Patrick房产--有问必答

PatrickAu

新移民在买房卖房过程中,往往会遇到这样或那样的问题,苦于无人解答.作为一个在Edmonton房地产工作多年的有良心的中国人,我感到我有义务为大家提供一些方便和建议.
! E/ T2 [0 e) `4 Y2 o3 a  e4 d0 [* N4 P) o7 E我开设这个专栏的目的,就是想让大家在买房,卖房的时候少走一些弯路,尽量避免不必要的损失.
在这个专栏里,大家可以将自己遇到的或关心的问题提出来,我会一一解答,由于工作的关系,我可能每两三天才会上网查看,然后集中解答,不便之处,还望大家谅解.
对于大家普遍关心的问题,我考虑在适当的时候,以座谈会的形式当面解答.
请版主将此帖顶置,以方便大家.谢谢.

! A6 ~9 w9 G, {% ~) s

虎吼西风

为大家做好事，无论大小、多少，只要做，我就很感激你，谢谢啊！！

啦啦啦

nice

年轻的心

:cool:您好！谢谢您为大家服务。:)
' y0 v" r4 @, O0 j5 c; m
' R4 k$ h% m7 y, y) E请问：
. ^" _- q; ]" `( }1、在买房过程中，有realtor服务和没有realtor服务有何差别（房屋品质和支出方面）？ 如果对方是没有通过realtor,自己卖的呢？

2、在卖房过程中，通过realtor来卖和自己卖有何优劣？

谢谢！:)

judyzh

太好了。
我第一个受益。先请教几个问题：
1、一般房子在什么情况下需要换屋顶？换屋顶一般只是换瓦片呢，还是连别的东西一起换？大概的费用？我看这里的屋顶都很薄。
2、地下室的 SUMP PUMP 是不是必须的？如果地下室在今年的FLOOD中进过水？大概的费用？
3、窗户是不是也有新标准？老窗户如果没问题，但不是新标准，是不是一定要换？
$ \' d" A7 [  S) c# `谢谢！

一场大水

真好！服务到位。

雪娃

想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子，首付要多少，谢谢
, j7 D  |, K  c+ u$ v( F7 K另外，能否贴些要卖的房子的图片和价格上来，让买房人有个直观的印象。再次谢谢

6 {- Y* q- k: T4 c) O/ B% a[ Last edited by 雪娃 on 2004-12-11 at 07:12 AM ]

PatrickAu

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-11 12:31 AM:
* M4 O- S" y1 I* \7 t1 ^! }想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子，首付要多少，谢谢
另外，能否贴些要卖的房子的图片和价格上来，让买房人有个直观的印象。再次谢谢

想在DOWNTOWN买房(当然不一定在DOWNTOWN,其他地区也一样),首付是看房子的价钱而定,但最少5%.首付25%或以下的话,银行方面一定要看你在加拿大的收入证明.如你是新移民,能付35%或一上的首期,有些银行不一定要查看以上的文件.
9 n" Q# h3 |6 R5 |4 m7 w4 V另外,在EDMONTON要卖的房子实在很多,你可查看:WWW.MLS.CA 里面的资料十分齐全,只是没有地址而已,如你需要更多的资料的话,你也可以直接和我联系.

PatrickAu

1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多例子).
至于支出方面,对买家没有影响,因为一般买家不用付佣金,佣金是由卖方提供的.还有,有些自己卖的房子,价钱未必比通过REALTOR卖的来得便宜,相反可能更贵.

, c" n7 g# E, s7 {3 o+ i2.通过REALTOR卖房的优劣
* u- q: r; _- g% g- W% G+ ^优点:A.通过REALTOR的专业知识和经验,可以替你制订一个合理的叫价,在以后整个买卖过程中,全部按正式而合法的程序进行.
# p+ G1 R% Y- w       B.宣传方面优势较大,因为REALTOR一般都会把你要卖的房子放带MLS销售网络上去,全亚省的REALTOR同时在帮你卖,在时间上会快很多.
缺点:你要支付佣金给REALTOR.
( {; E; m' d: B( U
3.自己卖房.
好处:省下来给REALTOR的卖房佣金.
2 Z7 _: x& k. }坏处:自己对卖房的过程和需注意的事项不懂,可能会发生纠纷,以致费时误事.

[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-12 at 08:57 AM ]

蓝海

太有用了！坚决支持！

朝阳

贴好，人好！

年轻的心

不错，很中肯。谢谢！

PatrickAu

你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的一般寿命为30-40年,CLAY TILE大概50年以上,而普通的ASPHALT SHINGLES现在也改良了,有20年,25年,30年甚至40年保用的,费用是由材料面积而异,故未有一定的标准,看你采用哪种材料及屋顶大小而定.

什么情况下要更换屋顶(我指一般的ASPHALT SHINGLES),如你看到它的四边已有向外掀起的现象,就要注意,千万不要等到它漏水到屋顶里面,那样的话就更麻烦了,一般来说换SHINGLES时会连原来的沥青纸一起掀掉,在放入全新的防水纸.

2.SUMP PUMP不是必须的,较新的房子大多有,而较旧的房子很多是没有的.如果BASEMENT曾进过水,要根据损坏程度而定,费用很难界定.
$ {9 t6 L% g" r2 J5 t6 a
; N7 M1 c3 {+ l/ O# ~! ~3.窗户方面,现在新建的新屋,标准是至少双层真空.PVC胶.而老窗户如果没有损坏的话不一定要换,但如果窗户过于老旧,可能保温会差一些,冬天的取暖费用会增加.

寒月

Originally posted by PatrickAu at 2004-12-12 08:50 AM:
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多 ...

6 E- D: ^, u2 k
请问卖方的佣金是百分之几？谢谢！
: a: K/ @- f: U) H
, c3 @$ Q8 e; q2 Y; j如果买方一次付清，在房价上是否可以有优惠？若有，大概几个百分点？

老杨

Originally posted by quietdiary at 2004-12-12 07:29 PM:
如果买方一次付清，在房价上是否可以有优惠？若有，大概几个百分点？

据我所知，一次性付清跟贷款20年没有任何区别。

雪娃

谢谢PatrickAu和老杨答复

judyzh

谢谢PatrickAu答复。

jason2005

每个单位价格多少？

三思

问您一下
: {: J& K7 j5 w; N2 W. Q1）他们都说南部的房子比东北的房子贵？一般同样的房子要贵出多少钱呢？

2 @" Y" v: ?7 m. i8 q+ Z2）全砖的房子比不砖的房子能贵出多少钱呢？

, m/ V  `) s) B  j* O9 @5 H2 J3）open bean(音对，拼写不对）的房子是好还是不好呢？

8 f9 I4 ^8 @. Q8 I- j: \+ r4 G4）bunglow 和 bi-level 有何区别呢？

3 a! S) ]. T9 C% T) K5）找评估机构评估的价格是否合理？一般在可成交的价位之上还是之下呢？
谢谢！
谢谢！

& I& x1 s1 b6 ?9 H[ Last edited by 三思 on 2004-12-14 at 12:58 PM ]

PatrickAu

Originally posted by jason2005 at 2004-12-13 10:59 PM:
每个单位价格多少？

- @! j3 O: s, p& i爱城的房价很难用单价来说明,不知道你想了解的是独立房,孖屋,TOWNHOUSE,还是APARTMENT公寓,而且价格根据地区的不同也不一样.

PatrickAu

1.南面的房子的确较北面的贵,同样的房子一般平均贵10%左右,但这并不是公式,也要视乎设计,状况等其他因素而定.
% q. _/ K2 {( G+ F
, X" r' s, `0 ~9 L2 Y2.这边的房子大部分外墙是用木做的,只是在外面加上不同的SIDING而已(除了高层柏文或部分低层柏文会采用混凝土外),你平常所看到的砖墙大多只是外墙的一种设计,而全部用砖来做外墙的房子,我在EDMONTON很少见到.

5 c1 A1 ?$ b& j' C, ]0 M+ }# ]0 u3.OPEN BEAM是较旧的房子才有的,新一点的房子没有.它是用CEDAR木做房子表面的内墙.好或不好,见仁见智.

6 o$ o5 X. Z/ `8 P. x& c4.BUNGALOW和 BI-LEVEL看上去差不多,区别在于:
BUNGALOW----你走进去是一层,而往下走十几级楼梯才到BASEMENT.它的BASEMENT和一般的房子一样深,8尺到10尺不等,窗较小.
  f& [, I* r" p6 d, tBI-LEVEL----进去后向上七至八级楼梯到一层,而向下走七至八级楼梯到BASEMENT,它的BASEMENT升高了几吃,窗也较大.

8 Y! t, I  n  X5 U+ n& M1 ]- V5.评估价格有两种渠道:一种是市政府的每年评估,一般地说它的评估价格低于市价一些,另一种是专门的估价公司,它的评估结果比较符合市场价格.

[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-16 at 11:19 AM ]

寒月

Originally posted by 老杨 at 2004-12-12 10:12 PM:
1 a* @, `4 g7 W6 [$ N  B9 T据我所知，一次性付清跟贷款20年没有任何区别。

谢谢！

三思

谢谢您！
  o  ~: {" s3 i! N
2 我想，所谓的砖墙，里面也是木头结构，只是外面的siding全部是砖的，房子的砖分两色，一半黄色，一半红色，据说是为了吸光散光，冬暖夏凉。据说房价因此要提高，我不知道有无道理？如果提高要提高多少。
6 K0 s; [5 h+ {
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

8 ^& w( W( n" J$ g4 S谢谢您！

小叶子

我想问一下关于买独立的房子和 condo之间的区别。
9 x$ h- P8 x- I* M! M, H. F     相同的价位的情况下，可以买luxury 的condo-----包桑拿，游泳，健身等，而且可以少去许多如冬天铲雪等买house所必须干的工作。所以我觉的住condo 更方便。
    我的问题是，升值潜力方面的。听说买house的话，包括地产。但买condo的话，虽然也包地产，但平均下来就没多少了。另外condo 费是不是每年都在增加？？所以是不是买house的升值潜力更大呢？那根据楼主的观点，如果都在比较好 的区，是house还是condo的升值潜力大？？

maomao119

新移民如果买一所20万刀的house，在首付7万后，每月须交多少按揭？

网站上好像还有很多地税、管理费之类的东东啊？谢谢。
  p& d" D% `. v1 r  `
) Q# \; a5 C' i' a另外，在爱城打工能付的起这些费用吗？:lol::lol::lol:

老杨

我个人见解：
2 b- q/ S, T7 N1、house比condo的升值潜力大，这是一定的。
) W9 Y/ F* z6 ~: Z2、如果两口子打工，也能养得起20万的house。

先吃开心果，再喝盖碗茶，老杨对不对，还得问专家！

PatrickAu

1.你所说的因为砖的颜色的不同,抑或吸光散光,冬暖夏凉的因素而提高价格,我从未听说过,我只知道它的价格受砖的成本和人工的影响.至于贵多少,主要是看用什么砖及砖的用量.
2.至于bunglow and bi-level哪一个更实用,纯属见人见智,近年来BI-LEVEL较流行,因为土库较高,故BASEMENT的窗较大,采光也好,比较受人欢迎.
7 K. @! u. W- A0 L! d另:你的短消息我会另行回复.

PatrickAu

你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一次讲座,届时我将就你提的这个问题作出详细的解释,欢迎你到时候来参加.

[ Last edited by 社员都是向阳花 on 2004-12-29 at 07:06 PM ]

PatrickAu

20万的房子,首付35%即7万,那接下来每月付多少呢?要看你选的是哪一种按揭方法.比如说,你是选5年固定利率,我知道有一家银行是4.65%,那么以此计算的话,月供大约730元(25年摊还).至于地税和管理费则各不相同,要具体问题具体分析.

maomao119

看来去爱后不至于太惨。:lol::lol: