投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

2 c4 u2 R) Z7 {
, o% P8 _+ A$ ~; a' a' o/ `/ [9 K净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
/ Z3 v! V% ~3 W9 O如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

Oh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
6-7% returns yearly

4 z  w4 J$ ^  R1 n' Z2 ]0 v- y净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
1 S4 y. u- u' x" d* m* P( ]) h4 S净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

8 ]; s! y3 a5 i: z3 F0 @绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
; E2 N; }. B  \2 n) H% }0 Z9 z绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

* E* V' A% U# W5 {, V- c
0 W: h. B' G' Z# S! o: i绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

5 q; l; v, J9 C2 k

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
' Q9 b, i  J& z5 Z5 h) W! V绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

9 A2 _/ ?# W+ ]Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
0 ?7 w7 H# B$ [+ ?* m0 C/ LLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
$ r/ M! r" n- y* y# A9 R* ^
" g+ g& a, U. }% I6 C3 K( N就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。
( E1 C4 g0 a" P: @
5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
; E0 g; T! {- k6 o哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

6 k, Q/ q2 z5 U! L! i+ Pdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
0 O7 L% Q# z( _( L6 t% F. u" b
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
3 s  }. r. M9 ?; {7 S; Z; p9 Edulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
$ C/ b& e) |% Z8 E( @$ U
/ L* S( R+ A3 s7 n我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

8 L, ~/ D# p" [7 b8 I3 P
; {7 Z) P6 t$ W0 H& J; p你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
6 H# [, D; K7 N  G  sdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

% |$ o7 w; o* r4 @) }我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

+ `  G& t' `( p7 E  P
2 k2 w* x. H& ~; A1 E他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
! P  @$ E2 g' U! d1 F# c3 Wdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
& r$ C: L$ A" L' h/ Y
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

5 E, _) |$ U/ ~3 j* D你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
+ b# G% s4 X% l+ E" W. r那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
+ E$ E, i1 q8 v6 X+ y  
& `) O8 C5 K+ a4 u& }9 T4 }3 JOh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
- i  v5 n9 C0 M5 X' D% A4 {5 E' J6 r你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

1 Z5 I9 Q# y$ H+ W4 D我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
  W5 q% g# x' h% W8 t/ K% ]( M小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

6 @! }0 ^3 c" q* j% T4 ?0 r我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
2 q  ]+ x# E8 O! v- g5 O7 Mduplex，16万?真的假的？
. r. V6 O% c) O& c那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

$ j$ ]$ l: _' g我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
. @; K9 X9 w! ~) I: h你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
$ i# w* {; L; ~2 j输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
! V# I' q" Q' f; y7 R谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢 ...

/ V- }! y# ^/ O/ ^! Q, v' @, _4 ^
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

: e; T: {% [3 a( p1 A, U  ^# Q你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

& o0 W0 L9 ~; i恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
+ I* }9 ^3 r9 \* |! f: b国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

( T$ z7 d# Q, O& x老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
7 G# U+ o9 x# G7 z0 `  K老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。