" _ y: E) }: c% c5 ~% D5月份大多伦多地区越来越多的房屋进入市场,并且也有越来越多的房屋在今年前4 个月里卖出了不可思议的高价,而5月通常是房地产市场回归平缓的月份,有华人地产经纪认为,5、 6、7月三个月市场会趋于理性,房价会比较平稳。/ p) M! P7 d" t$ O" e. W9 y! D
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经纪余浩认为,5月是春季市场到夏季市场的过渡月,而在这个月里,虽说也有不少房屋挂牌做竞标offer,但是由于大量买家在过去四个月份里疯狂竞价,一些富裕的投资客大多已经进入了市场,且投资目标已经完成,留下来的大多是工薪阶层和市场观望者。这两类的投资者不是那么舍得出价,愿意出高价来抢房。这是市场趋于平缓的客观原因。" i% @5 y8 j& _$ i/ M0 t( d
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5月市场上虽说也有不少抢offer的情况,但据余浩观察,这些争抢合约的案例中,有近80%价格并没有想像中的抢得那么高。这从一个方面也说明抢offer的买家在逐渐减少。余浩在过去的两个星期中,连续帮客人争抢到四间房,其中有一间是在抢offer没有成功的第二天买下来的,另一间是抢offer当天没有offer。所以余浩建议,对于工薪阶层买家或中国国内来的技术移民买家来说,若想在暑期之前入市,避免秋季市场可能出现的小高潮,可以选择一些抢offer少的房子或者不抢offer的房子去买。 7 y& F# z) G" y. F' z" i 3 o' ` r* ]2 Z, M/ u- o, N$ P他表示,现在人民币和加币兑换再次超过5:1,也是造成房价平缓的一个原因。一些中国国内的投资者变得开始谨慎起来,有些人在等待加币再次贬值到低于5。这对于本地工薪阶层的买房者是好消息。 9 L: d7 A0 i( P7 u
! o' y1 M+ @/ c% i* W" n p* {& w据余浩观察,每年的暑期市场基本上楼市都会趋于平缓,在价格竞标上会变得理性,同样卖家也要适当的在价格定位上变得理性,所以对工薪阶层买家和市场观望者买家来说,未来三个月的市场是今年入市的较好时机。对卖家来说,虽说暑期市场相对平缓,但是在挂牌时已经属于上半年涨到的高点,依然有充足的理由去挂牌销售。他建议最佳挂牌时期不宜超过8月底,当然如果过了暑期市场,还是建议在8月份之后挂牌会比较好。' N; c) f8 ~ f8 j1 v+ h