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这个房子为什么卖不掉?

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发表于 2014-5-24 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14456324
5 {2 O  g! K: @+ C) ^7 m( J- [
# C  P: F; _9 L! Q( O& n这个房子前年开始卖,从72万一直降到66万,直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。
+ V6 k' t; T8 P3 L从位置,学区,面积和结构来说看来不差。
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发表于 2014-5-24 08:35 | 显示全部楼层
有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-24 14:33 | 显示全部楼层
贵。。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子为什么不说地址? 不知道在哪的房子谁会买。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:46 | 显示全部楼层
这个房子我也关注过,好像去年7月就有了吧,我看了很久了,都看三车库的,呵呵。
4 B7 {+ R% M9 L' T7 F0 Y( Y5 N6 c好像是有点旧啊,院子也不大。。。
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发表于 2014-5-24 20:04 | 显示全部楼层
从DECK和地板来看,这房子装修够老式的
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑 + K( G5 v$ V/ Q
% t8 Y! x' B/ O5 S
爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极高。近期没有装修的老房子,价格就卖不出来。% p7 R% Y* ^$ L/ I: l' K2 \; X
* x0 K& `1 I7 J) Z! q
喜欢投资的,将所有地毯换成天然木地板,counter top 换成花岗岩,更换地脚,重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资8万
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发表于 2014-5-24 20:50 | 显示全部楼层
怎么化妆也是老太太了,和年轻姑娘没有可比性了
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发表于 2014-5-24 20:59 | 显示全部楼层
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。
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发表于 2014-5-24 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37   E! S* @8 L2 V# B
爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极 ...

" `& K& d' r6 t5 P) e認同,我正想說要花上十萬裝修一番
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 22:15 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 6 J; q" A! Z/ u
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

  ?1 e+ K/ f: [1 D同意,老太太跟老太太也不一样,像刘晓庆,赵雅芝,弄到手还有投资价值,一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。& M4 N3 ?) w4 J1 _

! m: h1 o/ Y' T1 i同样道理,老房子有的也还是有投资价值的嘛。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 22:22 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59
4 k* L$ q  p/ f# m2 P老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
* A  M/ g& d$ W9 ^) N7 d6 c
不可能
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:31 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
漏水水管问题,老玻璃窗,地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了,还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

鲜花鸡蛋

lycralive  在2014-5-27 21:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-5-25 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 # J5 q, o- X7 ]& ^9 k! x  M
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

0 k- q; c+ X/ k. n1 J6 o这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 12:51 | 显示全部楼层
91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:12 | 显示全部楼层
newsman 发表于 2014-5-25 13:51
# Y7 e) }. L* f6 X+ a91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
2 i( C, y3 e; X) I/ S5 P1 L/ T
330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过,觉得价格贵没去看。
% a1 E/ Q7 @$ `" N5 [/ V/ k1 |后来买了别处的,买房子讲些缘分吧,现在想想花时间精力去装修,绝对不适合我。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-25 13:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 # C: j& b- q. g/ I4 m7 O5 \; D
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
) d5 L+ v$ b7 I. X9 k' I
考虑目前整体房市和地段,个人以为不太可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 13:31 " y: r3 d$ O$ w# N
这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
# B1 c* u4 N& M% J1 f( m
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-25 17:47 | 显示全部楼层
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
why Address is not available???0 K9 ?3 P7 @5 g
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发表于 2014-5-26 06:44 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 18:47
2 _: D- L$ b! J! }& ], V7 n! J" P& ^' n这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。

, u7 U7 v9 |* C% t* P窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57 4 G! Q" F3 v0 K" Z: Q
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...
* j/ M) T- N+ t5 C! }& }
不是的,花80万买个renovation的老房子的人不会太多,毕竟80万在屯里还是有很多选择的,所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 2 I# ?- M7 W3 q' [, ~8 G7 d
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
, W6 L' ]# ^% a& u% E
哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
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发表于 2014-5-26 21:16 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27 & w- k5 q: ^6 r  G" O
哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
) t6 Y8 h+ Q) T3 b% g! z
你借给我钱,我来做。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-26 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57 7 |4 D0 O- `+ \" O* Y2 u
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。

2 n  M; F  O' B6 E0 q# b
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5 k; H4 p! r2 c4 }; q! k' M/ V
你自己装修过吗?& a# G9 g+ |' M+ @8 ^) B& |) p! h

# _4 h; y& e& _$ M6 p30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。  S# A* a  Y3 @+ I4 F
需要真正 handyman 必须是贵项目,才能把人工赚出来。在某些特定的区,买贵的,装修后卖更贵。( \; [0 \6 x% Y8 R2 {! ^4 g( P9 g
! i) [( n% A1 n! w/ V7 s
靠自己一个个钉子往里敲,是很痛苦的,就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同,你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修,而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。5 V; _1 \& S' ~" c
; _% }- A3 ]! ]3 V. o9 N
你说的这个,区不够好,不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里,无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。6 c+ \- ]2 h* t
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57
5 |5 D6 Y5 H( P$ Y你自己装修过吗?: U% p# p' W# d0 l7 a1 w" ~
! d! |1 l6 Z" v& G/ u" a
30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

+ `% f. w) p5 ~( q版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-27 12:14 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57 3 u" e8 p5 }& i5 y# R
版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?

* G' O. N- _- [! O# l+ M这里不是泛指学区房,而是特指,指能值得装修旧房并获利的学区房.极少极少.好比Grandview, Westbrooks等.
/ `! }/ q) J& n/ z( l1 vBrookview是有学校,但不是打破头进的那种.次新房的供应又很充分,所以无法玩装修.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 13:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57
& g" g5 }* Z3 p你自己装修过吗?
" u  ]2 X1 q. D/ J" x" I4 V. c
8 B8 n9 A% t7 o  `% T" h30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...
7 m, m1 I' C9 R
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。  [: P7 {& P# W' s: b0 t

8 ^! N8 h4 @8 N- l0 J( D再说这个区,属于你说的爱城的好区。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:21
; v: L- q5 f! U$ y) f3 W几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住 ...
" ?: v# ^' f0 w. R2 _/ s* i
最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度,还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 17:47 | 显示全部楼层
这里学问真多!
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