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这个房子为什么卖不掉?

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发表于 2014-5-24 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14456324
2 }! u) v& i, P: ^* a/ [# e( {8 S) T- f/ h1 p
这个房子前年开始卖,从72万一直降到66万,直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。; {5 f- a! m& J  q/ n/ v4 [
从位置,学区,面积和结构来说看来不差。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 08:35 | 显示全部楼层
有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-24 14:33 | 显示全部楼层
贵。。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子为什么不说地址? 不知道在哪的房子谁会买。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:46 | 显示全部楼层
这个房子我也关注过,好像去年7月就有了吧,我看了很久了,都看三车库的,呵呵。2 }3 K' M- |' D6 @+ d% a6 A& W
好像是有点旧啊,院子也不大。。。
理袁律师事务所
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-24 20:04 | 显示全部楼层
从DECK和地板来看,这房子装修够老式的
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑
0 e9 g2 Z0 S- `) U$ v& {
6 }$ l* O4 B% z0 z, e9 M+ e爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极高。近期没有装修的老房子,价格就卖不出来。
% G' q" ?4 k; \5 \& n1 o
; X3 v, \) i- ]喜欢投资的,将所有地毯换成天然木地板,counter top 换成花岗岩,更换地脚,重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资8万
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-24 20:50 | 显示全部楼层
怎么化妆也是老太太了,和年轻姑娘没有可比性了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:59 | 显示全部楼层
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。
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发表于 2014-5-24 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37
) R4 ]! i* b5 e! y% B/ u2 B5 r# J爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极 ...
& p3 o& j: g+ [
認同,我正想說要花上十萬裝修一番
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 22:15 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 $ n* b7 g  d; O& p  |
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

+ Y1 @0 G, D, ?同意,老太太跟老太太也不一样,像刘晓庆,赵雅芝,弄到手还有投资价值,一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。" m: f4 f9 L' q/ H% `
2 o* F" d" N+ ]% V: b! a8 f& Q
同样道理,老房子有的也还是有投资价值的嘛。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 22:22 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59
! o" u/ I% Y: o/ Q. O老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

' o+ B6 R  `  X) R不可能
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:31 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
漏水水管问题,老玻璃窗,地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了,还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

鲜花鸡蛋

lycralive  在2014-5-27 21:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-25 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
0 j+ B  c# j9 e. c( e- s/ J老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
" R/ v0 R5 A. f% ?, Q1 [
这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 12:51 | 显示全部楼层
91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:12 | 显示全部楼层
newsman 发表于 2014-5-25 13:51
; g0 e3 A8 p0 |- h/ s- S( l; Z91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
+ z# d- e, g) n' ^2 ~  O
330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过,觉得价格贵没去看。
6 k2 I. N" q! ]" m/ }后来买了别处的,买房子讲些缘分吧,现在想想花时间精力去装修,绝对不适合我。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-25 13:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 & X1 I% a6 \' W) j/ O. X0 h! p' s- u
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

3 O$ ^7 |3 B* m$ ?考虑目前整体房市和地段,个人以为不太可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 13:31
% M2 n5 M0 I. `% d这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
, A2 p  |# m9 B3 W4 t' e
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
大型搬家
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发表于 2014-5-25 17:47 | 显示全部楼层
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
大型搬家
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
why Address is not available???, H3 v+ z' q2 N; s
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:44 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 18:47 7 ?0 F+ o# D) ~" G9 s
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。

; F3 D9 I& ?2 v- m% l  F窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57 / C4 Q7 t+ B2 r; f- w8 ?
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...

8 k$ m% b* r0 R1 o4 s' Y不是的,花80万买个renovation的老房子的人不会太多,毕竟80万在屯里还是有很多选择的,所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 $ \6 x$ M0 A4 P) T8 s5 R- P
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

  {' i* {$ t: n& r7 M) T* _哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 21:16 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27
4 L7 L1 Z- Z; f哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
( j' `) K! S0 E7 S  L' H# o
你借给我钱,我来做。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-26 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57 & c. k( X  p( }4 X/ c
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。

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, Z* n3 D& I2 n8 M+ O
# S2 p5 }. J# B' g, X7 ?/ j; Q
. E( L" I& W% s8 _& Y; H9 R你自己装修过吗?  ^2 W- Q3 v( o6 D; F  x8 J% w

1 I; I, e$ K( i( O/ w30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。7 }" o( s" V0 ~9 @( C% j5 K9 k
需要真正 handyman 必须是贵项目,才能把人工赚出来。在某些特定的区,买贵的,装修后卖更贵。
0 k4 l* ]( s; r- P5 w; i5 n, A& z
靠自己一个个钉子往里敲,是很痛苦的,就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同,你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修,而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。2 q! o: p! r1 U9 H" N7 ?. U

8 E  I5 b, k7 d* ^你说的这个,区不够好,不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里,无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。* D( t& h+ [* D
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57
. ~& D3 Y4 @+ e; @, i9 w你自己装修过吗?' V$ y+ F1 A- B5 J4 n8 m' _4 E# M

; L3 _# [/ c# `2 D; t* m8 c+ I" r30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

* a& |$ Q, A, N* {" ~* M( y0 z版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-27 12:14 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57
7 a. Y' M. J6 L8 @" @版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
8 I9 x0 d% n- ]! y2 c  B# ?
这里不是泛指学区房,而是特指,指能值得装修旧房并获利的学区房.极少极少.好比Grandview, Westbrooks等.* R- Q; x! a- u
Brookview是有学校,但不是打破头进的那种.次新房的供应又很充分,所以无法玩装修.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 13:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57 + D9 G5 v' o$ q  D0 z
你自己装修过吗?
/ A8 d$ O7 P( f
" z, X  }) \: T* b! Q30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...
1 h, L7 c7 A, O/ g# G
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。
, o# i6 k. X+ g  E: J' l, t6 }$ X1 C8 B
再说这个区,属于你说的爱城的好区。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:21; d( @/ q8 ^- O; U4 W: i, r( v0 M
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住 ...
' |7 Z1 n4 `9 i$ C2 a0 [/ o- E
最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度,还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 17:47 | 显示全部楼层
这里学问真多!
理袁律师事务所
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