 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛* ~2 V& H- }7 f- V" S; l( q/ p. I1 I
! B$ t, [. r( l p4 i, ~& N" t多伦多地产局最新一期的月报指出，虽然二月份本市遭遇了数十年难遇的极寒，但是房地产市场出乎寻常地火爆，市内独立屋单月均价首次突破百万元大关。
0 Z6 U) Q4 s/ U$ N" q9 z
! i% q7 q7 j8 t: Q; B: d3 \9 c仅仅是月报和数据，不免有苍白。下面的这个房子，则能清楚地让我们认识到现在的多伦多房地产市场有多么狂热。 % ~! [ s) N2 W5 D* j% S
1 \2 Z1 I9 f( V# n* G( j
3 B- g7 ]/ r( N" s( G r! P! [: f! A, D/ l% G" i, r, K
本市Leaside社区（Eglinton 以南，Bayview 和 Laird 之间，一个著名的老住宅区）朗姆西路（Rumsey Rd）228号，宅基地（lot）25.5×140英尺，房屋使用面积787平方英尺（73.1平米）。这样一幢比很多公寓单元还小的平房，在加拿大的二线城市，即便是在市中心，价格也不过30到40万。
" v$ y- m# j# q, h3 b/ w- w7 _+ Z+ X& T; i: Y: J: d# h
那么，它在多伦多卖多少钱呢？ 9 f' Y3 X: e8 C; N r
' P' L* ~4 d3 k4 g$ P0 s7 ~+ }5 h$ f) A2 W$ a& V
: Q* `. h3 c' o8 a, V9 \" G今年的2月8日（星期天），这所平房挂牌出售，叫价79.9万元。虽然现在在多伦多市内独立屋很吃香，但是这种微型房，宅基地也小，挂这么高的价格，是不是有些离谱？对此，经纪人麦克马斯特（Ernie MacMaster）信心满满地表示：“这房子地段好啊。交通方便，离科学馆又近……叫价80万不算过分。” info.51.ca 无忧资讯
0 o1 y* @4 i" n/ `" \# d1 m) J8 b, ~3 o; x! j! U& R
可是，接下来发生的事情仍让这个资深经纪大跌眼镜。" {8 a2 h$ w) z Q o! Q
3 W( K, n3 h8 y- L7 L# _ f% _
就在挂牌的当天，多伦多遭遇了雪暴，可竟然来了100多号看房的人。由于房子太小，容不下那么多人，于是麦克马斯特只好在门口扯了一根绳子，每10个人一组放进去看房。看着门口几十号人排着队站在大风雪中，麦克马斯特实在过意不去，就又贴了一张大字报：“谢谢您的耐心等待”…… " a* `3 a7 V# u. H) B/ J! N5 }
3 {# V: s! z0 }) O! ^# j$ Y5 x
/ x/ F7 E$ x* Y4 W
1 o! {( W9 D7 h6 ?* p# L0 y第二天雪是停了，但是极寒又来了，气温陡降至零下二十多度，可竟还是来了几十个来看房的人。麦克马斯特算算，几天下来已接待了近200个来看房的客人。这位资深经纪难掩喜色：来了这么多潜在买家，爆发抢offer大战是肯定的了，佣金那自然水涨船高。 : t$ c/ t: @) Z) P) s6 Z3 Q: l4 L9 r
& y. f1 D$ s$ [) n( R7 O; D3 p" }% ?! }仅仅四天过去，这个微型房就易手了，成交价105.1万元，比叫价高了25万元之多。卖方经纪的佣金比例一般是2.5%，这意味着麦克马斯特额外得了6千多块钱。
0 X$ ~( C4 b7 i) v
) y0 L+ z4 M! |- G
- X, s- S3 v$ x* E$ l5 B
0 v) q1 D1 I7 G t0 `# v多伦多地产经纪帕萨利（John Pasalis）表示，房市在隆冬二月出现如此火爆的行情不算罕见。在每年头两个月，市场内的买家数量很高，可是挂牌量却居于年内的最低点。特别是今冬天气着实糟糕，这也让很多卖家推迟了挂牌的计划。市场内存货量减少，造成了今年二月房市异常火爆。 ! A( b3 c1 t! a2 t! [
! y. F' F8 H# e
! v3 p" U" u, [/ A5 j
# ^$ M/ P7 n) C Y R% ^# W受供小于求的影响，今年二月大多伦多地区的房屋均价已达到59.6万元，年同比增长7.8%。在市内（即416地区），买家对独立屋的需求异常强劲，可挂牌量却比去年下降了8.7%，这带动市内独立屋销量在今年二月年同比大增16.9%，均价劲涨8.9%至104万元。其结果就是，上文中的那种微型房屋，都能卖出百万元的高价来。
" Q+ E0 T. Q& W: }5 q3 i" u
- X1 ]* L$ ^2 z要知道，多伦多房市的高潮期并不是隆冬二月，而是春、夏两季。看到这里，相信很多人心中升起了一个大大的问号，二月房市就已经这么火爆，那么今年春夏的行情会怎样？
: {+ B3 o" E2 \3 Z3 a5 _ |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-6 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-3-6 09:37
