GTA公寓市场回暖 1季度销量大增88%

get8686

作者：牧涛

在2013年，虽然本地的房地产市场录得了不错的成绩，平均房价稳定增长，但是公寓房一直处于低迷的状态。很多业内人士和关注房地产市场的市民都不看好公寓房的行情，认为该市场遭遇大副调整只是时间的问题。
& s% w  r6 N. {9 R
8 Q4 G- q+ M! w. l- {! Y, F然而，一直令人难以琢磨的房市这次又让我们大跌眼镜了一把。在刚刚过去的2014年第一季度，本地的公寓房市场出现了强势复苏。在市中心的一些楼盘的销售中心，前来购房或买楼花的投资者几乎要踩平门槛；而在二手公寓市场，甚至出现了久违的买家抢offer的现象。

; m$ G0 O' O+ r# K, I& ~5 p

# O: B0 q* T. U1 K4 T2 |1 q据本地房地产市场研究机构Urbanation本周最新发布的数据显示，今年第一季度大多伦多地区的豪华公寓销量为5140间，比去年同期的2728间大幅飙升88%。

) w4 L: I* s9 ~2 ^( {! ?; M
* V1 \2 @, W! z3 x# r! B
该机构副总裁希德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，在2011至2012年，公寓房市场里有很多推动因素，但是随着联邦收紧了按揭条例，市场受阻冷却。这令很多开发商在2013年搁置了新建项目的计划，造成了市场低迷、销量下滑，而可能很多人都以为公寓房会崩盘，所以不敢贸然入市。  

6 A0 a% U& x+ J% G  j) _到了今年春季，原先被压制的需求释放了出来，令行情出现反弹，造成了看起来十分惊人的增幅。事实上，如果从过去5年来看，今年第一季度的销量比平均数字上升了5个百分点。

1 Q8 e) a6 U" u. J
' w8 d6 U5 c4 B: e: S. T
事实上，同本地销售火热、价格节节上升的单户型房屋（Single-family house）比起来，公寓房还是有着明显的优势的。不少地产经纪表示，由于人们中意的独立屋和半独立屋价格太高，很多潜在买家都把目光瞄准了两卧或三卧的公寓房。再加上去年的市场行情低迷，开发商推出的各种优惠，这令现在新公寓单元对买家的诱惑力甚至超过了独立屋。
% o$ t8 Y5 _3 a8 z6 d0 L9 Z: w/ {

& `' I( h5 |6 d/ S, N! `/ O" w
' q, S- F: e8 d' u/ Y8 G为了尽可能地吸引买家，开发商推出的优惠可谓五花八门：如降低了押金、取消了转让费（assignment fees），有的干脆推出了买房就返还三万元现金这样的“大礼包”。
" O) A$ I$ }! t/ A7 g5 K! Z
8 k; r8 g8 Z2 V3 e' J/ H这样一来，今年第一季度公寓房销量出现惊人大涨，也就不足为奇了。

8 v% t9 F' [* L. Q. n与此同时，骤涨的销量令很多投资人信心大增。统计数据显示，目前新公寓房（或楼花）市场上的买家以投资人为主。他们最热衷于位于市中心，以及靠近地铁站的公寓项目，例如Shuter St.上的Core Condos，以及央街上的YC Condos，今年年初都录得了不错的销售成绩。
+ B* q) Y) V3 P+ {" B7 Z: C
' H! q/ ~8 b- c# P# B此外，一些子女已成家立业的退休人士也瞄准了交通便利的公寓单元，随着本国二战后婴儿潮一代的老龄化，这一趋势将更加明显，从而成为公寓市场稳定的顾客源之一。

: m' H4 [6 v7 i' ^5 V0 q不过，公寓房的价格并没有出现大幅的上扬。据多伦多地产局本周公布的数据，今年4月份市内的公寓价格已经上升至38.5万元，比去年同期上升了1.8%。随着销量恢复，公寓房价格的涨幅可能会有所增加。