看来房价会疯长了：

K歌

1 Z6 ^1 {! V4 S% n) C房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
% p5 C$ A; _. [1 @8 C' k

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
7 y. t, z* j5 Q  m4 b& E换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
8 o2 ^9 K; U* Z, L0 I- m3 u利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
4 M' o) Q1 U$ T* Y) G. T利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
9 R3 @1 v3 w0 b5 f- W1 L! Q2 {
7 @8 _$ m3 X# J2 F按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
" F0 h$ c$ B' C5 [4 I) ^利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
, S- B, r/ N4 k利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
9 f; X" D+ j' y7 @. |  W
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

0 M3 F- |6 a( Q5 j趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
4 {1 Q5 O, \4 c: T
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
$ Z6 V. m8 b# r# N30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
8 E2 o0 |- L% D; `8 ]3 V$ T会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
) U* M3 ?3 w: T- I" R% H! i趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
. R. w1 z: [) v/ E
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
1 U8 u0 a7 i6 E4 g/ p7 j
9 b7 E- d4 c! n" K* T9 e按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

+ @, \' F' N9 Y: C) \& O- N% e等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
: @( {! `" J, a& j1 ?: f我去。。。

0 E" p- V2 y  t, o: l去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
9 k, r1 X" h7 ?3 S5 F6 A) U利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

1 |" \8 `* m6 {6 W6 ?
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
: L% y' N; s: f1 x3 s) Y利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
1 c5 N8 x8 [# i7 m% X1 B4 h% [: m
- O; s) `$ s" J  W利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

7 a! t1 ~! z  h8 w" L说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
2 d9 j! z$ o  P; V2 F1 `0 x趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
- o% O9 |. h( z% U. |# p' L
( }' l, I$ D; _按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
+ O6 E5 ^$ U; z# [8 B
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
$ J" }9 ^6 c5 H: |( i1 K0 K# I
$ F& \; r: c* J4 v) C1 _) B房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
7 z4 ^+ D- o7 ~  ~2 e/ K9 u
" \$ V% E4 R, J8 Z: Q2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
2 s1 [( D+ J* r4 s  B, A整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

( [' D9 b) M8 U; }房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
, R( b' u4 n5 r6 P# Y5 W7 W$ B8 L4 X& Z利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

: L1 K8 M( B, x8 [; E& u; ]8 u很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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