【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
# k, R, |; R% n3 chttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
: k3 {" c' x7 P
, {. x( p  |( J4 E4 t这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
3 ^; I( t4 N$ b! x% N( y
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

, o# k% |" o# q2 n7 t2 |; J" G" m回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

* i  w' M3 R- a& L: Q8 ?3 d没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

# t% A) u! [0 o: E! r  E但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
) d1 l5 i% y; j4 Y1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
* V; I5 ~2 |5 g' ]2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

! S8 m; o2 f+ Z  p- v  \9 c3 {从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
8 T2 g1 K* B/ |2 V. m( U0 p3 |1 A) V看来天朝的热钱有新出路了。

: \  d5 q$ t" R2 b

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

" S2 {' u' \+ E/ g9 y' W; t

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

4 M; W; }9 f4 C% E从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

) l6 }" T+ L* M2 [  G5 L/ g没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
: I( Q- _6 u  _$ L4 Y& ]3 |% v没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

- y6 }& W% M: g8 @楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

) x5 |/ n! p1 T/ y+ \他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名