看来房价会疯长了：

K歌

% V9 Y( b* |) `4 D. R
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
( v2 C0 L$ E7 s' r8 k

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( `5 W  X0 M8 V( H& D8 T利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
6 y, M. U: p- C6 A, J! k

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
& l! G" D0 h4 c, {; F换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

- r- s# n7 p) m. u5 q& _
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
' z6 R1 n8 G9 b/ n/ O只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
$ k- u0 ^1 i* E0 }, Y$ S涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

" a6 `/ Q9 J0 a按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
. s2 G) M* n! @9 V换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

# |4 s$ U0 v' X5 M. sPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
! Y' J: O, \4 |1 c! {* \0 o* Z利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
% P  z: [! {% F, o6 V
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
5 x5 o8 ~, K- C, W
6 C7 l- `% x  ^- i) F% w按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
( M9 P4 L' F9 a7 Y' [3 }- @
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
+ v* T: \; g8 I' q) y8 T* W9 ]30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
5 a$ Z# ]# s6 \% b如果这样，你的选择是怎么样的？
: _. F; F1 @+ k6 a+ O0 \; ~
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
9 q& ]# s5 u- @4 ?! j  M8 Y( }
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

; q9 T2 o) K& {0 u; ^7 Q7 h分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
# K! h* l+ N8 Q9 F我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
* e2 Z/ V) C" _: Y9 a. V换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
( I* j+ P* {* @: t8 i. a
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
2 G, A0 r& T  w
, L( T& k3 u* ~* [. H+ f, m按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

; e$ I0 Z4 h- |2 l# n/ B呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

6 M, c6 t! P: b利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
5 y8 N8 e. H2 w, `* A
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

! L1 S- p& q0 z7 D* B) Z, c. c

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

+ g) ~* ]7 f  e( z+ A, B房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
- ], I6 T# c$ b, ~: ~+ p* ~1 Y换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
3 E8 q1 X) l% ]5 e2 m利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

, w! p% f) T+ R; }7 U很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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