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加拿大联邦政府一项内部分析指出,亚省房市虽然受到油价下跌而衰退,但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。
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- Y3 X1 X' \, G( h6 v6 _国际油价去年中持续下跌後,亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪,已经连跌5个月,前景让心担忧。5 n. T: j2 e: {" ]1 l" r
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联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初,因经济大衰退导致房市萧条,作出分析比较,得出的结论是,今次跌市不会出现上次萧条情况。6 s# F- H5 a; O. t4 L, y
5 Y$ ^' A- P2 l' B加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出,这两次房市持续下跌有相似之处,包括对在出现一段时间的经济增长後,对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。9 d" X9 ^' Q4 o5 m
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然而分析指出,在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」,例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等,但今次跌市这些外在因素并不存在。 f% E# G B; B2 J" f
E3 O* J0 b& D3 R1 W: `9 h/ l& N据加拿大房地产协会指出,亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%,不过在房价方面,卡加利仅下跌2.2%,爱民顿不跌反有4.4%的升幅。# V$ x4 Y8 F; Y, \
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相反地,1981年至85年,卡城房价大跌30%,爱城也下跌26%。
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因此财政部认为,现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。7 O, q! r! i# Y0 v" w0 F4 E
% i$ R. L5 K4 a+ _2 n% n- n, i6 _0 A不过文件也指出,亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策,只会让房市更加脆弱,房价下跌的循环周期更长。
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