 h  t你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
/ I! A1 B" d$ D# a& J' |
3 j# t, Y/ F# D: b. V. R2 l6 \' l  c7 p! E8 O
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
$ S' L% }# P/ n9 W9 r8 m

9 H0 d- D% V* ~( i9 U估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
9 [1 V- Z6 ^* T( {So we need to care him .not strike him .
) ~( t* u* \! @8 ]% }9 j! G$ P# C) Z
4 y" z" t* Q+ ?8 Y. _( q: H$ D) M& NHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
! x% M2 n# d$ J4 |"Drinking" is a student just graduated 2 years .
% l# ^$ x6 I1 C+ Y+ bSo we need to care him .not strike him .
5 w4 G! n- ?0 \6 T- e
, e6 @3 ~2 n7 a  T* S! ?# HHis word is just for reference

9 ^: r+ m3 [$ {( ^
3 X. j/ N9 f# N9 u
8 o" p! U! e2 b0 H2 XDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.$ g5 E& f' g/ o. V
$ {6 z4 j) j: j. F% x7 ]+ _" M5 ?
His word can be only used for reference.) z+ V$ z; d1 R# K! b" j- O+ w
0 s' ?8 z4 Y. z: h# [3 W
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
" Y- ^/ l0 T& X: A! u& I7 U) _5 s. B
2 X( u4 F/ Y0 Z; v( p! q  A* [5 i
; b7 s5 ]2 B4 ]
% J8 m5 A! {0 ]5 k9 l/ ]Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.6 k6 J/ e+ z0 w7 W" j
0 o* W+ i# e, O. t. o
His word can be only used for reference.
+ _7 b) J$ b" D& N/ \. @. P, [
+ D/ k# a. w( F* k+ v" gAgree! However, one question comes  ...
4 `" ^* w8 E- |1 B% s, w+ Z. d
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
2 y5 R: v5 ]1 K4 r: R
( e" k; }" a+ @4 e3 {  _
/ f+ U! y5 t! F你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
$ l8 g/ T0 @* x7 d* ~3 T
+ A) J$ C) ^0 L; A, H
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表1 q% T7 j- B8 i5 @% V! L  j( X+ g$ n
- I  H: p5 T9 r: h' p1 M+ j

, [8 L7 T& g; U+ w0 K3 D# R: ~5 z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.$ Q7 q* E- L+ `2 q: V5 Q, o
' K+ `, \# j7 l' B/ Y) ^) X  ?( b
His word can be only used for reference.
( p$ B0 L, Z/ J: |
3 p  a' |% |0 Q8 [; SAgree! However, one question comes  ...
& m/ l. ]- {  g" s* [6 B
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
4 P/ \9 I) l2 J! j& o! z相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
7 m& U. X! K$ N7 f" H/ _
, C; C$ q/ e3 S+ P
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表. ^8 ?* l; r  P7 [+ t8 D
300K/12/15 = $1666: ?0 l8 @) c9 I$ F7 Y" \
250K/12/15 = $1388: t) U8 h, Z7 s5 c: ^/ G2 _5 \2 n
200K/12/15 = $1111
$ f) b- @+ N# a# L153K/12/15 = $850
, y& X; y- c% R/ g
3 U* F& n, W+ J3 J1 G5 p# I& z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
) K3 e0 W8 [6 l6 }9 O: B, i# ~; [6 U4 u3 A, y1 F( Z  l# \7 x) `2 v
谢谢支持

. T1 H) I6 _! i5 w* }+ v" F+ v: t4 X0 [
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
. I5 N1 I* x& s8 g$ u! _
) \7 D, @, Z, {
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
6 y+ D% q! s. F8 r& p3 K8 }
" e* R! N- @( u$ e( I) _
1 q4 }- q' Y- Z30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
1 `7 Z! c; N7 G$ T20K is a townhouse's price in Edmonton.

$ h2 E& d, f7 s* q2 w  [8 h4 ehahaah  ,0 m: u) c; w: ^; G

# q; t/ d8 B% R1 W" gI agree
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