自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

, L, \4 b: z, H/ O自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
3 u6 w% @  R. k  O& i; z- DOne可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
( N, T# `0 a# V2 g7 g" s北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

6 \" s' _5 L9 i0 y3 V- ^, Z说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot
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* L+ W0 l) S& y) F3 Q说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
8 b+ y4 l0 Z2 s" O办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
5 {# {* t. L5 g/ W& k6 S台面全是Quartz ,Granite 升级
Maple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
: |" s6 f/ [( w& g高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
6 y5 ^% r: _$ {( C, |7 V- ?水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
9 m, R- e* g. [& T2层：9'
1 y* @2 i& ]: }* k2 w( _( _超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
2 M) g' g; u$ a; P两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
% |6 g  V) Y6 h4 M/ r; e! L1 S洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
, ^, h3 \! T* U- p& Q9 O( ~0 g5 ]+ b地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成

0 I4 l. p+ o( J' G. ~# P2 z6 Q
& W3 v  g& L9 `. g, Z  {
+ {. k3 ~" g% T+ d# ?- y# u" E# I
8 Q- i0 a% H3 x/ q$ @& Z3 Q

% {. E0 Z2 V. [  C9 i6 K. O补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:

) g. d# B3 @3 |# y( J2 lhttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
+ Y: B. o, u4 h6 v- N. F
补充内容 (2014-8-10 14:51):
/ ~- e  S- D* ~1 h  H4 L+ @! @声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
, ]/ _, G; s/ u2 GListing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
" v' O$ _2 f) @2 ~, M0 c/ Y4 O4 w有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing

! g( G' i  I  ^补充内容 (2014-8-10 15:21):
' l0 e1 p6 {0 A( K/ [  }+ K是634，000， 上面少个0

补充内容 (2014-8-20 00:04):
现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

, X7 `/ u5 k9 k) ^; k% D( m补充内容 (2014-10-6 16:37):
  Q  G  P* c5 i9 ]  o! u$ mSold...

yicixing

& @5 Y: S' a+ M
, k, j7 V/ d8 w: ^小区link
0 _# z0 s& X$ L. ^! Rhttp://www.oneatwindermere.com/showhomes/
7 g6 W  H0 s$ I, a! e2 L8 S2 e
5 V1 S7 X. S. C! z) H+ O" H图片今晚更新

yicixing

4 h0 c8 ~6 h, _/ h& c' Z4 J
! h, \/ `; s: Z3 E图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

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最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
我感觉挺不错的，价格也挺合理的

! n  o# `5 Z+ q& X感谢捧场
其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
为啥要卖

( |) L7 }3 b3 s因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
. Z. G' `# P- A我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

+ F; S* f. _+ B: r
地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
  J* n1 R+ c! S5 m8 @另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
% ~' W, g% D4 Z  l5 B地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

# W' m* A9 K% I8 G0 T, S这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
7 d6 Y( n' z' U- b# C& }5 _8 C这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

4 K: ^; R4 P4 v: g5 S
0 c' \. z  u3 ^/ G2 T$ P5 s是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
& k" g( N) R0 ^% m9 l5 M谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

$ D! v1 P2 A$ [5 c: K4 o为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
' W5 D& U2 H4 ~  q$ Y) ^. S

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
& k- r- U0 h0 A) z( [另外你的房子2500 ...

6 |: x' \8 ?+ o3 P! h$ q& L: z
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
# k3 M& o. @( r! P5 D$ F房子建的长些所以面积大些
0 ~; g2 b% G# l$ Z# ^大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

1 a, A: \' t  s" W( B9 ]# P

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
' H, N# w" D9 @, v" D拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

0 L1 |  U; x+ ?+ K* {) K因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
5 X. ~% F% i5 N2 Y# _几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
! k: C* W1 E3 g5 q: D, V, `$400/ month
4 `; {. a' z$ R! R/ |- u4 t, }