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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,* X, ~4 P9 J$ W) O' O
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666: A: {0 H4 p2 |$ x$ _  O; k/ p. K& [. @& e' I
250K/12/15 = $13881 \! p& s6 r  ^
200K/12/15 = $1111
0 r8 {) a% a: W. X0 u. E153K/12/15 = $8501 A: f+ V/ t' {% P* l' f; E

3 v2 g3 |8 J0 L& r& l  y) M现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。# Z$ k- B$ H! ]$ I* S
) L& q. o# l6 ^+ i/ N( A5 ]
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
: ?: I  ~& A& P5 n8 j! k/ X一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
. J" v7 R7 M+ W7 F8 @) d

' q* @1 h  l) p1 W" U! B+ j" R% o6 z$ l: D- L6 V5 [  ?
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%# C! U$ e* F6 }
1 L8 _2 b/ S4 s) V: V
年租金 = 月租金X１２
! e' h- y5 p: ?/ }3 S- J3 p  W资金成本 = 房子价格 X 7%
& [; i) ~2 }+ D) `
$ t5 q2 x3 ~+ J" ]  R0 x即： ! H! q, u) x0 y% b& H$ _

( l  L6 {; q' H0 g如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５- E0 r7 C0 Q* _) R: Q2 `/ m, C7 g

1 C  Q$ X3 k! q7 r* M- }买房子出租是合算的。' |+ i3 j4 d$ u  h. E

+ x- Q# n& D1 K9 }# Z$ n1 e; x条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
. N; v, C3 @2 p) x' R( `4 u2 j+ }1 a. w7 {
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
. _. P4 p8 n; \6 v9 d7 D  M300K/12/15 = $1666( {9 o- }/ c& J; m, g
250K/12/15 = $1388
" w8 {- E) p' B! q200K/12/15 = $1111' N; ~* S5 j3 D8 |1 h, B
153K/12/15 = $850' ]/ V+ R- l& W/ h

/ i9 }. F0 z" t现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 X9 F( \: T3 P9 L/ E$ `& e
; D4 a- r) {* G3 V! D
谢谢支持
' @6 Y" l: D- l" q; Z

; g* l0 K& z" W8 X7 ^
  f# o3 e0 f! Y9 l6 p0 x5 i* yAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表' f$ f  W" Y0 L, I
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 w3 F/ w* R6 O1 }9 Y) Q. W现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！, S# i1 m+ B9 R8 R& _! v
9 }4 A$ {6 u5 S8 R8 X$ ]
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
! _6 f0 J2 r$ ~4 {give me a break,7 u5 Y& Y" O( i
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
7 Q0 \" e+ p& ?' s看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。6 W! O' E) X: Y" W! `

' C& |- s- M# i9 U' i结论：现在房价是虚高。( ~2 X/ B* p: q3 a8 g* U3 O

% _7 `5 ]! ^" t$ Jhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D11 i8 ~. B$ i9 H; @4 Q9 @
2 u0 e* S# v# Z# ~) v
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 x( s, {0 X8 ^% v# W
300K/12/15 = $16663 s1 R/ ^. ~- W1 G
250K/12/15 = $1388( @" @+ i0 K/ ?$ X
200K/12/15 = $1111
( p7 ?8 r' ~3 \0 b153K/12/15 = $850- P" |& `; N5 e& |8 ^$ q

) J: d/ H0 c$ z8 _' v- W现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; n' I" u7 a' E: Z" T; G# Q
7 W5 @9 u2 n5 q谢谢支持
2 Z! B) [: U8 D5 J, I/ b
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 P4 H- c! H6 k2 Y8 P6 L* |相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
3 w8 k7 y7 ^1 U7 o

& A& w8 |( f0 A2 m# Q0 X我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
7 p9 X& k  U# T$ E& \6 W% P/ k5 B. |& g& X6 g! v% w! T
2 b1 `, t: @! U% C
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
9 X" {& t$ s" o
% M2 K- Q7 o( ~
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
4 F- t7 }+ Q" {* S* G; v( H0 |! E3 ^所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 {. Y* M3 T' j3 k+ E相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
4 T5 K( b) y0 c# x) k  @! T$ |% I看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。% G5 _4 S; M- u' u6 i8 k9 l! p
  |4 a9 P  U9 f9 N
结论：现在房价是虚高。
7 @8 y4 F9 @+ Y4 Q
* M% ]5 q" Y7 _" Uhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

/ M+ t; r1 ]( E6 N  l& d# h0 N% D. [( \  r8 u
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.4 X1 {! u! @3 U6 f
等吧,按照你的超级公式等吧~
" u& C! q, q3 S6 ^/ X5 i& [1 g2 a3 j& b5 i# {
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
  ], [: x& K) B  B0 z相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  u' W( W3 l: O
2 U; z+ X& A# D, P就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
0 q1 ]9 x  h9 \0 R0 l( V. G8 _6 P
$ y. R' z1 a7 V) x$ I8 d7 a8 c1 ?请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表: j& g3 ~. O1 w$ x' X
0 e2 m& i( T( _5 d3 I  V
& ?1 x* `4 I% W% e
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
' u+ i# E* y" M. I$ F所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

9 k9 y1 f; d, f* J. E# H; x" R' M1 [6 c4 Y# h$ Y
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, [3 p" Q9 f( B1 W! t" w1 n  m5 h7 g, g" L( A! Y: y

9 k' l# R, W! U- k0 i你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
1 c1 E( c- ^" J# y) N! o8 p$ A

4 ~6 A0 t! P0 B  i. n估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
% Z& {7 u) m* d! ASo we need to care him .not strike him .
. L% z- _8 B0 B+ F! J+ Y' e
8 C8 ~7 f1 r/ |& ZHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表) E- j; b4 o. w  M; W
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
5 |6 k4 M8 S: S3 `+ n3 S" t& c. X( v3 SSo we need to care him .not strike him .4 g9 L, k4 x9 G% |

+ W3 s- M1 S8 ^) d+ pHis word is just for reference

1 ~) Y0 B% y5 d
. f' T, Q7 h0 j* Q& i9 v& x
+ B) @! T, ~4 _; ]3 V* Q* ~Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
8 R9 d& ~& X) q
0 r& O. x0 E6 p+ `His word can be only used for reference.% T2 _( {( P1 E6 F" y* n
7 U( ^1 @' e7 q4 ]/ M& B) n
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
( K. ~( n1 V$ l- T
/ `5 n$ s1 P( V" M6 j" P% ]4 K; }- S9 i4 Z/ x3 P

7 m; ?5 ~& |& s+ G0 H9 MDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.+ `" y+ S# r/ n- [, E* e1 Q! `. j

6 _, D- L6 H( N7 d. a& mHis word can be only used for reference.
; b3 K# D: t. Y( W2 l
# ?! X8 ^) v% N; J- `. X( B6 ]Agree! However, one question comes  ...
% C3 P+ w6 |' s7 d: y$ X5 A
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
! G$ g& |4 \( N8 ]& ?6 a5 Z2 L- u9 T8 p/ p9 h4 O+ U1 q
7 z% F$ [8 h* g' P( D" O6 r! ~
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
* Q% m3 h. v/ R; W5 `

/ T( G& ~! R1 r, B: R; h我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表" x$ w; w: ?$ n+ {. j
6 n" Q9 a7 f# Q

1 T1 P2 |" L; ^/ T* N8 r1 e. U: W# M  \6 T2 ~& }. a% w* K
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
1 T% x$ r. f3 V& V- O+ B- f0 n# X7 e2 F& M9 Z
His word can be only used for reference.' G/ @4 _" F- g- _
0 |. |+ @! P; C
Agree! However, one question comes  ...
  p2 P) z. @1 `- B
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 w$ g  \" a  ^+ m) ^相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
6 M: i. D4 l3 n9 {5 W( K8 Y
5 W; x% j5 P6 ^4 C
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' s* f, `3 \( c8 ]- K7 q9 a300K/12/15 = $1666
. b0 E/ m; c. `250K/12/15 = $1388
- c5 r0 R2 C  ]0 y' c6 K3 t200K/12/15 = $1111$ R6 R( J* |% D- @/ m9 Q
153K/12/15 = $850+ F0 m% u, F* Z* n7 h+ z5 Z

2 g* m+ k  M- B" S5 i& I4 V5 a现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& k" R" O4 P# \# @; ^
2 r: C8 z8 {, T" b* r5 V谢谢支持

4 u6 Q/ o! x* ~" j: U* A8 A2 b6 J& {
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
/ `, D0 T8 R- W. |  T) z3 m& x; l8 E
! @8 _6 }' G1 R" v" p: c$ u0 H
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
- z( y& h+ J4 z. W7 K% v
. [- Y4 Z7 `" U+ g7 g5 H# K- L: b" l, P/ f+ \" U. S
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
2 M, s1 i# D9 h3 p20K is a townhouse's price in Edmonton.

* }5 q7 N9 B; `  L' R8 Ghahaah  ,, w) ]1 o/ h. }
% M% h7 g0 f8 l8 X& ~% H
I agree
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