买新房怎么样讨价还价？

TT逗逗 · 发表于 2014-8-26 07:09

如题，那个售楼部的人说一分钱不降，还说了一堆道理，说要是一开始抬高价格然后出售的时候降很多，那不是他们开发商的伎俩，请问各位高见？

K歌 · 发表于 2014-8-26 09:55

每个builder都那么说，到冷些的时候就有降了。不过通常卖得好的都相对难降价格。

TT逗逗 · 发表于 2014-8-26 11:03

K歌发表于 2014-8-26 10:55 , i N$ F$ a! {2 `0 l$ f) q
每个builder都那么说，到冷些的时候就有降了。不过通常卖得好的都相对难降价格。

谢谢我开始还以为你说的 “ 冷” 是“市场冷” 不是“天气冷” ：）

ceramistpalace · 发表于 2014-8-26 13:07

如果你對不同房型之建造成本，材質價格，地區地價等等因素無基本概念/認識，難有真正議價能力，因為你沒法肯定builder要求價格是否合理平實，還是已策略性提高，以及其提幅是多少。
同理，該sale所說之話，你也難以確定真偽。

fushiyu · 发表于 2014-8-26 13:16

找经纪人帮你还价
老杨曾说过不收买家钱

TT逗逗 · 发表于 2014-8-26 14:07

ceramistpalace 发表于 2014-8-26 14:07 + `9 j% o. E: |6 [% h+ o
如果你對不同房型之建造成本，材質價格，地區地價等等因素無基本概念/認識，難有真正議價能力，因為你沒法肯 ...

对花功夫啊

TT逗逗 · 发表于 2014-8-26 14:08

fushiyu 发表于 2014-8-26 14:16 * X& L0 w5 ]5 B/ Q7 O+ I6 j1 V
找经纪人帮你还价
" }7 W, w& F) `. T3 H. ]# P老杨曾说过不收买家钱

可要是经纪人都说没有砍价余地了呢？

fushiyu · 发表于 2014-8-26 14:19

TT逗逗发表于 2014-8-26 15:08 2 r5 E) J2 P! K: c
可要是经纪人都说没有砍价余地了呢？

那就顺应市场规律好了

jimmyboa · 发表于 2014-8-27 07:05

没记错的话，如果你带经纪人买新房，好像有的经纪人也可以提成的，最好就是找个房产经纪的朋友问问那房子是否带去有提成，如果有的话，那你如果自己去买不带经纪，最起码能把那个钱讲下来。其它的就看造化啦。一般sales没有谈钱大权的，只有后面的manager有，看你怎么沟通啦。

jimmyboa · 发表于 2014-8-27 07:13

TT逗逗发表于 2014-8-26 15:08 : [% p/ t7 F1 l: E$ v* a
可要是经纪人都说没有砍价余地了呢？

几点吧，首先，买新房是没有太大必要带经纪人的，当然如果你英语不过关，带个当翻译啥的也无可厚非。
第二，你要搞清楚经纪是否有提成。新房一般不像二手房提那么多，不过一般3000-5000肯定是有的。如果经纪人有提成，那你就应该叫他帮你讲讲价，或者免费争取加点upgrade什么的。
第三，现在爱城房市算挺火的，所以不要抱着能讲掉很多价钱的心态，如果本来就不缺那点钱，买到称心如意的房子才最重要。

TT逗逗 · 发表于 2014-8-27 08:12

jimmyboa 发表于 2014-8-27 08:13 7 X7 g: r) K! {, O
几点吧，首先，买新房是没有太大必要带经纪人的，当然如果你英语不过关，带个当翻译啥的也无可厚非。% J$ y: Z' r. `# r* e$ U6 p
第 ...

谢谢信息很有用

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