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加拿大联邦政府一项内部分析指出,亚省房市虽然受到油价下跌而衰退,但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。" E3 @6 E& m- S( a" b8 U5 B. ^1 r
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国际油价去年中持续下跌後,亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪,已经连跌5个月,前景让心担忧。
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- b; x1 t- D: y0 Z- [ r% [1 O, o联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初,因经济大衰退导致房市萧条,作出分析比较,得出的结论是,今次跌市不会出现上次萧条情况。
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" `5 N" J+ {* J1 F; x$ Z加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出,这两次房市持续下跌有相似之处,包括对在出现一段时间的经济增长後,对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。$ @7 o: v6 v$ H F1 }9 B) p: [
4 R9 `9 @" B) V& W. j然而分析指出,在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」,例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等,但今次跌市这些外在因素并不存在。
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据加拿大房地产协会指出,亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%,不过在房价方面,卡加利仅下跌2.2%,爱民顿不跌反有4.4%的升幅。8 E. s8 B# S+ Z5 E/ \
& G/ L/ r* F( \2 e- z: X7 ?相反地,1981年至85年,卡城房价大跌30%,爱城也下跌26%。
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5 u- ~( [# [1 F z* Y7 c因此财政部认为,现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。0 m3 ^) p4 T- [* }; n3 ~
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不过文件也指出,亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策,只会让房市更加脆弱,房价下跌的循环周期更长。
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