请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
5 y7 _8 S: b$ m  K请教各位有没有好的建议？

tanrx

* O: m4 B' C. V) a1 c4 k 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

8 h2 f. k& \8 b* j多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

, ^4 _7 J8 \) i: W4 b/ p1 I如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
1 F2 o- e  {/ J2 O$ X5 }
5 _  \. D  P: i+ o3 G# K  E每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
! }, y# H3 Q5 y3 ?# A3 A% U- n想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
8 M& R) @) j" O2 I/ z4 ]售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000

) X- t4 o! c- w1 P: j这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
2 c5 G0 ?4 z2 }: M2 V1 L: j/ l
5 ?1 v' A) A8 d# N+ @$ M# k8 h+ O" e补充内容 (2014-5-15 10:04):
) K( q- S" F6 I) U( |) u" U$ N应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
2 M; I  e" `0 ?2 \/ z6 j购买价：350000
3 `7 D6 `- f( w4 m7 k* ]( {& T售价：420000
持有：4年

按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
/ w5 u7 r) z5 C3 r/ w; V

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

/ n+ _: J; c2 P5 |; ^人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

9 _- x0 ~2 K# r! }

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
% k$ ~7 B/ J; ^这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
$ ~4 L8 C7 ~9 i& R, x2 r人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

3 c% h8 f9 k4 }. \
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
2 F3 t/ B$ H) \; A# ?5 I6 A- V% ?如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
' R9 Y/ k0 v  F1 ?

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

  F, R6 H5 d7 v$ }. h+ K( @0 n, T# |
9 A% \' o: y0 R4 c. b若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
. ?3 }3 k" j8 E7 TLZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
# F; c/ i+ h4 Q' `8 v7 k6 m# w2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

6 a' Y: P. Z3 a: I* K1 Y* _8 T觉得未来还能暴涨就留着别卖；
2 I4 h+ B: h$ B4 s) G* Y觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
1 r7 L9 L7 q" ^! T! E% Z如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
6 z/ w. H/ z8 ^7 Y搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

2 E/ Z- n6 G/ f! K( @  赞成

. D5 [" w" q: ]' T8 r( `( ?( d- Q/ p
& a2 V9 [( g6 l+ E% ^+ r4 I8 AK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
6 o7 y5 Y( P& h  A4 k& T直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
, w! @" o% i5 F, e. W: @8 I% @                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
赞成

  p% C9 v1 b- i2 E! [

. s: C) z5 ~& `* Z. n/ }- j表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
8 U+ W9 z( d- d8 v4 v% e8 t4 Y; t表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

. ^% D- {6 Q% x, d的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

9 G; i" v, M4 p
. C4 l$ j# I9 M$ s  o$ R
3 W. e* o* R8 o1 L) d. z如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
4 ?, M: o- v# ^8 U9 B! Y7 V" q

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
. H* D: G, j. n0 L! [如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
, {1 r" G' ~. ]8 L6 R) y3 x但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了