请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫 · 发表于 2015-4-27 08:41

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk · 发表于 2015-4-27 11:28

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫 · 发表于 2015-4-27 12:30

本帖最后由小菲猫于 2015-4-27 14:27 编辑

pjbk 发表于 2015-4-27 12:280 i4 |. B* V n# O% Y( [5 H
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？4 }8 b$ ? b4 m
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape · 发表于 2015-4-27 21:58

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫 · 发表于 2015-4-28 01:04

本帖最后由小菲猫于 2015-4-28 02:05 编辑

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' {4 k7 R5 B6 z* ]LZ整个思路混乱。
' B) z; o9 x3 T9 q8 L" w卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫 · 发表于 2015-4-28 01:04

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape · 发表于 2015-4-28 10:58

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18 · 发表于 2015-4-28 23:19

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58" H: r0 A* y0 K8 m! l
LZ整个思路混乱。
$ }1 E) d* X+ O+ B6 U, F7 p( J! N: v卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫 · 发表于 2015-5-2 23:07

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
) M: N/ C1 s3 D2 {) gLZ整个思路混乱。) z- T X4 o: x; U; G' V
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。

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