请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

! O( z% @1 K, A9 b1 a

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
+ ?+ ^7 o4 K. @4 A$ J你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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. K% e1 E6 p9 E- o' F4 b+ H自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

' c* H  e* ^( \6 k自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
% [- m+ f1 U0 _% X2 I  `
补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
% e7 ?- o5 H& [7 G2 E' [房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; x/ L" B) R& W+ O' N
0 h( P" {3 Y: h9 T4 `/ e- I$ C谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
: U3 P3 e! Z1 [7 n卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

. m! o. \& d7 ~  Z6 ]8 UAgreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
0 s# `1 |6 G) ^1 W+ q0 ^- H卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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谁也不想添麻烦啊。