 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际，一位房产专家出版新著《当泡沫破灭：在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生，近年置业者面临最大风险。
" m3 G6 W0 P6 r% T4 N# W7 t/ I, ]4 O: ^% M
他提出的加国房产市场过热的新证据是，加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元，占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到，美国房地产市场爆破之前，该比例仅为6%。因此，「我们的泡沫更大」。
; q( g5 o8 }% p! b+ c9 U. h# E) y: ~1 c! u6 S& ?0 A$ ]0 u
按照他的研究结论，一旦市场崩溃，处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人，如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子，他们的最佳策略应该是，储存更多的可用来做首期的钱，然後静候市场生变」。
4 j7 i5 F" d. P- x4 u
+ T8 y5 M2 V# ]" U此外，他认为，那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主，「也应处在相当好的情形中」，如果他们购房的时日已久。
4 {8 \8 {' S. e7 F0 L
2 R+ H$ S# z+ p5 K% ]! b. G但同样是「婴儿潮」一代的业主，「如果他们以自己的物业抵押，来做房屋的装修」，或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主，那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。% p, E# E: H7 Y. }( g4 c
* s/ I+ \* h6 V) ^" l5 ~
那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说，「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人，年龄在31到54岁。「按照我的研究，他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高，而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。
" [2 V0 ?! b w: S, U9 v: d# j5 q; A
G# f) d. z3 \5 S' \加拿大房屋销售成交，从今年2月到3月增加了4.1%。+ {/ L% b4 L+ m) X* J- ?1 b
) s1 ?) T8 M, [. u k( H7 e
加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价，仅去年一年的增幅就是7.8%，和7.1%。
' {' @" }* O) G7 P% Z- C) C8 x+ T
2 _; x2 @2 G* y# U3 `+ V此外，多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。: ?* ?" a Y4 ^: e* n. u
( Q9 Q/ S5 l% Y
房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示，建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高，「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。
% j4 G9 ~ H2 f8 Q6 S
; D5 e2 R; s) u: t国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔，加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。4 K5 Y) t- {% ~8 ^; z( I
0 w8 K9 F6 G1 l) L, X9 V, s不过，加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为，加国市场过热有限，价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为，市场调整是多种因素促成的，包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。" E1 G# S5 ~) @* d3 I
|
|
狗仔卡
发表于 2015-4-23 17:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
