加国豪宅太“便宜” 市场持续火爆

get8686

作者：牧涛

近日，本国媒体《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜。专家们对这些豪宅区的房价和居民的平均收入进行了比较，发现这一比率比本国普通社区要低得多。换句话说，本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平，而该市场在未来一段时间内有望保持红火。  
% r; }' R$ `& X# E1 w
. ~; z. \4 l) x据联邦统计局的数据，在2012年本国普通家庭的平均年收入为7.5万，假设过去2年工资增长率为2%，今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前，全国的平均房价为41.3万（最近一期的数据），为平均家庭收入的5.3倍。
/ \% z+ g2 B% d9 r# s8 g! x
# h7 i* b$ W" I& ?3 A
+ R$ B/ _' \' M( j
% I3 u" A% S& C! l  h  p- h
' P( x: p7 e( [' u* Z# K
2 c8 }- `7 j; ]3 v) I$ C% z+ B$ e值得一提的是，这个比率只是全国的平均水平，在多伦多、温哥华等房地产行情火旺的地区，房价早已是当地居民平均收入的7倍，甚至是10倍。
' ]/ T# a3 E, h1 E9 U
$ ~" O/ P. {$ |" O& ^( D" t不过在本国的豪宅区，房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path，其居民家庭平均收入为93.61万，而平均房价为224万，也就是前者的2.4倍，这个比率只有多伦多普通家庭的一半。

) M) R* e) c1 D1 \
: J. e6 F3 [% t0 N2 n( Y- q6 I
* o; C4 S. h/ C$ `. n; k) R在温哥华，最富裕的社区是Shaugnessy Heights，其平均房价309万，家庭年均收入77.7万，平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道，对普通的温哥华的居民来说，当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。


+ Y2 R0 r. q9 U8 ^
/ b9 C' H0 {7 o! B+ n* q. @5 \. e
3 p9 w( C1 n  u! A$ C' \0 W3 D1 Y就历史数据来看，本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看，本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才行。
  ~- ?; A, P& a( Z5 H4 r% Y4 `1 j
业内专家表示，鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低，说明豪宅仍处于“便宜”的水平，这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。
" J+ F! T, }$ F* Y/ F9 @
# ?5 Q0 X5 `5 Y. H
# D5 q( ^/ I. O, x9 Q" y" p; ?7 v
据苏富比国际地产公司（Sotheby's International）近日发表报告，2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer，在售价介乎100到200万元的豪宅销售中，多伦多有37%的销售都超过叫价，温哥华豪宅超过叫价的有30%。

8 W' H( k2 U! t其他大城市，例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆，但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。

# P* x: P* E+ X4 x( r: s2 u
! Y5 h, u& p  L, R0 P% g
《加拿大商业》指出，虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录，业内机构纷纷预言房市会降温，但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火，因为本国的豪宅实在是很“便宜”。
: ^0 t1 J& ?0 H2 H$ D- q3 z  h( D
  O3 d  B9 T7 W' n8 P8 @8 F7 {相关新闻：加拿大富人区排行榜：多伦多雄霸3甲

《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜，其中前3位都是在多伦多，包括Bridle Path（平均家庭资产净值2227万元）、York Mills-Windfields（平均家庭资产净值2155万），以及Sunnybrook（平均家庭资产净值2082万），排第四位的则是温哥华西区的Shaughnessey Heights（平均家庭资产净值1200万）。在榜上排末座的是曼尼托巴省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资产净值也高达384万元。
! n$ }/ L* O7 p; _) Q* G  S- y
0 v  J" [8 I8 g" t1 j* k该杂志执行编辑斯科特(Graham F Scott)表示，富有社区通常是一些老社区，“购买房产通常意味着长期投资，有钱人的搬入会吸引另外的有钱人，最后导致有钱人聚居在同一社区。”

Jack8