 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低,不少专家分析,除了受到严寒天气影响外,事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。5 V4 c% e) v2 D- n0 U
- I3 e! s- O' G2 B- z2 E皇家银行经济师库珀(Laura Cooper)指出,近六年以来最疲弱的局面,主要集中於安省及大西洋省份,由於这些省份几乎整个2月份都处於极度严寒的天气及风暴下,新屋兴建无疑受到极大影响。/ h4 t E+ J4 z" N# o6 i5 P
+ e# X% q: X5 z7 b她认为在酷寒天气减退後,建屋量将会回升,不过对草原省份(亚省、沙省及缅省)来说,原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。6 p1 }4 }, m. d: P8 V; A, ^
9 d: F, M* s3 Q" l7 Q! c0 A
不过道明银行的高级经济师巴列特(Randall Bartlett)则认为,2月恶劣天气固然是其中一个因素,但「加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱」。
; S' o8 J5 p: n* Y$ h! J# E6 I* c4 ]7 b2 d8 z w
他说,尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳,但原油价格大幅下跌,将会令房地产情况持续走弱,起码在短期会如此。
& L) ]* r$ N5 a- ~* Q1 d7 i
* T0 r: H: W6 ^4 `/ O0 I, W; c根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新数据,全国2月新屋兴建量由1月的18万7025间减至15万6276间,卑诗由2万5065间跌至2万2273间,安省由5万8785减至4万2617间,草原省份由5万3261间下跌至4万9426间。& o1 x/ C2 ` H) z9 t
6 b- z* ~$ K5 m
2月份的六个月全国平均兴建量,由1月份的18万8761间下跌至18万2173间。
+ F1 h) t7 k0 p) f* g+ A+ H7 Y7 r$ D9 O9 ]* d; y
全国2月新屋开建量跌16.4%
8 \) I! D. ^% D& }) C; z9 ^4 h
) W1 o) u$ u& H0 y4 k, T6 h& C0 l根据加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)最新统计报告显示,与2015年1月比较,全国2月新屋开建量下跌将近两成,就算是房屋市场最畅旺的大温地区,也下跌约两成。但阿伯斯福特市区域的新屋建量则出现大幅增长。8 A& N8 k1 ]' j0 m
! g# X# P5 Y+ ~1 p9 w; ~* pCMHC的报告认为,全国房屋开建数量约为15万6276间,较1月的18万7025间大跌约16.4%,这与加国大部分地区在2月迎来罕见的酷寒气候有关。其实卑诗省2月除下雨外,过半时间都是春光明媚,但在2月的新屋开建数字同样从2万5065间下跌11%至约2万2273间,略低於全国情况。但若与过往两年的2月比较,则高於2013年的2万1003间和2014年的2万1730间。
8 R. k" l$ G: k! m, k7 j1 }7 V- H
甚至房地产市场最畅旺的大温地区,也从1月的1万6656间大跌19.4%至1万3421间,且低於过往两年2月的水准,其中2013年2月为1万4293间,2014年则为1万5009间。维多利亚市新屋建量从1月的2648间略降至2月的1872间;但是菲沙河谷区的阿伯斯福特市、米臣市地区却出现大反弹,从1月的178间大增750%至1329间,虽仍低於2013年水准,但远高於2014年2月的290间,是否代表卑诗东南端房地产市场继续从沿海向内陆延烧,值得观察。& O) I: h2 L ^1 w) L
4 B1 X; b: _- X8 u' V) X. j. H若以房屋总类观察,大温独立屋在1月的开建量为4548间,在2月4841间,实际上是增加,但包括公寓等其他类型房屋的开建量则从1万2108间跌约三成至8580间,但与其他大都会相比已经属於缓和,满地可的其他类别房屋开建量从1月的9952间大跌至3663间,多伦多也从3万480间跌约五成至1万5588间。' z# J! x6 {( u* M: Z
|
|