【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

* a" c9 t  y. j; X2 q这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

5 J$ }- l2 t( ~% a& ?9 J先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
3 Q6 ?6 W; I# w+ d
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3 C1 ]9 [3 u& I7 }# E7 E, i: N3、二月份的成交量比一月份涨了。

9 g. A3 W- u0 y8 h没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
' ?, D% G$ t1 e# o3 u* @
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
9 K4 A) d9 d  f7 y7 W/ U9 ]" Z6 L) L1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
- Z5 A3 [3 C) ]' p# X6 g1 E& _
! b! o9 L0 l) g2 z从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
- u3 p$ I# a) u+ D: _+ Z
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

9 u- F  H( O+ g

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
, S8 g, x( v/ C2 a- b; P' ]8 l1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2 y! y1 n4 ~! G, x- z4 w2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
+ _( e7 F% x7 m  D1 J! [
7 x. d( e- h# R2 k; t9 e& _- ]' k' d. C: m- D从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

2 X) B" Y9 i1 S3 m2 P9 A没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
0 h9 T# x& X8 f' O. U$ Y( O! O% v. Y, P没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

4 M0 c6 h: `$ D# s- C楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名