看来房价会疯长了：

K歌

房贷2年固定降到2.25%了.
) ?2 \5 a' x: }/ O大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
7 s7 z! ?. E- w5 `利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
7 z* J1 U7 [$ G( V

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
# D2 J5 W# {7 U* |! o% F换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
! q  P4 m$ u$ ~* U- r6 B! T! W5 y利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

! Z* f# G! k7 v+ T* T. V8 V1 ^1 [任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
- c" P4 e- h1 H8 }' M. B2 x* M% U利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
" T! N' U( [8 v' u; \只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
  I! [' ?* ?- P涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
+ R( S3 \0 p6 @/ i
' G0 l, ^' v& B1 T4 F* `; T" p你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
+ \, I4 ~8 U* a3 A+ }
9 x4 x5 C6 X# k1 l/ ]按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
6 W8 v( ^; t; K& r1 J换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( [4 Y/ P& a6 }# n: ]4 x, m利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

+ y% B8 e& R" k5 M# ?9 [6 D4 `1 R你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
. ?' g" O& K) a8 _/ ?2 R
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
' o/ e' Z# ?+ Z这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
/ h% _6 E2 C" Z  d& z' G
2 n, z; R8 [, s/ N  F如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
* u- z& Z1 k, ?$ [! m' {
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
7 \7 w+ j3 I* M  {* c- @' U会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

: X% p, H; P! Y1 Y% l' w1 Q$ T分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
8 s, n2 k% k! j6 [  \6 n* ?  X
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

3 m1 V0 J4 c# a, j4 F等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
! x# b" z3 Z' \8 d4 I- }我去。。。

: `* S# T# y4 i去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
# q. W+ Y) ?! w& x6 O换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
5 \% v: o) K& b9 M5 B利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
( P5 W  `! Z5 A: a) R9 ?6 T9 v$ {
; a- L) Y' x! p# H6 a: p2 N利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
+ Q8 T/ f' l2 T8 D# p! u# Q- m利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

/ x  F1 `: }. Q6 d% P/ ?8 c说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
! Z7 B2 T- d9 ~1 g3 X# G- Z趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
) m  Q0 x3 y! k; i- U% j$ X
! k& ?4 o; ]0 M4 y- u0 F2 {$ C按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
& P1 n: D* J4 _* ^$ r5 V4 I
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

% P/ E% K4 J& f; @$ e房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

# }; K3 G3 T2 u$ U

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
/ E* S# e$ ]; B. @7 Q7 i: o整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
& U  J0 H; e* T3 m$ }% G换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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