 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
; R5 U5 ?7 S# ^$ V
# R& T$ J5 Y+ {& ?7 y正如业内之前所预料的那样，由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。% j& O7 J% {! B3 n
* @3 Y S2 y' G$ C9 EGeneral view of Calgary City Centre at night8 d8 x" F+ m. b& w
( y6 |* @0 C$ w3 Z% G j4 P% m8 s. E
卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。0 \: B ]1 O5 ~0 y9 `
, W5 o2 y6 E' x1 V0 y O
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
7 v9 |- Y4 y+ m5 V# r/ Q) U& v* p* E/ {3 ]
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。
+ B# W. l# j& v9 {9 A% F; D I+ [% Q0 {0 |
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。) Z/ ^8 x) |9 _8 Q6 S) a2 V
7 u6 G z) Y/ Z' {1 G! Y卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网 P$ l9 _4 l) i: D Z {. ]9 V' M$ F
5 ~3 s1 t( e9 V6 n! ?
一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
) J$ V, g3 y3 u6 ~! A8 r5 I2 F% W8 {6 a; W. Z
不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。
# V8 h3 }$ k6 a c
6 X, v4 A4 Z7 g: U莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
, C& A# _5 N8 M z& k0 I
5 ~6 \+ W& h6 g, V# R更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。 1 A! l7 V) C6 _/ S. ?
W; v0 }, S$ _) f
大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。
0 y6 \0 e# r) T
4 N6 ?% ?4 e: a- z莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。9 L3 |1 K* U# [" B7 h# r K
, E8 h4 F, R: a5 c! N7 V8 j$ ?不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。. C) Q; G3 E; z! d+ o5 R
" S- @: J* ]7 y7 E4 w8 n |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-1 10:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-1 10:07
6 x: y- g3 P( W
