西贸附近五居室Bi-Level出售，LP: $389,000

衣食住行

西贸附近五居室Bi-Level出售，售价$389,000。
房屋面积约1130 sqft，位于Glenwood社区，168ST与95AVE之间。步行数分钟可至小学与中学，近西贸，超市，公车站，重要交通枢纽等。
0 n% Q) l1 H1 [+ T, H* n主层有三个光线充足的卧室，一个全卫，宽敞的客厅及餐厅，厨房色调以白色为主，明亮舒适，家电近期更换。
4 L$ o3 m$ v7 l% d* f1 L地下室完全装修，采光优秀，有一个活动室，全卫，洗衣间（带有洗衣机，烘干机，冰箱），以及两个宽敞的卧室。其中一间卧室顶头自带小厨房，可自行装修添加灶炉，排风扇，以做出租用途。
两个独立锅炉可分别作用于上下两层。
, C' `8 I: q" C房屋于去年做了部分维护与升级：粉刷了外墙，deck，以及两个卫生间；屋顶更换沥青瓦，檐沟以及水槽。
后院朝南，有围墙，面积宽大，可自行种植花卉蔬果。
/ S) C/ T+ T. E) c% f4 ]看房请致电780-729-2088，联系人鲁晓松。

suvescape

两个独立锅炉，地下室单独空间。介个是拿了政府2W刀，申请装修地下室的哦？
好像几年之内要卖房，要退还政府2W刀

hawkhawk

suvescape 发表于 2015-4-10 16:46
# ^$ }( t! ?: n7 ~2 M+ A2 ]) p8 W: Q9 ~两个独立锅炉，地下室单独空间。介个是拿了政府2W刀，申请装修地下室的哦？
7 ?0 p6 o1 z+ H  V5 n好像几年之内要卖房，要退还政 ...

+ f9 C' l' S9 C$ ]; e不懂 求科普

suvescape

几年前，由于大量人口涌入edmonton，房源紧张。Edmonton政府推出一个计划。把地下室，车库装修后，出租给低收入人士的人，政府最多补贴你2W加币。但是要求地下室有独立的出入口，独立的锅炉。

5 {* u4 @" f2 f% b, d. b, m+ O但是在一定年限内，好像是5年，如果出售该房，要退回政府给的钱。上文房子1130 sqft，隔出5房，地下室全装修，2个锅炉。这就说明该房是个出租房。且出租给起码2户独立人士。且地下室房客是低收入家庭。

' x: y( A: s/ P' J如果购买来，作为出租使用，这种房子是可以的。

陈海峰

suvescape 发表于 2015-4-11 07:07
几年前，由于大量人口涌入edmonton，房源紧张。Edmonton政府推出一个计划。把地下室，车库装修后，出租给低 ...

这个房子地下室看起来似乎没有独立出入

这个价格有点贵了，要是能到33W左右就好了

pennyy

我是房主。顺便有几个问题请教网友suvescape：
（1）当我若干年前从前房主处买此房时，没有听说什么“2W刀”之事。如果你清楚，还请提供细节，包括时间。
: m& s$ c" r8 m; H0 x（2）你说的“几年前”指的是几年？ 我在Edmonton住了若干年，没有听说政府有这样的计划，是我孤陋寡闻，还是.....
（3）欢迎看房、欢迎客观地点评。谢绝臆断。
（4）就我了解，此房从未用作出租屋。也许前房主有此考虑。前房主是一个老太太，她的子女在Calgary工作，她将此房信托给她的孙子，后者不打算住在Edmonton，故此出售，由我们买下。我们一家三口居住此屋若干年，冬暖夏凉的朝向、合理的布局、宽敞明亮的空间给生活带来许多舒适。
+ u# W2 y/ p1 ?) t5 v（5）至于潜在买家对此屋的打算，则是仁者见仁、智者见智。

suvescape

看这里：
In addition to changing the bylaws,
the City also offered financial incentives
through its Cornerstones affordable
; T5 g! d9 A4 H, C6 F$ Z* T: \% Phousing program (2006-2011). Under
this program, homeowners could access
grants of up to $24,000 to upgrade an
existing suite or add a new suite to their
existing home. Up to $20,000 per suite
, y* y! U) t9 r. G% b1 `was also made available to homeowners
6 W9 n% b7 W0 e- k) K4 y" C9 zpurchasing a new home in the Legacy
Pointe development, which is located
' I$ B; ^) y% W" U3 Min the west Edmonton neighbourhood
of La Perle. Fifteen of the 19 new
homeowners there chose to include a
secondary suite in their new home and
thus qualified for the financial assistance.

suvescape

6 b, v; c- w5 O8 L  N( r8 Yhttp://www.cmhc-schl.gc.ca/en/in ... sesu/pesesu_007.cfm
4 Z8 o* B% K8 H8 j7 T& s, R* k4 A
; k8 T2 n3 X+ ?这个计划是为了缓解edmontonN年前左右出现的房源紧张而设立的；政府希望你装修你的地下室，或车库，用来出租给低收入人士。政府最高补贴你2W。但是新装修的Secondary Suites必须有独立出口，且要有第二个锅炉和各种地下管道要upgrade。电，水在permit上没有要求。

该房是50年代左右的风格和装修，很可能是出租后，又加以改装，做了些还原。比如如果要还原地下室为非独立的地下室，去掉便门上墙就可以了。但是，管道等东西无法还原。否则不能解释为什么用2个锅炉。这么小的房子，如果换锅炉，就把原来的去掉装新的就可以了。

这个2W补贴计划，不要说很多老移民不知道，很多华人装修公司都不知道。

四十还是惑

没有车库？？？？？？？？？？如果没有车库卖389000，确实有些贵。

pennyy

谢谢suvescape网友的回复！

4 g4 w1 v2 J5 I* n（1）你说的2006-2011政府资助计划，至少自2008年1月我们接手这个房子以后没有参与；自2006年到2007年年底前屋主是否参与此计划，我们没有有关资料。诚如所言，政府要求在规定年限内“计划”享受者出售房屋返还费用，难道在两年时间（2006年？月到2007年年底）前屋主老太太还要这样“折腾”一下？若是我们，未必，因为麻烦。不论怎样，我们卖家不用考虑“2W刀”，我们善意地建议买家也不要考虑“2W刀”。哈哈。
0 L& L/ h8 H  S2 J! `1 ]（2）至于你说的“该房是50年代左右的风格和装修，很可能是出租后，又加以改装，做了些还原。”
此房建于1968年。至于“出租”、“改装”、“还原”等只能看政府部门是否有记录。没有记录，难以断言。我们看到的，基本是原来的，没有什么大的改变。前年我们感到浴室没有排气、淋浴湿气大，故作了update，打开墙体后，白人师傅说房屋的材料和施工非常好，耐心地给我们这样的外行“科普”建筑知识。据说这个白人师傅的老爹曾参与West Edmonton Mall的建设。
（3）对我们移民来说，多出来的空间用于出租，是一个很好的个人business。我们也曾认真考虑过，因为这个房子的内部结构稍作改动即可充分有效利用、而且不显拥挤、不易引发相互干扰。但是，我们都专注自己的工作，不能分心打理，只能遗憾割爱。

' I/ ]; b. U. n. a9 T$ w再次谢谢你的关注和回复。我们愿意就我们所知回答任何问题和关切。

pennyy

谢谢网友“四十还是惑”的关注。
: G; \) V% n- t1 D$ o& \8 i* U
$ ?0 z: f* T9 z的确，没有车库对平时喜欢各种工具动手干点什么和心疼自己坐驾的人士来说是个遗憾。后院有预留的车库位置。
. p: w- \: p3 M8 c4 j（1）男屋主的切身体验是：夏天有足够的面积割草，还有果树、花草打理；冬天就猫在家里看邻居清理车库前的积雪，哈哈。。。无论冬夏都没有强烈的冲动想把自己的车停在车库中，因为停在前面太方便了。左邻右舍都是如此。而且，这么多年也没有出过什么事。
4 Y! B- |4 O" N( m0 x! ^（2）如果出租多人，车多的话，也许你可以考虑打开后面的fence利用后院。

enya3309

好像距离图书馆和GYM都很近。

daye_82

房主真耐心。。祝好运

pennyy

0 i/ F7 J3 C: R& }5 K) ]本周六、周日（4月25、26日）open house。欢迎看房！

pennyy

谢谢enya3309和daye_82网友。周末愉快！

衣食住行

Open House周六日1点至4点，欢迎大家前来看房！