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Mortgage

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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
! h; o. |5 G" o1 s& y9 F
理袁律师事务所
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
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kingbird71
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
, k5 l4 @/ v' F8 ]: o/ i$ W謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？
) I* ^* h6 O7 _. {
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。3 |) d4 t9 b& `' _5 J

* g+ f  S/ b# Q. m0 p8 V你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。
理袁律师事务所
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导！
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
, r" \( L0 n0 B你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...
; o! T% l) I9 M6 P
明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23 # h; q% M  x6 m, @# O" g
如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

, R. j" w. j9 `4 k' |2 D+ \BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？
大型搬家
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00 + n# z" a8 F% R5 Q
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

- \3 T( y+ u: W0 u% J* f7 DMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。0 G4 f4 p* k4 v, w5 F/ j

  i$ T9 P2 u1 r6 C! F% G6 N0 H6 Y以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
/ [; {7 t+ Z/ ?1 E% gMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

& \0 h0 {; F9 t7 b拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
4 G" [1 G" P: e* v& W$ r+ PMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...
3 O( C5 ~% P. Z
請教一下什么是其它因素？例如？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 ' c) Q3 i8 p, F0 ^' X9 e
請教一下什么是其它因素？例如？
, {5 C5 V- g4 }2 @" t) o% q
同问hanzihong！
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:102 t$ H- v) K. @
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

- [% \1 ?1 `% f% }5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10' P8 A2 R# d! b: d% H$ I
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

7 _) V) S( J1 r2 `- I. p5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
- T8 Z" J# q- n( \$ o& U$ t% \家庭收入和债务

, x: i5 R% [: _) i+ T有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 * m- F. M3 T0 L/ j" Z/ D
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...
9 f& M8 r; x% o, g6 J2 Y( x# y2 k

. `) Y" r% V2 t4 O9 |2 m0 |租金只算一半也是收入的一部分阿。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
6 ~9 R9 C$ b! k3 [3 T' t拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

& `4 G4 K0 z' N! }$ d租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?" r7 n8 z. `8 }' `/ }1 k2 n& u
+ Y' N  ?) M! a
银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。% p- D+ Z; Q% j$ W0 X
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 $ e2 {# y" L4 V
請教一下什么是其它因素？例如？

! e, m# o4 k$ T' _8 E- U9 t+ K如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45 4 p3 Q; N3 n2 M1 U" S& d
同问hanzihong！
4 U) ^. _+ p' _! y
回答同上
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17 - J6 m! g1 X0 L9 Q5 D* Z* D
家庭收入和债务

5 L# f6 e8 V4 @5 q5 Z是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
  i* c( N, W! ~+ q3 m3 A5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

. ~* Q3 H0 O' q% z# F那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？; [$ v* u* c; u

8 U4 p. {. w; d$ f所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。, X8 D3 M" ~! W2 ~. H4 i& b
0 ?* p" U. v! X. L" c0 K
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
: D4 u- l6 [* Z6 a6 y6 J5 d2 u% g8 v, P7 x' w: P, R* g2 H- b
我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。  l' `8 _  z& ]- P
& t; z3 n+ \8 J% }5 Z  d" J9 l+ ?+ K
+ P" W5 C4 g0 ~; l6 a
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 / t" h0 X. J7 J8 \* |. m
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

7 g5 c3 X; t8 Q% `( s: X首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。+ d- X" J( n. A4 w& ^* |
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
; t# H/ i3 f6 ?7 Z! k, f" U0 G5 x7 c3 S) d6 G/ H: @$ m' {
第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
: P; ]) r" z% D2 k) c" q3 B" e
/ O. c% O. b1 j  R7 h. B' m2 t! h第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑
5 e% H" |* C: ]; T( t2 A
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
# z% ~/ K* h4 \* v3 B首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
/ ?# h" I% y0 n( v9 x' x. H: C而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...
4 a0 x+ R' |! i! w' z# o% k* U

, Q( ^: e; A, h+ f0 o5 `: w当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑
( v) u% K' x) s; y# L
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 0 F4 p* t/ N) h( c# x; X
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

6 v) X9 L) s: ?; W3 C& V2 K2 w% o# y; N2 j' x
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
9 y/ P5 R, q9 b2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定+ D1 }/ @8 e* e: `% a/ d! O9 L

7 \  F1 t/ d# m8 T: k如仍有不理解，EX.
7 x# J" d9 l# a4 U0 s7 k已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？. u' `& S. Z) L
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
/ z! S$ p: v" H. ]: Z4 ^1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）* }( @4 z$ M- O/ h
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定' a6 H: C, B/ t; V3 c/ |" ?
...

% @: h6 l# t% f+ h* D, |  C1 I# A0 y. b
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。
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hanzihong
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑
$ o# J8 }  \* {" Y  _1 ^( l( c* E
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36 # x  O( P, X; h& y+ c
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
9 `! o# e) j8 b/ L1 U
# q& v8 ?6 U. J. a) W" V7 k7 v
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
; `/ E) ~: l) {/ j% _) s3 |1 c* o) b& N8 j
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。9 X1 k% @& O/ d* p0 _8 y
8 W# ^* t# B$ [- C# ^( r
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
1 L% M9 M1 T" E7 }. u: W是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
$ H1 X! r4 T2 h! k" Z9 s0 c  ~ ...
8 `/ a& w( }* i/ {) g! P

* q5 F% S; l: ?, Y: L) c! q/ ^" B哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35 6 X5 |1 u3 k* L/ G3 I3 V
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

3 [; f0 G+ b9 }0 q5 v" {请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？
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Tee
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
" N* \8 }, p3 ~7 K首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
3 U6 Q7 B, G2 G& m  D而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

- R# X. E' I) L- R+ E* R借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？! v0 _) P! V( ~1 ~
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
, u1 F2 u: ^) \. j非常感谢！
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