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这个房子为什么卖不掉?

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发表于 2014-5-24 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14456324  ?. f- Q2 s: N! F

& P( u) `; v6 ]* w+ S) P; ]$ X2 w这个房子前年开始卖,从72万一直降到66万,直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。
3 g7 E" j% K, T* O从位置,学区,面积和结构来说看来不差。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 08:35 | 显示全部楼层
有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-24 14:33 | 显示全部楼层
贵。。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子为什么不说地址? 不知道在哪的房子谁会买。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:46 | 显示全部楼层
这个房子我也关注过,好像去年7月就有了吧,我看了很久了,都看三车库的,呵呵。: y! O; O, z: H5 l- t4 k# u
好像是有点旧啊,院子也不大。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-24 20:04 | 显示全部楼层
从DECK和地板来看,这房子装修够老式的
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑
/ c5 Z; x1 c* y& `$ I( s# z' I# A' Q2 U/ T- |& R3 H& U. [1 B% A- c2 F
爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极高。近期没有装修的老房子,价格就卖不出来。+ z0 w6 z/ k( R2 q- j

! W7 D% O5 t+ k7 k; _* E喜欢投资的,将所有地毯换成天然木地板,counter top 换成花岗岩,更换地脚,重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资8万
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-24 20:50 | 显示全部楼层
怎么化妆也是老太太了,和年轻姑娘没有可比性了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 20:59 | 显示全部楼层
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37
7 w+ v0 I6 m6 F) r爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极 ...
$ k/ Z/ S. V4 L9 [7 ~9 s8 {) T  L- A
認同,我正想說要花上十萬裝修一番
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 22:15 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
: Q5 t" y& e% {  f老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

0 l' |/ |, I; T3 ]1 i5 v同意,老太太跟老太太也不一样,像刘晓庆,赵雅芝,弄到手还有投资价值,一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。
; R8 \' _* {0 N' X* i, s2 z
% [$ Y  K6 Z$ _2 l( L( K3 c' P同样道理,老房子有的也还是有投资价值的嘛。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 22:22 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59
# {6 U  d4 {$ S  o# J- H, i/ y老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
% Q$ t$ W6 B* C" X3 o
不可能
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:31 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
漏水水管问题,老玻璃窗,地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了,还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

鲜花鸡蛋

lycralive  在2014-5-27 21:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-25 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
6 U1 o2 s5 f( k老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
; w  i3 i4 l# y+ b- S! H8 i/ p
这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 12:51 | 显示全部楼层
91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:12 | 显示全部楼层
newsman 发表于 2014-5-25 13:51
  n* {- [! P' i2 B# {# b91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
. b; _) R/ V9 d8 R( s
330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过,觉得价格贵没去看。
; D2 V. y$ k7 K  e* i  Q后来买了别处的,买房子讲些缘分吧,现在想想花时间精力去装修,绝对不适合我。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-25 13:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
' p. u; d+ O/ \2 r4 o老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
! ]# n8 E' F; H3 n& {
考虑目前整体房市和地段,个人以为不太可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 13:31
! b( }9 \0 i+ I) ]这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
* i) {0 u& c& Q! B5 P
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
大型搬家
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发表于 2014-5-25 17:47 | 显示全部楼层
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
why Address is not available???
4 j( P* E# H& U1 V3 H' K0 G$ a
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:44 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 18:47
6 V( O0 Q0 V" l+ l' c这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
# S4 ?0 w( B/ S+ t) ~5 C
窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57
  d5 x3 s, r9 [高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...
' ^1 M% V1 ?5 [, S" y* a
不是的,花80万买个renovation的老房子的人不会太多,毕竟80万在屯里还是有很多选择的,所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59   [3 e- |& d4 l  c% I4 C) N$ ?9 W0 g
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
& T! D% h+ w+ J0 E* r
哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 21:16 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27 3 R6 @$ T9 W% {
哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!

' c0 y5 d8 X& F& y+ s+ g5 `你借给我钱,我来做。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-26 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57 ( h. M" }! E% y) k) y5 G
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
  m$ {. x; D; c9 z  y2 B

1 T0 U$ ~" d9 D. t! u, T
; u- X( n' g2 e7 ]# \5 U! F) E% a  x( V6 g: v# h0 z$ x
你自己装修过吗?3 g* G. Z8 s# G" ?

& L% b( q$ O- B; p8 Z4 H, I! a30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。& ^8 L7 L% N1 K+ S7 Z3 B  b. L
需要真正 handyman 必须是贵项目,才能把人工赚出来。在某些特定的区,买贵的,装修后卖更贵。/ x" D4 o2 g- M2 D: m" P

& C- [7 |4 D/ B8 ?3 F靠自己一个个钉子往里敲,是很痛苦的,就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同,你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修,而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。
$ R0 ]' |9 u! ?6 f
5 @  x( C, F. I1 S3 R" c% u你说的这个,区不够好,不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里,无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。: z: H; G" n3 t
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57+ ~+ X  q# Y0 s/ i, U1 {% s
你自己装修过吗?" A+ h6 I  g1 Z. j; @9 I- ~( R  V- `
* g( C: y. ]( E$ g; Q; Q
30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...
' Z' e* @+ j7 F( F
版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-27 12:14 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57 0 L! p/ {4 i$ c1 H. l, d$ j
版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
6 F: P. O# P8 S3 g" F  q* B4 a6 R* Y
这里不是泛指学区房,而是特指,指能值得装修旧房并获利的学区房.极少极少.好比Grandview, Westbrooks等.
6 D" h! t, S0 y/ K! VBrookview是有学校,但不是打破头进的那种.次新房的供应又很充分,所以无法玩装修.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 13:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57
- Y! G5 c* x: l7 h, o  S你自己装修过吗?( w$ i( q( Q: Y6 E
, t  H: J' G2 B5 {: p1 @5 w
30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...
# g" T1 k1 M2 V- _
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。
, p$ C6 F" o2 Q
6 d2 E# a* a% z# Z7 Y0 M: r# w再说这个区,属于你说的爱城的好区。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:21) x, y1 `, x+ [
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住 ...

1 b9 V' X" Z$ p/ i3 g5 {最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度,还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 17:47 | 显示全部楼层
这里学问真多!
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